Mutuo ristrutturazione su immobile donato

[fabietto82]

Salve a tutti..arrivo dritto al punto.
I miei suoceri, sposati in comune ione dei beni, stanno pensando di donare la casa alle 2 figlie.
L'appartamento lo terremmo noi, liquidato totalmente la sorella tramite atto notarile.
Ho provato a chiedere in banca un mutuo x poter ristrutturare ma ci è stato negato di fronte ad una donazione.
Qualcuno sa se qualche banca è in grado di accenderlo?
Grazie a chi mi voglia rispondere!

 

[fabietto82]

...nessuna anima pia?

 

[Dimaraz]

Dubito che tu possa trovare istituito che conceda mutuo dando in garanzia un bene ricevuto con donazione.
Dovresti fare acquisto ...ma le tasse salgono.
Oppure devi avere altri beni da offrire in garanzia.

 

[fabietto82]

Grazie Dimaraz x la risposta.
Quello che non capisco è come, pur liquidando la sorella in fase di donazione, l'immobile non diventa al 100% in nostro possesso. Con tutte le relative garanzie x la banca.

 

[Dimaraz]

Perchè la sorella (o altri aventi diritto...anche i suoi figli) potranno sempre chiedere Collazione e Riduzione di quanto da te ricevuto.
La banche di questi tempi non sono disposte a correre troppi rischi.

 

[fabietto82]

Quindi qual'è la prassi da seguire per fare in modo che o noi o la sorella, diventino proprietari al 100%? Va fatta una vendita da genitori a figlia e col ricavato i genitori liquidano l'altra figlia? Si può vendere al valore catastale?
Scusa le mille domande, perdonami, ma davvero non riesco a districarmi

 

[angeloameglio]

Esiste la possibilità di fare una copertura assicurativa con beneficiario il terzo finanziatore. Ci sono delle banche che accettano questo tipo di polizza.

 

[Dimaraz]

Quindi qual'è la prassi da seguire per fare in modo che o noi o la sorella, diventino proprietari al 100%? Va fatta una vendita da genitori a figlia e col ricavato i genitori liquidano l'altra figlia? Si può vendere al valore catastale?
Scusa le mille domande, perdonami, ma davvero non riesco a districarmi

La regolare vendita (quindi non fittizzia) vi rende legittimi proprietari...ma il giro alla sorella del ricavato rovescia sulla stessa la possibile revocatoria per riduzione\collazione.

Il valore catastale è il minimo ...ma occhio ad eccessivi scostamenti rispetto al valore di mercato.
Agli occhi dell'Agenzia delle Entrate sembrerà una elusione fiscale che in caso di accertamenti determina sanzioni.

Valutate con Notaio\commercialista vendita a te e donazione alle figlie del ricavato (in parti uguali).

 

[fabietto82]

Quindi dal notaio si va a scherzare quando si fa un atto di donazione ed uno dei due figli liquida l'altro della metà dell'appartamento?
A questo punto le firme dell'atto non contano nulla?

 

[Luigi Criscuolo]

Quindi dal notaio si va a scherzare quando si fa un atto di donazione

scusa ma se i tuoi suoceri rimangono ad abitare nella casa perché non vendono la nuda proprietà alle loro due figlie e si tengono l'usufrutto: tu puoi comprare la nuda proprietà di tua cognata; quando i tuoi suoceri saranno passati a miglior vita tu e tua moglie sare pieni proprietari al 50% ciascuno della casa.
oppure, se i tuoi suoceri vanno ad abitare altrove, vendono la casa a tua moglie, che diventa piena proprietaria, ed elargiscono la metà del ricavato della vendita a tua cognata. Così saltate le spese del passaggio di proprietà del 50% della casa da tua cognata a tua moglie.
Le donazioni, sia di contanti che di immobili, sono sempre sospese fino a dopo che è stata fatta la successione del donante.