Ospitalità a parenti e amici

[effemme8]

sarò sintetico :

• non posso rispondere alla tua domanda, per informazioni NON AGGIORNATE
• fai bene ad essere ottimista

• rilevo solamente che :
  • ti interessa regolarizzare LA SOLA PARTE AMMINISTRATIVA (per non pagare multe...più o meno alte)
  • tendi a non voler(giustamente?....per fiducia?) considerare la parte NON-AMMINISTRATIVA (riguardo la responsabilità civile .....e/o penale del proprietario) ....dove NON SE NE ESCE PAGANDO delle multe

 

[giovanna1948]

Mia esperienza di pochi giorni fa: Locaz. a cedolare secca dal 3 Ago 2011.: anni 3+2 a canone concordato .
L' inquilina mi " ricorda" giorni fa che sono passati 3 anni, vuole continuare a stare lì. Io penso che il canone è meglio che non glielo aumenti perchè fa già fatica a pagare, quindi con la proroga automatica posso proseguire tranquillamente. Quando l' inquilina volesse uscire bastano i 3 mesi di preavvisoi. Credevo non ci fossero adempimenti, per il biennio di proroga. INVECE, la sportellista mi dice che mi tocca pagare la mancata registrazione per il triennio (€. 67 per 3 anni) . L' alternativa che mi viene in mente è di stilare un nuovo contratto, o transitorio, o 3+2 oppure 4+4, canone concordato MA ADESSO SU ACCORDO COMUNALE del 2013 . OK, tanto ho sul P.C. il testo da aggiornare con i dati dell' inquilina e del nuovo accordo.
L' impiegata dell' Ag. delle Entrate mi ha fatto il conto: contratto con decorrenza dal 1 agosto 2014, dovuta registrazione dal 31 Ago.2014, ritardo dal 1 Sett. al 10 Ott. 2014 €. 24. La registrazione può essere on line, il pagam dell' F23 in banca. OOOOKKKK
MA: con il nuovo contratto devo avere l' ACE ( ATTESTATO certificazione energetica) redatto da tecnico abilitato, nel 2011 non necesario. Dato che l'asseverazione di conformità dell' impianto elettrico è obsoleta e resa da idraulico senza titolo scolastico ora necessario, è meglio che aggiorni anche questo requisito.
Quindi sto fissando appuntamenti a go go e un 500 euro sicuri.

 

[giulia60]

sono sicuramente interessata a non pagare multe ma anche ad avere OGNI informazione relativa alla responsabilità civile del proprietario. se mi dite dove trovare qualcosa di ufficiale e sensato vado a leggermelo. se si tratta di fare una piccola assicurazione, ok, la faccio, anche perchè saltuariamente affitto a estranei per periodi inferiori al mese con contratto non registrato
quello che mi fa arrabbiare è che mi chiedono tonnellate di tasse e in cambio non mi viene nemmeno data una regolamentazione ufficiale per gestire l'affitto/ospitalità/altro caso per caso

io non chiedo che di seguire delle regole, se possibile. Ma quali regole se per sapere qualcosa devo rivolgermi a un forum? in che razza di paese siamo????

per farvi ridere, quando in passato ho chiesto ai vigili se dovevo dichiarare la presenza di un inquilino che si sarebbe fermato meno di un mese ma era sudamericano, quindi extracomunitario, mi sono sentita rispondere con una risatina:ma lei cos'è, razzista?

che dire??

 

[quiproquo]

sono sicuramente interessata a non pagare multe ma anche ad avere OGNI informazione relativa alla responsabilità civile del proprietario. se mi dite dove trovare qualcosa di ufficiale e sensato vado a leggermelo. se si tratta di fare una piccola assicurazione, ok, la faccio, anche perchè saltuariamente affitto a estranei per periodi inferiori al mese con contratto non registrato
quello che mi fa arrabbiare è che mi chiedono tonnellate di tasse e in cambio non mi viene nemmeno data una regolamentazione ufficiale per gestire l'affitto/ospitalità/altro caso per caso

io non chiedo che di seguire delle regole, se possibile. Ma quali regole se per sapere qualcosa devo rivolgermi a un forum? in che razza di paese siamo????

per farvi ridere, quando in passato ho chiesto ai vigili se dovevo dichiarare la presenza di un inquilino che si sarebbe fermato meno di un mese ma era sudamericano, quindi extracomunitario, mi sono sentita rispondere con una risatina:ma lei cos'è, razzista?

che dire??

Senti carissima...ma perchè non te lo (s) vendi...ne acquisterai in serenità e che il Vampiro crepi nella MMMMMM....a che ha creato
... Meglio cedere che perseverare nel ...fetido sanguinaccio...Cappitto mi hai??? qpq.

