Proposta di acquisto rifiutata dal compratore

[trottolo]

dunque se ho capito bene il vemditore non ha problemi a lasciarti in pace e si cercherà un nuovo acquirente ma... questo non toglie che il contratto, che potete rescindere, sia attualmente valido dunque entrambi per non pagare il mediatore dovrete fargli causa e farvi riconoscere dal giudice le vs ragioni.

per le motivazioni esposte sopra non pensi che sia assurdo, da parte dall`AI, imbarcarsi in una casa che potrebbe anche costargli i danni da entrambi? nel caso mandasse fattura sia a me che al venditore questi potrebbe considerare terminato il mandato dato a questa agenzia e contattarne un`altra e fare causa o deve attendere in ogni caso la scadenza del mandato?

 

[uragano]

Uragano, sei proprio duro di comprendonio. Ai fini del contratto, che l'AI abbia agito correttamente o meno, non importa un fico secco. Io non ho mai sostenuto che l'AI abbia fatto bene il suo dovere. Non mi sono proprio espresso a tal riguardo. E se lo vuoi sapere, credo che sia stato uno str... Soddisfatto?

Ma vuoi capire o no che tutto ciò non c'entra nulla? Se è stato scorretto, e non spetta né a te né a me dirlo, ma ad un giudice, eventualmente, dovrà risarcire la parte (o entrambe) che lo avrà denunciato e avrà vinto la causa contro di lui.

Nel frattempo, il contratto sottoscritto, a meno di altre irregolarità, è perfettamente valido, e se la parte acquirente non versa la caparra, resta inadempiente.

Leggiti il codice civile! L'articolo da te postato non dice il contrario, ma esattamente la prima parte che ho rispegato per l'ennesima volta. Più di così, non so fare.

Ti tocca proprio venire a Padova da Sant'Antanio!

forse va bene che i padovani son gran dottori. ma di certo non capisci cio che ho detto gia molte volte (pertanto credo che il comprendonio ti serva)se le cose sono corrette va tutto bene:se non lo sono in automatico tutto l'iter e nulloer questo ho sempre detto,dormo tranquillo.ho aggiunto: aspetto uno pezzo di carta per farmi adempiere a quel contratto.tu hai conbinato il casino e tu lo sistemi.con questo chiudo.

 

[bolognaprogramme]

infatti non era specificato lo stato degli impianti.....dice che c`e` il certificato energetico ma in realta' lo autocertificheranno(il certificato e' quello fatto da un professionista mentre l`auto certificazioone serve a dire che visto la stato scarso io autocertifico che e` G ma non e' per nulla un certificato energetico).....

Lo stato degli impianti non è indispensabile nella proposta d'acquisto, a meno di richiesta esplicita dell'acquirente, dal momento che in genere si acquista "nello stato di fatto e di diritto in cui l'immobile si trova attualmente" .
La certificazione energetica è obbligatorio presentarla all'atto del rogito e in alcune regioni è consentita l'autocertificazione, per cui è ovvio che, dove è prevista l'autocertificazione, per gli immobili datati nessun proprietario la fa e nessun notaio la chiede...

[I]non mette i dati anagrafici dei proprietari.....mette solo un congnome con un codice fiscale mentre i proprietari sono piu` di uno.....
[/I]

Scorretto, ma non impossibile a mio giudizio, dal momento che il problema può intervenire solo se uno dei proprietari non accetta di vendere e va in causa con gli altri eredi, l'importante è che a compromesso (se viene fatto) o a rogito (se ci si va direttamente) intervengano tutti e tre in persona o con procura notarile.
Questo, a mio parere, è valido soprattutto se l'incarico è stato dato all'agente da tutti e tre gli eredi.
Tra l'altro, l'affermazione che "si vende nello stato di fatto e di diritto in cui si trova l'immobile" potrebbe essere impugnata dall'avvocato difensore, in quanto lo stato di diritto fa riferimento anche alla proprietà effettiva dell'immobile...

[I]l`assegno a uso caperra confirmatoria specificato la non e' stato mai consegnato.....vi e' scritto nella proposta che tale assegno doveva essere consegnato da lei al venditore al momento dell`accettazione ma tale condizione non si e` mai verificata perche` l`assegno non esiste...[/I]

Come ti ho già detto in un altro post, lui ha scritto che l'assegno c'era, ma tu lo hai controfirmato, per cui anche qui non vedo elementi di certezza...

