Negozio senza servizi igienici

[Anamera]

Sono in affitto in un locale commerciale senza servizi igienici (non previsti sul contratto). Ho sempre utilizzato, come da accordi verbali, il bagno del negozio a fianco, che ora però si è trasferito e giustamente ha staccato i contatori, quindi non c'è più l'acqua e il bagno non è utilizzabile. Preciso che mi sono accorta da poco che la categoria catastale è sbagliata, è adibita a magazzino, anziché negozio di vendita al pubblico. La mia domanda è : non essendo più provvista di servizi igienici, può essere un buon motivo per recedere dal contratto d'affitto SENZA FARE I 6 MESI CHE IL CONTRATTO PREVEDE?

 

[AnArchi]

Da contratto d'affitto e' adibito a negozio, ma ho scoperto che che al catasto e' registrato come C2 quindi magazzino

Non è mai stato pensato di chiedere la documentazione per avere in ordine tutto in negozio?; per le autorizzazioni sanitarie possono servire i riferimenti catastali ed anche una planimetria firmata da professionista o copia scheda catastale.
E come detto prima, per determinate attività accordo (scritto) oer utilizzo servizi igienici.

 

[Gianco]

Da contratto d'affitto e' adibito a negozio, ma ho scoperto che che al catasto e' registrato come C2 quindi magazzino

Ti hanno imbrogliata! Potresti far fare una ricerca al tecnico, sia in catasto, che all'ufficio tecnico comunale.

 

[uva]

Sul contratto

Controlla se in quello che hai firmato ci sono delle clausole tipo le seguenti (copio e incollo quelle di un contratto commerciale per un negozio):

Il conduttore dichiara di aver visitato l’unità immobiliare locata, di averla trovata adatta al proprio uso accettandola nello stato di manutenzione in cui attualmente si trova.--------------------------------------------------------------------------​

Le eventuali migliorie, riparazioni, manutenzioni e modifiche eseguite dal conduttore necessitano del consenso espresso del locatore. Tali opere non comportano per il locatore alcun obbligo di compenso, e ciò ad espressa deroga degli artt. n. 1592 e n. 1593 Cod. Civ.------

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[Gianco]

E' strano che per svolgere l'attività non abbia dovuto presentare un'apposita planimetria del locale sottoscritta da un tecnico. Ed evidentemente in mancanza di un servizio igienico non te l'avrebbero mai potuta rilasciare.

 

[uva]

Ti hanno imbrogliata!

Prima di sostenerlo occorre leggere quanto sta scritto nel contratto di locazione.
In genere si indicano i dati identificativi dell'immobile, compresa la cat. catastale.
Se c'è scritto C/2, è evidente che si tratta di un magazzino.

 

[Anamera]

Certo che aprire un'attività senza bagno...e poi cercare il cavillo per andare via...

Mica mi son *****a addosso per 24 anni...Fin'ora ho utilizzato il bagno del negozio a fianco,d'accordo con loro e il proprietario, ora loro si sono trasferiti e hanno giustamente staccato le utenze

 

[giuscaf]

e come hai fatto con le autorizzazioni commerciali al comune?

 

[basty]

e come hai fatto con le autorizzazioni commerciali al comune?

Evidentemente 24 anni fa, non gliele hanno richieste

 

[giuscaf]

impossibile,anzi hanno sempre fatto anche i sopralluoghi i vigili dell'annona, sempre, e poi 24 anni non sono 240 anni fa.

 

[giuscaf]

anche nei paesi più sperduti.