 

[giulia60]

ora come ora se lo vendo lo regalo....

e poi non vedo perchè dovrei... mi serve.
comunque se qualcuno può illuminarmi su dove trovare una normativa esauriente bene, se no mi limiterò a sperare che le cose vadano bene e basta

 

[Nemesis]

se qualcuno può illuminarmi su dove trovare una normativa esauriente bene

La normativa era stata già indicata, nel mio precedente messaggio.

 

[effemme8]

risponderà come è consueto nel nostro paese :

• vista la situazione legislativa nel nostro paese :
  • in altri stati per definire una regolamentazione si utilizza il metodo "gerarchico" (se non rientri nella prima casistica...con le sue soluzioni o divieti, e non rientri nella seconda casistica ....con le sue soluzioni o divieti....e così via......alla fine è specificato sempre CONCESSO o VIETATO), mentre nel nostro vige il sistema multi-matriciale (se ci sono 3 regole che regolamentano una richiesta/problema.....si possono verificare almeno 9 condizioni differenti....e c'è una nuova legge per ciascuna condizione)
  • che è PUNITO chi non rispetta la legge ( ma spesso si è puniti comunque, ma con possibilità di appello....se uno ha i soldi...), che NON SI PREMIA chi opera in legge.....ma che è concesso il fiorire di società/individui che A PAGAMENTO, in base a quel che dici e ricordi ti dice "fai così e sarai in regola" ( ma se ti dimentchi di dire , come il cavillo roiportava....ma non ti è stato detto perchè ritenuto INUTILE ...... che la "legge non si applica se quando hai commesso l'abuso nevicava ed era dicembre di un inverno-tiepido")....
  • allora esistono i FORUM e lo scambio "più o meno controllato" di OPINIONI (o riferimenti) almeno controllate se non verificate

quindi:

1. per l'assicurazione RC (obbligatoria solo per strutture-regolari) io ti consiglio di farla COMUNQUE (anche solo se si ha figli che non producono reddito....ma possono far danni, direttamente o indirettamente, a chicchessia) : non posso far pubblicità qua....ma se mi mandi mail in PVT (tramite forum) posso dirti la mia...e le condizioni/costi - altrimenti riferisciti al tuo assicuratore di fiducia....o associazione di consumatori (ce ne sono a iosa)
2. per i riferimenti di legge (che io conservo e continuo ad aggiornare GELOSAMENTE) :
   1. riferimento-A : http://www.anbba.it/corpo.php?link=file/boll_8.html
   2. riferimento-B : http://www.aibba.it/affittareaturistiunappartamentoinItalia.html
   3. allegato dal quotidiano Sole24ore
   4. allegato di notizia ..... che conferma quanto sopra (su alcuni utilizzi possibili e legali)..... presa da un quoditiano di quest'anno
3. non hai specificato altro del tuo IMMOBILE....quindi FORSE, esistono altre regolamentazioni LOCALI di cui posso non essere a conoscenza.
4. ho dimenticato quacchecosa?

 

[giulia60]

grazie a entrambi. oggi pomeriggio mi faccio una cultura.
poi farò tutto a regola e sbaglierò lo stesso

che pena.....

 

[Nemesis]

poi farò tutto a regola e sbaglierò lo stesso

Le regole, in sintesi, sono:
- se esiste un contratto scritto (di locazione o di comodato), il contratto stesso va registrato. La registrazione "assorbe" l'obbligo della comunicazione di cessione del fabbricato, che pertanto non va presentata;
- se nell'ipotesi di cui sopra, il conduttore o il comodatario è un cittadino di uno Stato non appartenenete all'UE o un apolide, è sempre dovuta la comunicazione (diversa da quella sopra) ex art. 7 del D. Lgs. n. 286/1988;
- se si concede verbalmente l'immobile in comodato, la comunicazione di cessione di fabbricato va presentata se si concede l'uso esclusivo di un fabbricato o di parte di esso, e sempre che riguardi un periodo superiore a un mese;
- nell'ipotesi di cui sopra (comodato verbale, semplice "ospitalità", anche senza concedere l'uso esclusivo del fabbricato o di una parte di esso), se il comodatario o chi si ospita è un cittadino di Stato non appartenente all'UE o un apolide, è dovuta la comunicazione ex art. 7 del D. Lgs. n. 286/1988, indipendentemente dal periodo di godimento dell'immobile.

 

[giulia60]

il mio caso: amica cittadina italiana che non mi paga affitto, per ora non sa quanto si fermerà:

Devo o no fare la cessione di fabbricato?
e se si ferma per più di un mese? chi crederà che non mi paga? il comodato " verbale" cos'è? ha dei costi?

io so che sto scocciando tutti ma ho bisogno di soluzioni concrete....precise per il mio caso

per quanto riguarda gli affitti turistici poi, la normativa di cui i link più su, scopro ora che dovrei fare cessione di fabbricato anche per presenze inferiori al mese.MA MI HANNO SEMPRE DETTO CHE NON E' COSI'. ma io a chi devo credere?