[I]non ultimo mi sono accorda che nel foglio relativo alla provvigione fa riferimento all`appartamento di proprieta' di uno dei venditori (specificandone nome e cognome) che e` diverso dal codice fiscale scritto nella proposta...[/I]

Il fatto che nomini un altro degli eredi potrebbe essere un elemento a suo favore, in quanto assevererebbe la sua conoscenza dell'effettiva proprietà dell'immobile (i tre eredi) e un incarico da parte di tutti.

i

[I]nsomma ha fatto un casino pazzesco solo perche` voleva incassare velocemente e in toto le provvigioni.....[/I]

Questa è una tua illazione e non so quanto un giudice le darebbe valore... anche perchè è la giustificazione che danno tutti gli acquirenti che non vogliono pagare la provvigione e i giudici non sembrano particolarmente disponibili ad accettare tale "prova".

[I]ad un professionista e' consentito fare tutti questi errori?se la legge non ammette ignoranza figuriamoci nel caso di una persona che dovrebbe essere esperta in materia e che tali errori di forma e di sostanza non dovrebbe farli e non puo' farli perche' poi pretende la bellezza di 7000 euro (da me) per tutto sto casino [B]senza tutelarmi[/B].....

Dov'è la mancanza di tutela ? In quale delle motivazioni che hai dato ???


[CODE][I]non concordate con me?pensate che le cose sopra scritte siano la mia versione o dati inimpugnabili visto che scritti su carta?[/quote][/I]

[/I][/CODE]


Penso seriamente siano la tua versione.

 

[trottolo]

ripeto .....dire che c`e` un certificato energetico in un atto non e` uguale a dire che c`e` l`autocertificazione.....non so se mi spiego correttamente! non dico che l`atto di vendita non si possa fare senza certificato energetico ma dico che se non c`e` l`AI doveva barrare la voce certificato energetico assente e non quella presente....corretto?

idem per quello che riguarda l`impianto elettrico.....non dico che non si puo` fare il rogito senza impianto elettrico a norma ma affermo che uno dei compiti dell`AI e` quello di dirmi se lo e` o no? corretto? senno` a perche` pago la provvigione? deve informarmi dello stato in cui si trova l`appartamento.....non aver barrato nessuna casella nella proposta di acquisto e` grave perche` ho lo ha fatto volontariamente perche` tale aspetto e` fondamentale nella valutazione o e` una negligenza che non e` permessa ad un professionista...non e` corretto?

omettere la presenza di una colonia di gatti davanti al portone e' da imputarsi ad un fatto analogo a quelli sopra indicati che nella fattispecie mi avrebbe portato non ad una diminuzione dell`offerta ma ad un totale disinteressamento all`acquisto....questo non e` negligenza? perche` allora dovrei corrispondere la parcella al professionista?

p.s. non voglio fare polemica ma e` per capire in dettaglio i termini di legge e la situazione in cui mi trovo!

 

[AlbertoF]

Per trottolo:
visto che sei stato diciamo parzialmente truffato (come tu dici),malafede per malafede proviamo a ragionare da un'altro punto di vista :
Partiamo dal presupposto che Trattasi di persone che sono solite approfittarsi della buonafede dei clienti, non sarebbe da meravigliarsi da parte loro anche questo ulteriore scorretto comportamento : visto che nella proposta è stato registrato l'assegno con tutti gli estremi del titolo,chi potrebbe dire che il titolo è stato regolarmente consegnato e successivamente smarrito? E se risulta invece in tue mani come sarebbe possibile giustificarne il possesso ? Nel qual caso il venditore può dare inizio anche ad una procedura di ammortamento del titolo per richiederne il duplicato. Qui si va a finire in un arcano legale che costa tempo e soldi.
Quanto sopra detto prendiamolo per assurdo, però ..........
Ciao

 

[gcaval]

se le cose sono corrette va tutto bene:se non lo sono in automatico tutto l'iter e nullo

Chi lo dice questo? Dove lo hai letto? Io ti ho citato fonte (codice civile) e articolo. In più, visto che non lo andavi a leggere, te l'ho riscritto anche evidenziato.

Uragano, è assolutamente falso quello che stai sostenendo. E continuo a dirtelo, leggi quello che scrivo io e anche quello che hai postato tu. L'AI è persona terzo al contratto.

Tu in base a cosa dici che "tutto l'iter è nullo"? Se l'AI ha commesso un abuso o una truffa, ne paga direttamente le conseguenze a seguito di causa. Il contratto resta valido. Altro discorso è se le parti, come potrebbe essere, si mettono d'accordo per il nulla di fatto.

