Residenza a Milano in una casa condivisa senza contratto.

[Laura Lollo]

Buonasera a tutt*

MI troverò molto presto, a cambiare nuovamente alloggio a Milano. Ho preso residenza in una casa condivisa con il proprietario, con il quale condivido la cucina e il bagno, io ho l'uso esclusivo della camera da letto, per la quale pago un cospicuo affitto.

Dato che sono nuovamente alla ricerca per questioni di difficile convivenza e del fatto che lo stesso non provvede alle riparazioni di ciò che si guasta causa "mancanza di soldi", ho iniziato a cercare un'altra stanza in una proprietà dove posso in futuro, spostare la residenza. Purtroppo su tutti i proprietari interpellati, per l'affitto di una camera nessuno ha intenzione di stipulare un contratto, e di conseguenza io non potrò dichiarare la residenza.
Sono Piva con un piccolo laboratorio che affitto di proprietà del Comune di Milano, sede della mia residenza fiscale.
La mia domada è la seguente:
1. Mi hanno parlato di residenza mista, applicabile anche a luoghi di lavoro, indipendentemente da come l'immobile è accatastato. E' possibile?
2. La mia famiglia (parte di essa dato che i miei genitori sono deceduti) vive in Emilia Romagna e non ho nessuna parentela in Lombardia. Altre soluzioni per avere una residenza FISSA durante un periodo dove sarò comunque affittuaria di una stanza e non di un intero appartamento?

grazie a chi saprà darmi un aiuto.
LL

 

[uva]

per l'affitto di una camera nessuno ha intenzione di stipulare un contratto

Questa è una situazione illegale, anche a tuo svantaggio perché saresti un'occupante senza titolo. Purtroppo vi sono locatori che si rifiutano di stipulare contratti regolari per evadere le imposte.

1) Vivere in un locale che non ha le caratteristiche e la categoria catastale abitative è sconsigliabile. Probabilmente l'Anagrafe registrerebbe la tua residenza in quel laboratorio, ma la Polizia locale (vigili urbani) potrebbe controllare e rilevare l'irregolarità.
Se il laboratorio è di proprietà del Comune i controlli sono ancora più probabili.

2) Trovare un locatore che stipuli il contratto per la locazione parziale dell' appartamento (una stanza + uso in comune di cucina e bagno) regolarmente registrato all'Agenzia delle Entrate.

Oppure registrare la residenza come ospite del proprietario o del conduttore dell'immobile, se trovi un accordo in tal senso tenendo separati i nuclei familiari:

Residenza come ospite: cosa comporta?

È possibile trasferire la residenza in casa di un amico dichiarando di essere ospite e senza firmare alcun contratto. Ma l’ospitalità potrebbe avere delle conseguenze di carattere fiscale e non solo.

www.laleggepertutti.it

La situazione è regolare se si tratta di ospitalità gratuita, altrimenti è un altro caso di affitto in nero.

 

[Laura Lollo]

Questa è una situazione illegale, anche a tuo svantaggio perché saresti un'occupante senza titolo. Purtroppo vi sono locatori che si rifiutano di stipulare contratti regolari per evadere le imposte.

1) Vivere in un locale che non ha le caratteristiche e la categoria catastale abitative è sconsigliabile. Probabilmente l'Anagrafe registrerebbe la tua residenza in quel laboratorio, ma la Polizia locale (vigili urbani) potrebbe controllare e rilevare l'irregolarità.
Se il laboratorio è di proprietà del Comune i controlli sono ancora più probabili.

2) Trovare un locatore che stipuli il contratto per la locazione parziale dell' appartamento (una stanza + uso in comune di cucina e bagno) regolarmente registrato all'Agenzia delle Entrate.

Oppure registrare la residenza come ospite del proprietario o del conduttore dell'immobile, se trovi un accordo in tal senso tenendo separati i nuclei familiari:

Residenza come ospite: cosa comporta?

