Negozio senza servizi igienici

[Anamera]

Sono in affitto in un locale commerciale senza servizi igienici (non previsti sul contratto). Ho sempre utilizzato, come da accordi verbali, il bagno del negozio a fianco, che ora però si è trasferito e giustamente ha staccato i contatori, quindi non c'è più l'acqua e il bagno non è utilizzabile. Preciso che mi sono accorta da poco che la categoria catastale è sbagliata, è adibita a magazzino, anziché negozio di vendita al pubblico. La mia domanda è : non essendo più provvista di servizi igienici, può essere un buon motivo per recedere dal contratto d'affitto SENZA FARE I 6 MESI CHE IL CONTRATTO PREVEDE?

 

[uva]

Il contratto d'affitto non cita la categoria catastale

Il contratto cita l'uso per il quale l'immobile è ceduto in affitto?

Se sta scritto (ad esempio) "ad uso commerciale" che è un'espressione molto generica, è probabile che il locatore di proposito non abbia voluto specificare.
Per non far risultare l'incongruenza tra l'attività che avresti effettivamente svolto (commercio con vendita al pubblico) e la cat. catastale dell'immobile (magazzino).

Purtroppo dalle clausole seguenti risulta che tu hai accettato l'immobile nello stato in cui si trova ritenendolo idoneo all'uso che ti eri proposta, come detto nei post n. #13, #28, #29.

 

[mapeit]

Comunque io direi che se @Anamera ha accettato quel locale, così come visto e piaciuto, 24 anni fa ed in quel locale ha svolto la sua attività per tutto questo tempo senza battere ciglio usufruendo solo del bagno di un vicino, dovrebbe come minimo rispettare i sei mesi di preavviso per recedere dal contratto. Era questa la domanda, se non sbaglio. Poi, che il fatto di non avere i servizi igienici possa considerarsi un "grave motivo" siamo tutti d'accordo.

 

[uva]

rispettare i sei mesi di preavviso per recedere dal contratto.

Se il contratto viene risolto a seguito disdetta e recesso da parte di lei conduttrice, @Anamera non ha diritto all'indennità perdita avviamento.
Temo sia così, anche se la risoluzione è motivata dal fatto che l'immobile senza servizi igienici non è idoneo.

 

[Yopy]

Dopo 24 anni si accorge che non ci sono i bagni
🤦‍♂️🤦‍♀️🤦

 

[uva]

si accorge

Si accorge che la categoria catastale (NON scritta sul contratto) non è coerente con l'uso per il quale ha affittato l'immobile:

Il contratto d'affitto non cita la categoria catastale, l'ho avuta esternamente.

Un C/2 (magazzino) senza servizi igienici è regolare.

 

[Anamera]

Situazione piuttosto singolare: nelle vecchie licenze forse non era obbligatorio disporre del bagno nei locali commerciali (negozi), ma in quelle recenti sono indispensabili sia il gabinetto, sia la appropriata categoria catastale.
Che tipo di attività era prevista nel locale?

NEGOZIO

 

[Anamera]

secondo me la proprietà ti deve acconsentire l'accesso al bagno ma la riattivazione di acqua e luce la devi fare a tue spese. D'altro canto fino agli anni 70 c'erano negozi senza servizi igienici (gli esercenti andavano al bar ed i clienti colti da necessità pure) oppure i negozi avevano i servizi in comune nei cortili.
Tra l'altro la destinazione d'uso di una unità immobiliare si deduce dal certificato di abitabilità rilasciato una volta dal comune che aveva approvato e dato la licenza edilizia. La registrazione catastale vale poco; vale solo per farci pagare le tasse.

chiedo, per curiosita', ...negli anni 70 come facevano a lavare il pavimento? Chiedevano l'acqua al bar ?

 

[vittorievic]

come facevano a lavare il pavimento

come ho già avuto modo di scrivere la conformazione degli edifici era tale che i negozi avevano un ingresso nel retrobottega. Questo ingresso si apriva su una corte interna dove c'erano i servizi comuni o il servizio di pertinenza. Nei casi in cui, a seguito del progetto approvato o dello stato di fatto di edifici ante inizi 1900, non ci siano i servizi igienici i negozianti andavano alla fontana pubblica o al gabinetto del bar.