Raddoppio servitù fossa biologica

[giomar]

A meno che ciò comporti una riduzione di utilizzo della superficie di tua proprietà: cioè se tu sulla proiezione verticale dell'area occupata dalla fossa ci puoi camminare sopra o parcheggiare l'auto o seminare l'erba non puoi chiedere un risarcimento.

Si, posso camminarci e parcheggiare l'auto e seminare l'erba ma, dove andrebbe posizionata la nuova fossa, e' l'unico punto dove, in futuro potrei realizzare una piscina.
Un domani che dovessi vendere potrebbe essere un fattore negativo ai fini del valore del mio immobile.

le risposte possono essere tante e non tutte soddisfacenti, se le domande sono intrinseche,

Mi scusi, ma non ho capito

 

[adimecasa]

non era stato spiegato nella domanda, che la fossa non erano collegata alla condotta comunale, ecco le mie risposte di una eventuale eliminazione della stessa ciao

 

[Luigi Criscuolo]

Abbiamo la necessita' di un ampliamento della fossa biologica poiche' e' aumentato il numero dei fruitori e gli svuotamenti avvengono con una fraquenza ormai insostenibile.

allora tu abiti in una zona sprovvista di fognature per cui le abitazioni devono avere una fossa imhoff prima di poter scaricare sul suolo, nel sottosuolo, in corpi idrici superficiali o sotterranei.
Praticamente sono aumentati gli abitanti delle due unità immobiliari o sono aumentate le unità immobiliari allacciate alla fossa?

Un domani che dovessi vendere potrebbe essere un fattore negativo ai fini del valore del mio immobile.

questo già gravava al momento del tuo acquisto. Tra l'altro essendo stato il costruttore a ubicare in quel posto la fossa imhoff avrai delle difficoltà anche a rimuoverla per eliminarla. Le abitazioni potrebbero perdere l'abitabilità.

 

[giomar]

allora tu abiti in una zona sprovvista di fognature per cui le abitazioni devono avere una fossa imhoff prima di poter scaricare sul suolo, nel sottosuolo, in corpi idrici superficiali o sotterranei.
Praticamente sono aumentati gli abitanti delle due unità immobiliari o sono aumentate le unità immobiliari allacciate alla fossa?

questo già gravava al momento del tuo acquisto. Tra l'altro essendo stato il costruttore a ubicare in quel posto la fossa imhoff avrai delle difficoltà anche a rimuoverla per eliminarla. Le abitazioni potrebbero perdere l'abitabilità.

Non si tratta di una fossa imhoff.
Si certo, ho acquistato conscio di questa servitu', non posso e non voglio discuterla. Ma la servitu' consiste nel posizionamento della fossa nel mio giardino non in un servizio di fognatura da garantire ai fruitori.

allora tu abiti in una zona sprovvista di fognature per cui le abitazioni devono avere una fossa imhoff prima di poter scaricare sul suolo, nel sottosuolo, in corpi idrici superficiali o sotterranei.

E' una fossa biologica a tenuta che va, periodicamente, svuotata.

 

[raffaelemaria]

Finalmente abbiamo capito!!! è solo una cisterna! Non è possibile abolire l'esistente e riposizionarne una più profonda dell'esistente che soddisfi le nuove esigenze senza occupare altro terreno?????

 

[griz]

se siamo in condizioni di una cisterna a tenuta che va svuotata ogni volta io prenderei in considerazione una ristrutturazione dell'impianto fognario installando un depuratore ed un sistema di smaltimento perdente nel sottosuolo
trovo strano che vi siano ancora zone non servite in alcun modo dalle fognature, è vietato da alcuni decenni e comunque i comuni sono stati obblgati dalle leggi a dotare le zone residenziali di idonee fognature.
e' comunque anche previsto dalle norme che in casi particolari si possano realizzare impianti con scarico nel sottosuolo
Secondo me troverete il modo di realizzare un impianto che vi permetterà di evitare di spendere denaro in svuotamenti che sicuramente saranno molto costosi e da realizzare spessissimo

 

[Luigi Criscuolo]

E' una fossa biologica a tenuta

Vuoi significare che avete una grossa vasca di accumulo che va periodicamente svuotata completamente? Secondo me siete fuori legge, non capisco come il comune abbia concesso la costruzione e data l'abitabilità.
Le fosse biologiche disperdenti (pozzi perdenti) sono fuori legge da parecchi decenni.
Ma anche le vasche settiche a tenuta, secondo la lettera d) dell'Art. 22 delle Norme di attuazione del Piano di Tutela delle acque, redatto dalla Regione Lazio, debbono essere eliminate e sostituite con i sistemi depurativi elencati per gli scarichi di piccoli insediamenti, case sparse, edifici isolati ed agglomerati urbani inferiori a 2.000 abitanti equivalenti (che credo rappresenti il tuo caso).