È possibile trasferire la residenza in casa di un amico dichiarando di essere ospite e senza firmare alcun contratto. Ma l’ospitalità potrebbe avere delle conseguenze di carattere fiscale e non solo.

www.laleggepertutti.it

La situazione è regolare se si tratta di ospitalità gratuita, altrimenti è un altro caso di affitto in nero.

buongiorno e grazie per la risposta. Le chiedo gentilmente, che altre alternative ho? forse dormire sotto i ponti?? Io non posso imporre ai locatori di stipulare un contratto, e le garantisco che 8 su 10 interpellati NON VOGLIONO farlo. Lo so perfettamente che non pagano le imposte, ma io non posso forzare nessuno. L'alternativa sarebbe la locazione di un monolocale che abbia le stesse caratteristiche di una condivisone per quanto riguarda gli accessori, e se sono fortunata, magari mi avvicinerei anche agli stessi costi dato che a Milano gli affitti delle stanze si avvicinano ai 700 euro. Purtroppo per me però, sono una nuova Piva con un'attività appena avviata, e non ho garanti dato che chi poteva garantire sono deceduti. Ora, secondo lei, che alternative ho? Non ho intenzione di foraggiare l'illegalità, ma è il sistema medievale e discriminatorio della regolamentazione degli affitti di immobili in Italia che non lascia alternative.

 

[Maivertu]

buongiorno e grazie per la risposta. Le chiedo gentilmente, che altre alternative ho? forse dormire sotto i ponti?? Io non posso imporre ai locatori di stipulare un contratto, e le garantisco che 8 su 10 interpellati NON VOGLIONO farlo. Lo so perfettamente che non pagano le imposte, ma io non posso forzare nessuno. L'alternativa sarebbe la locazione di un monolocale che abbia le stesse caratteristiche di una condivisone per quanto riguarda gli accessori, e se sono fortunata, magari mi avvicinerei anche agli stessi costi dato che a Milano gli affitti delle stanze si avvicinano ai 700 euro. Purtroppo per me però, sono una nuova Piva con un'attività appena avviata, e non ho garanti dato che chi poteva garantire sono deceduti. Ora, secondo lei, che alternative ho? Non ho intenzione di foraggiare l'illegalità, ma è il sistema medievale e discriminatorio della regolamentazione degli affitti di immobili in Italia che non lascia alternative.

Non hai un contratto . O ti trovi un immobile con un regolare contratto , oppure rivedi le tue aspettative per il futuro

 

[uva]

io non posso forzare nessuno.

Hai ragione; non mi pare di averti accusata di cercare soluzioni abitative irregolari.

Innanzitutto spero non ti debba trovare in una situazione simile a quella di cui avevamo parlato qui:

Appartamento in affitto non accatastato, problemi con i proprietari

Buongiorno, ho affittato un appartamento da conoscenti, ai quali ho consegnato un affitto mensile in contante con la speranza di poter trovare un altro alloggio (in tempi pre Covid). Lo scorso anno, dati problemi legati alla mia residenza che necessitava essere spostata nel luogo di tale...

www.propit.it

Il problema maggiore è proprio quello che hai citato:

sono una nuova Piva con un'attività appena avviata, e non ho garanti

Nella mia città (Torino) ci sono associazioni di volontariato che mettono in contatto persone anziane con i giovani per risolvere i problemi locativi. Se l'anziano vive in una casa di proprietà dove ha una stanza libera, lo si assiste nel percorso di locazione parziale al giovane.
In genere funziona tra signore vedove e ragazze che possano dimostrare un reddito sufficiente a pagare un affitto calmierato.

Altre associazioni aiutano i giovani a trovare un alloggio in condivisione.
Erogano anche "prestiti d'onore" per aiutarli a sostenere le spese:

Prestito d'onore, un sostegno per la locazione dei giovani

Il Prestito d'onore di StessoPiano aiuta i giovani studenti e lavoratori a sostenere le prime spese di ingresso nell'appartamento in affitto.

stessopiano.it

Prova ad informarti se a Milano ci sono iniziative analoghe.

 

[Laura Lollo]

Non hai un contratto . O ti trovi un immobile con un regolare contratto , oppure rivedi le tue aspettative per il futuro

Non mi impegno nemmeno a rispondere a tale commento paternalista e un tantino offensivo oltre che inutile.

 

[Laura Lollo]

Hai ragione; non mi pare di averti accusata di cercare soluzioni abitative irregolari.

