Recedere contratto causa coinquilini sporchi e menefreghisti

[danielh]

A

Prova a chiederglielo!
Un lavoratore con assunzione regolare e busta paga fornisce abbastanza garanzie affinché il proprietario possa contare sul pagamento dell'affitto.

Occorre capire quali sono le esigenze del lavoratore, e come le può dimostrare. Ad esempio: gli interessa un contratto di locazione per X mesi in quanto si trova nella vostra città per trasferta lavorativa durante quei X mesi.

Certo è difficile trovare una persona che stia lì fino al 30 settembre, e poi lasci la casa libera in modo che la proprietaria possa riaffittarla ad uno studente dal 1° ottobre!
Se però la proprietaria ti ha detto

pare di capire che se il lavoratore volesse un contratto con scadenza successiva a fine settembre per lei andrebbe bene.

Ma se, per ipotesi, questo fantomatico lavoratore avesse necessità di un contratto con decorrenza da marzo a dicembre, allora la proprietaria accetterebbe? O direbbe di no, per timore di non trovare un altro inquilino a gennaio 2021!?!

Allora sono stato al Uppi, unico modo è subentro di uno studente oppure il proprietario mi acconsente di andare via. Oppure per motivi gravi, in questo caso il problema non è l'agenzia delle entrate oppure il proprietario ma gli altri inquilini che potrebbero intentare causa per verificare che i gravi motivi siano reali.. Perché se io vado via, lasciando la camera vuota il proprietario potrebbe chiedergli i soldi dell'affitto a loro.

 

[danielh]

Prova a chiederglielo!
Un lavoratore con assunzione regolare e busta paga fornisce abbastanza garanzie affinché il proprietario possa contare sul pagamento dell'affitto.

Occorre capire quali sono le esigenze del lavoratore, e come le può dimostrare. Ad esempio: gli interessa un contratto di locazione per X mesi in quanto si trova nella vostra città per trasferta lavorativa durante quei X mesi.

Certo è difficile trovare una persona che stia lì fino al 30 settembre, e poi lasci la casa libera in modo che la proprietaria possa riaffittarla ad uno studente dal 1° ottobre!
Se però la proprietaria ti ha detto

pare di capire che se il lavoratore volesse un contratto con scadenza successiva a fine settembre per lei andrebbe bene.

Ma se, per ipotesi, questo fantomatico lavoratore avesse necessità di un contratto con decorrenza da marzo a dicembre, allora la proprietaria accetterebbe? O direbbe di no, per timore di non trovare un altro inquilino a gennaio 2021!?!

La proprietaria vuole qualcuno che rempiazzi il mio posto fino a settembre.. Poi ad ottobre far parti un nuovo contratto annuale.. In quanto lei nn fa di base contratti di 3 o 6 mesi.. Solo annuali

 

[danielh]

"Lavoratori preferisco evitare. La soluzione che ti avevo prospettato di mantenere il tuo contratto ed ospitare a tua cura un altra persona la riterrei migliore,"
Allora vuole subentro da parte di uno studente, no lavoratore. La persona che dovrei ospitare, chi sarebbe? 😅 Ci metto mia nonna? Non ho capito.. Per forza di cose sarebbe un lavoratore lol. Poi vorrebbe la meno rottura di scatole per lui..

" un cambio ovviamente mi scimbina le cose. È inutile dire che una tua prosecuzione contrattuale sino al termine sarebbe la cosa migliore. Perché tu dove andresti lasciando questa casa? Dovresti cercare una nuova soluzione senza sapere con chi andresti a vivere."

Dovrei andare a vivere sicuramente sarebbe migliore.. Peggio di sta situazione non penso ci possa essere.. 😅 E poi tornerei a casa dai miei, finché nn trovo un lavoro part time con cui riesca a mantenermi e magari andare in un monolocale.