 

[bolognaprogramme]

ripeto .....dire che c`e` un certificato energetico in un atto non e` uguale a dire che c`e` l`autocertificazione.....non so se mi spiego correttamente! non dico che l`atto di vendita non si possa fare senza certificato energetico ma dico che se non c`e` l`AI doveva barrare la voce certificato energetico assente e non quella presente....corretto?

Non se nella tua regione è prevista l'autocertificazione.

idem per quello che riguarda l`impianto elettrico.....non dico che non si puo` fare il rogito senza impianto elettrico a norma ma affermo che uno dei compiti dell`AI e` quello di dirmi se lo e` o no? corretto? senno` a perche` pago la provvigione? deve informarmi dello stato in cui si trova l`appartamento.....non aver barrato nessuna casella nella proposta di acquisto e` grave perche` ho lo ha fatto volontariamente perche` tale aspetto e` fondamentale nella valutazione o e` una negligenza che non e` permessa ad un professionista...non e` corretto?

E tu glielo hai chiesto ? Se nella proposta che hai firmato, c'è scritto che accetti l'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, vuol dire che ti va bene così.
Se è fondamentale nella valutazione (quale ? se stavi già facendo la proposta ?) devi mettere per scritto quali sono le tue condizioni, se sono sostanziali, non lamentarti dopo.... allo scopo di evitarti la provvigione.

omettere la presenza di una colonia di gatti davanti al portone e' da imputarsi ad un fatto analogo a quelli sopra indicati che nella fattispecie mi avrebbe portato non ad una diminuzione dell`offerta ma ad un totale disinteressamento all`acquisto....questo non e` negligenza? perche` allora dovrei corrispondere la parcella al professionista?

E quando sei andato a vedere la casa, la colonia dei gatti, secondo te, era stata segregata dall'A.I. allo scopo di non fartela vedere ????
E tu non potresti essere un amante dei gatti ?
Perchè ti avrebbe dovuto segnalare una cosa che potevi constatare da solo ? Non è mica un vizio occulto.

 

[trottolo]

scusa se insisto ma secondo te l'autocertificazione e' un certificato energetico? su questo ti sconfesso e sei in errore(qua entriamo nel mio settore) infatti solo un professionista, cioe' un ingegnere o persona abilitata a farla, puo' certificare una determinata condizione tecnica.....l'autocertificazione vale solo nel caso io dica che l'isolamento termico è nullo o scarsissimo....ma non è proprio un certificato!!!! infatti a conprova di ciò si puo' autocertificare solo la G e non la A....quindi in definitiva l'appartamento non e' in possesso di un certificato energetico e si doveva sbarrare no alla casella!


per i gatti quando sono andato la prima volta non li ho notati ma ho sentito l'odore!!!!


se avessi saputo che l'impianto elettrico non era a norma avrei offerto di meno! accetto lo stato ma se mi viene taciuto qualcosa ......questo non è legale....senno' perchè pago il mediatore? solo per la sua bella faccia? se non fa i miei interessi ma solo quelli del venditore lo deve pagare il venditore.....

 

[ccc1956]

scusa se insisto ma secondo te l'autocertificazione e' un certificato energetico? su questo ti sconfesso e sei in errore(qua entriamo nel mio settore) infatti solo un professionista, cioe' un ingegnere o persona abilitata a farla, puo' certificare una determinata condizione tecnica.....l'autocertificazione vale solo nel caso io dica che l'isolamento termico è nullo o scarsissimo....ma non è proprio un certificato!!!! infatti a conprova di ciò si puo' autocertificare solo la G e non la A....quindi in definitiva l'appartamento non e' in possesso di un certificato energetico e si doveva sbarrare no alla casella!


per i gatti quando sono andato la prima volta non li ho notati ma ho sentito l'odore!!!!


se avessi saputo che l'impianto elettrico non era a norma avrei offerto di meno! accetto lo stato ma se mi viene taciuto qualcosa ......questo non è legale....senno' perchè pago il mediatore? solo per la sua bella faccia? se non fa i miei interessi ma solo quelli del venditore lo deve pagare il venditore.....

sinceramente tu non vuoi piu' la casa perche' ci sono troppi gatti.
ma non e' un buon motivo per annullare un contratto.
idem il certificato ACE che e' obbligatorio al rogito.
qualsiasi crocetta messa o non messa non invalida il contratto.

 

[bolognaprogramme]

Dopodichè, o ti rassegni a capire quello che stiamo cercando di spiegarti (ma sono convinta che capisci benissimo, ma non ti fa comodo) o continui da solo ad accampare scuse e ad arrampicarti sugli specchi...