Innanzitutto spero non ti debba trovare in una situazione simile a quella di cui avevamo parlato qui:

Appartamento in affitto non accatastato, problemi con i proprietari

Buongiorno, ho affittato un appartamento da conoscenti, ai quali ho consegnato un affitto mensile in contante con la speranza di poter trovare un altro alloggio (in tempi pre Covid). Lo scorso anno, dati problemi legati alla mia residenza che necessitava essere spostata nel luogo di tale...

www.propit.it

Il problema maggiore è proprio quello che hai citato:

Nella mia città (Torino) ci sono associazioni di volontariato che mettono in contatto persone anziane con i giovani per risolvere i problemi locativi. Se l'anziano vive in una casa di proprietà dove ha una stanza libera, lo si assiste nel percorso di locazione parziale al giovane.
In genere funziona tra signore vedove e ragazze che possano dimostrare un reddito sufficiente a pagare un affitto calmierato.

Altre associazioni aiutano i giovani a trovare un alloggio in condivisione.
Erogano anche "prestiti d'onore" per aiutarli a sostenere le spese:

Prestito d'onore, un sostegno per la locazione dei giovani

Il Prestito d'onore di StessoPiano aiuta i giovani studenti e lavoratori a sostenere le prime spese di ingresso nell'appartamento in affitto.

stessopiano.it

Prova ad informarti se a Milano ci sono iniziative analoghe.

Mi sembrava di aver riconosciuto il tuo nome non è analoga ma sempre una situazione dove il proprietario non è proprio affidabile, oltre che aver mentito sulle sue condizioni lavorative (che non ha, la casa è della madre e lui ha un grosso debito con l'agenzia delle entrate, indi per cui non ha soldi...).
Lo so, sono estremamente sfortunata da quando mi sono trasferita in questa città. Con l'altra situazione è poi finita con una semplice menzione al mio avvocato (che avevo interpellato per davvero). Non solo non mi hanno chiesto di pagarle loro la caldaia, ma non hanno nemmeno insistito perché io provvedesse a pitturare l'appartamento. Se vedevo, avrei.datp loro 2mila euro per una casa non accatastata.
Incredibile uh?

Ps: la proposta di affittare una stanza con una persona anziana magari sola è molto interessante, ho visto un servizio su questa iniziativa! Mi informerò, grazie mille. Se per caso avessi info o link su associazioni.che eseguono questo servizio, sarei molto grata se mi potessi passare i contatti.
Buona giornata e grazie 🙏

 

[Maivertu]

Non mi impegno nemmeno a rispondere a tale commento paternalista e un tantino offensivo oltre che inutile.

Chi è causa del suo male pianga se stesso

 

[uva]

Con l'altra situazione è poi finita

Sono contenta che sei riuscita a risolverla; quei locatori meritavano proprio di essere mandati al diavolo!

info o link su associazioni.

A Milano non ne conosco.
Ti consiglierei di informarti nell'ambito del volontariato, sia laico che delle parrocchie.
Se avrai bisogno di qualche chiarimento prima di sottoscrivere un contratto di locazione chiedi qui e cerchiamo di aiutarti.
Auguri!

 

[Laura Lollo]

Sono contenta che sei riuscita a risolverla; quei locatori meritavano proprio di essere mandati al diavolo!


A Milano non ne conosco.
Ti consiglierei di informarti nell'ambito del volontariato, sia laico che delle parrocchie.
Se avrai bisogno di qualche chiarimento prima di sottoscrivere un contratto di locazione chiedi qui e cerchiamo di aiutarti.
Auguri!

Buongiorno! Ti ringrazio infinitamente per i consigli molto utili. Ieri ho fatto una ricerca e ho trovato una di queste associazioni che offrono la possibilità di dare ospitalità in casa di una persona anziana o famiglia. Tra l'altro proprio recentemente, questa si è estesa anche ai lavoratori (prima era un'esclusiva offera agli studenti). Ieri ho visitato un monolocale che a me piace molto per il fatto che è vicino al mio studio, e il prezzo è davvero interessante. La proprietaria stipula un contratto (affidato alla sua commercialista, il cui costo si divide tra l'affittuario e la proprietà), e anche qui c'è un piccolo dettaglio: lo affitta come camera in casa condivisa e non come monolocale, suppongo per versare meno oneri allo Stato.
Insomma, anche nelle situazioni che hanno la parvenza di essere "pulite", c'è sempre qualcosa di losco. Io sinceramente sono basita! Ovviamente non è d'accordo per la residenza ma dato che le sono piaciuta, potrebbe fare uno strappo alla regola.
Io comunque continuo a cercare.
Buona giornata
L.