" Suggerirei di riuscire a trovare un compromesso abitativo con gli altri inquilini".
Ma già sto cercando di viverci a compromessi sopportando i loro atteggiamenti ed il loro caos.. 🤷🏽‍♂️

 

[Fift@]

Cose che capitano, hai avuto molti consigli. Devi solo scegliere cosa fare visto che di scelte non ne hai molte. Secondo la tua versione il problema sono gli altri, secondo gli altri il problema sei tu, punti di vista

 

[uva]

Siccome avevi scritto:

Io ho un mio contratto intestato individuale a solo nome mio,

è sbagliato ritenere che:

se io vado via, lasciando la camera vuota il proprietario potrebbe chiedergli i soldi dell'affitto a loro.

perché si tratta di contratti indipendenti. Gli altri due ragazzi non sono in alcun modo coobbligati al pagamento del canone relativo al contratto intestato solo a te.

 

[uva]

Peggio di sta situazione non penso ci possa essere

A questo punto direi che non ci sono soluzioni.
La proprietaria vuole che il tuo contratto prosegua fino a settembre. Che in quella stanza ci abiti tu o un'altra persona non le interessa. Ti ritiene responsabile del pagamento (in quanto sei tu l'unico intestatario del contratto di locazione) fino a settembre incluso, poi affitterà ad un altro studente.

 

[danielh]

A questo punto direi che non ci sono soluzioni.
La proprietaria vuole che il tuo contratto prosegua fino a settembre. Che in quella stanza ci abiti tu o un'altra persona non le interessa. Ti ritiene responsabile del pagamento (in quanto sei tu l'unico intestatario del contratto di locazione) fino a settembre incluso, poi affitterà ad un altro studente.

alla fine entra la ragazza 25enne lavoratrice, la proprietaria la definisce col termine "ospite" entra mantenendo il contratto a mio nome.
pero sia io sia questa ragazza vorremmo mettere per il scritto sta cosa.. la proprietaria praticamente se ne sta lavando le mani..
pero nn ho la minima idea di che scrivere su internet vi sono qualche fac simile da poter scaricare? anche perché a livello agenzia delle entrate nn so neanche se sia valida sta cosa..

 

[uva]

entra la ragazza 25enne lavoratrice, la proprietaria la definisce col termine "ospite" entra mantenendo il contratto a mio nome.

Per regolarizzare l'ingresso della ragazza, anche dal punto di vista fiscale, la proprietaria dovrebbe autorizzarti a subaffittarle la stanza. Ossia tu conduttore diventi anche sublocatore, e la ragazza diventa la tua subconduttrice. Tu paghi il canone alla proprietaria e la ragazza paga il subcanone a te.

Se invece la ragazza entra come tua "ospite" è opportuno che tu e lei concordiate per scritto questa forma di "ospitalità". Per il pagamento delle rate mensili che ti deve rimborsare, e anche per il rilascio a fine locazione. Ricordati che quando scadrà il tuo contratto sarà tuo onere rilasciare l'immobile libero, ossia fare in modo che la ragazza non lo occupi più.

 

[Seth]

...
Le zone in comune sono uno schifo, accumuli della loro spazzatura in terrazzo,
...

Chiedo agli altri: per motivare la disdetta poteva invocare motivi igienici?
È vero che questa situazione dipende dai comportamenti degli altri inquilini ma la proprietaria forse ne è anche responsabile se tollera certi comportamenti da parte degli altri inquilini?
Se tu mi affitti una stanza più uso delle parti comuni e poi le parti comuni si rivelano inservibili o creano problemi igienici, allora non stai rispettando il contratto, mi sembra, anche se questo succede per la maleducazione degli altri tuoi inquilini.
Secondo voi sarebbe possibile sostenere questa tesi?

 

[Fift@]

Chiedo agli altri: per motivare la disdetta poteva invocare motivi igienici?
È vero che questa situazione dipende dai comportamenti degli altri inquilini ma la proprietaria forse ne è anche responsabile se tollera certi comportamenti da parte degli altri inquilini?
Se tu mi affitti una stanza più uso delle parti comuni e poi le parti comuni si rivelano inservibili o creano problemi igienici, allora non stai rispettando il contratto, mi sembra, anche se questo succede per la maleducazione degli altri tuoi inquilini.
Secondo voi sarebbe possibile sostenere questa tesi?

No