Passaggio di proprietà tra due fratelli di 2 appartamenti al 50%

[arciera]

ma la parcella prima era 50, se ora è 100, sempre 70 bisogna pagare. Non capisco.

 

[Elisabetta48]

Torno un momento sull'attribuire lo stesso valore ai due immobili. Per mia sorella e me la cosa era molto plausibile perchè nella casa di minor valore mia sorella comunque abitava, quindi attribuiva un valore al non doversi spostare

 

[arciera]

ma se aumenti il valore aumenti anche la tassa

 

[giovannaangela]

no! le tasse si pagano sempre calcolandole sulla rendita catastale ma nell'atto di compravendita si deve indicare anche i il "prezzo valore"..così si chiama. cioè il prezzo di mercato che almeno per gli immobili di Bologna, ma anche della maggior parte delle città è di gran lunga superiore alla rendita catastale! Esempio: un appartamento ha una rendita catastale di 555,20 euro ovvero come se valesse 55.500 euro ..ma è messo in vendita o si acquista per una cifra che ora oscilla tra i 299 e i 250 mila euro! Come vedi c'è un abisso tra le due cifre.

 

[Elisabetta48]

Infatti anche noi avevamo indicato quale era per noi il valore comune dei due immobili

 

[jac0]

no! le tasse si pagano sempre calcolandole sulla rendita catastale ma nell'atto di compravendita si deve indicare anche i il "prezzo valore"..così si chiama. cioè il prezzo di mercato che almeno per gli immobili di Bologna, ma anche della maggior parte delle città è di gran lunga superiore alla rendita catastale! Esempio: un appartamento ha una rendita catastale di 555,20 euro ovvero come se valesse 55.500 euro ..ma è messo in vendita o si acquista per una cifra che ora oscilla tra i 299 e i 250 mila euro! Come vedi c'è un abisso tra le due cifre.

Il confronto non si fa tra prezzo di mercato e rendita catastale, ma tra il primo e il valore catastale. Quest'ultimo si calcola moltiplicando la rendita catastale per un dato coefficiente (un numero di 3 cifre), che credo sia funzione della categoria catastale. Nell'esempio da te fatto il valore catastale è 55.500 euro (la rendita è invece 555,20 euro): il rapporto tra le due grandezze è circa 1:100.

 

[fausto manca]

La soluzione economicamente più conveniente é la divisione che, pur in presenza di masse plurime, (abbiamo infatti due comunioni) in questo caso e possibile poiché l'ultimo atto é una successione. Per quanto concerne i valori, non ci saranno conguagli e in atto basterà far risultare due valori uguali ottenuti prendendo a base il valore catastale dell'immobile con rendita più alta. Credo che il notaio a cui vi rivolgerete converrà.

 

[giovannaangela]

secondo il notaio la divisione non è possibile, si può fare solo una permuta...ma a me sta venendo l'idea di un'altra soluzione," la donazione"! Anche mio fratello sarebbe completamente d'accordo! Lui dona a me il mezzo appartamento nel quale io tra l'altro ho la residenza e ci vivo da 18 anni ( ed è quello che abbiamo ereditato) ed io dono a lui l'atro mezzo appartamento che abbiamo comprato insieme e che abbiamo sempre affittato con regolare contratto! Pensate che sia possibile ?

 

[jac0]

nel quale ci vivo

Non si dice ' nel quale vivo ' ? Che c'entra ' ci ' ? Per complicarsi la vita?

 

[giovannaangela]

sorry per il "ci"!!! ma al di là del mio errore ..una donazione potrebbe essere una soluzione per pagare meno tasse..pardon imposte!!!!!