Negozio senza servizi igienici

[Anamera]

Sono in affitto in un locale commerciale senza servizi igienici (non previsti sul contratto). Ho sempre utilizzato, come da accordi verbali, il bagno del negozio a fianco, che ora però si è trasferito e giustamente ha staccato i contatori, quindi non c'è più l'acqua e il bagno non è utilizzabile. Preciso che mi sono accorta da poco che la categoria catastale è sbagliata, è adibita a magazzino, anziché negozio di vendita al pubblico. La mia domanda è : non essendo più provvista di servizi igienici, può essere un buon motivo per recedere dal contratto d'affitto SENZA FARE I 6 MESI CHE IL CONTRATTO PREVEDE?

 

[uva]

ho accettato l'immobile perche' era munito di bagno, anche se era in comune con l'altro negozio

Quindi tu e il locatore avreste dovuto scriverlo nel contratto.

Invece pare che non lo abbiate fatto:

Sul contratto non c'e scritto che c sono i servizi igienici,

 

[vittorievic]

secondo me la proprietà ti deve acconsentire l'accesso al bagno ma la riattivazione di acqua e luce la devi fare a tue spese. D'altro canto fino agli anni 70 c'erano negozi senza servizi igienici (gli esercenti andavano al bar ed i clienti colti da necessità pure) oppure i negozi avevano i servizi in comune nei cortili.
Tra l'altro la destinazione d'uso di una unità immobiliare si deduce dal certificato di abitabilità rilasciato una volta dal comune che aveva approvato e dato la licenza edilizia. La registrazione catastale vale poco; vale solo per farci pagare le tasse.

 

[Gianco]

Se c'è scritto C/2, è evidente che si tratta di un magazzino.

e' una cartoleria. Prima era un negozio unico quindi un unico bagno, poi e' stato diviso in 2, affittato la parte di la', poi sono arrivata io e ho preso in affitto la parte senza bagno, ma con accordi che avremmo utilizzato tutti lo stessra quelli di la' sono andati via e hanno chiuso le utenze.

Si pero' ho accettato l'immobile perche' era munito di bagno, anche se era in comune con l'altro negozio

Probabilmente quando è stato frazionato non è stata presentata la variazione al comune o se lo non è stata presentata in catasto.

 

[uva]

Probabilmente quando è stato frazionato non è stata presentata la variazione al comune

Forse perché mancando i servizi igienici nella parte di cui stiamo parlando (quella affittata da @Anamera ) il proprietario pensava che la pratica per il frazionamento sarebbe stata respinta.

 

[Gianco]

Forse perché mancando i servizi igienici nella parte di cui stiamo parlando (quella affittata da @Anamera ) il proprietario pensava che la pratica per il frazionamento sarebbe stata respinta.

E' quello che penso!

 

[Anamera]

Prima di sostenerlo occorre leggere quanto sta scritto nel contratto di locazione.
In genere si indicano i dati identificativi dell'immobile, compresa la cat. catastale.
Se c'è scritto C/2, è evidente che si tratta di un magazzino.

 

[Anamera]

Il contratto d'affitto non cita la categoria catastale, l'ho avuta esternamente. Credo non l'abbia variata per evitare spese

 

[Gianco]

Il contratto d'affitto non cita la categoria catastale, l'ho avuta esternamente. Credo non l'abbia variata per evitare spese

Semplicemente non dovrebbe avere presentato la variazione per frazionamento, perché in quel caso uno dei due locali, quello privo di servizio igienico, non sarebbe potuto restare in C/2.

 

[vittorievic]

non sarebbe potuto restare in C/2.

????
C/2 sono Magazzini, Locali di deposito, locali dove è permesso soggiornare per l'attività di scarico e carico delle merci
caso mai C/1 Negozi e Botteghe; cioé locali aperti al pubblico.

 

[Gianco]

C/2 sono Magazzini, Locali di deposito, locali dove è permesso soggiornare per l'attività di scarico e carico delle merci
caso mai C/1 Negozi e Botteghe; cioé locali aperti al pubblico.

Scusa, ma ho "dato i numeri". intendevo C/1, che deve essere dotato di servizio igienico.