Ma la servitu' consiste nel posizionamento della fossa nel mio giardino non in un servizio di fognatura da garantire ai fruitori.

ma tu non fai nessun servizio, subisci il fatto di avere una servitù. Che poi la vasca di acuumulo debba essere svuotata periodicamente, pena il vedere risalire gli scarichi dai servizi, cioè abbia bisogno di una periodica manutenzione, questo purtroppo è una conseguenza della servitù.
Siccome di questa vasca di accumulo ne usufruisci anche tu le spese di manutenzione e di ricostruzione vanno suddivise in funzione dell'uso, cioè dei metri cubi immessi che per comodità di calcolo si assimilano ai metri cubi di acqua consumati.

 

[Luigi Criscuolo]

trovo strano che vi siano ancora zone non servite in alcun modo dalle fognature, è vietato da alcuni decenni e comunque i comuni sono stati obblgati dalle leggi a dotare le zone residenziali di idonee fognature.

parole sante purtroppo dal numero di fosse imhoff vendute in tutta Italia significa che così non è.
La Legge dice bene ma se chi non prevede multe per chi non si adegua alla legge si consente il perdurare di situazioni, come quella di alcune zone della provincia romana e non solo romana.

 

[giomar]

Vuoi significare che avete una grossa vasca di accumulo che va periodicamente svuotata completamente? Secondo me siete fuori legge, non capisco come il comune abbia concesso la costruzione e data l'abitabilità.
Le fosse biologiche disperdenti (pozzi perdenti) sono fuori legge da parecchi decenni.
Ma anche le vasche settiche a tenuta, secondo la lettera d) dell'Art. 22 delle Norme di attuazione del Piano di Tutela delle acque, redatto dalla Regione Lazio, debbono essere eliminate e sostituite con i sistemi depurativi elencati per gli scarichi di piccoli insediamenti, case sparse, edifici isolati ed agglomerati urbani inferiori a 2.000 abitanti equivalenti (che credo rappresenti il tuo caso).


ma tu non fai nessun servizio, subisci il fatto di avere una servitù. Che poi la vasca di acuumulo debba essere svuotata periodicamente, pena il vedere risalire gli scarichi dai servizi, cioè abbia bisogno di una periodica manutenzione, questo purtroppo è una conseguenza della servitù.
Siccome di questa vasca di accumulo ne usufruisci anche tu le spese di manutenzione e di ricostruzione vanno suddivise in funzione dell'uso, cioè dei metri cubi immessi che per comodità di calcolo si assimilano ai metri cubi di acqua consumati.

Forse non mi sono epresso bene e me ne scuso.
Il mio terreno e' gravato da una servitu consistente in una (e dico una) fossa biologica e del tubo che la raggiunge E questa nessuno me la toglie.
Non per questo devo garantire il servizio fognario.
Ovvero:
Se una fossa non e' sufficiente non devo garantire il servizio mettendo a disposizione altro terreno oltre quello dedicato alla fossa esistente.
Eventualmente, metto a disposizione il terreno ma, almeno, non dovrei pagare l'opera di realizzazione.
Voglio semplificare la cosa.
Il costo e' 4.000 euro
Il vicino paga 2.000
io pago 2.000 piu' il terreno piu' il disagio per i lavori.
Non c'e' una diversita' di onere?

 

[Daniele 78]

Sto facendo un intervento similare in questo periodo, proprio su una fossa biologica in condominio (quindi ancora più complicato).
La domanda che pongo a @giomar è: C'è un depuratore comunale?? Lo si capisce anche dalle bollette in quanto, quando previsto, compare oltre alla voce adduzione e scarico compare la voce depurazione.

La fossa biologica NON è necessaria qualora esista già una depurazione a livello comunale.

In passato era obbligatoria per il semplice motivo che non esistevano depuratori comunali per cui (per non inquinare le acque e le falde) era necessaria, oggi non più (sempre se c'è la depurazione comunale) altrimenti bisogna farla per forza.