Ma le agenzie immobiliari ...

[w2fdr]

a che gioco giocano ??

Mi spiego,
Ieri visito con un agente imobiliare un appartamento da ristrutturare interessante per il prezzo a cui viene offerto dall'agenzia.
Chicchierando l'agente mi ventila la possibilita di fare una proposta ad un prezzo adirittura piu basso del 10% circa.
Uscendo dallo stabile noto sul cancello un cartello vendesi (no agenzie)
chiamo queta mattina e capisco che si tratta dell stesso appartamento
La proprietaria mi spiega che aveva in un primo momento affidato ad un agenzia l'appartamento, ma che il contratto era ormai scaduto.
Ebbene la sua richiesta e superiore del 20% a prezzo di partenza dell'agenzia

Domanda quale vantaggio trae l'agente o l'agenzia dal farmi fare una proposta che con ogni probabilita' verra rifiutata ??

Illuminatemi x favore

 

[tovrm]

Se il contratto è scaduto, mi domando come sia stato possibile fare la visita nell'appartamento. Come mai l'agenzia aveva le chiavi per entrare?
Fai una visita per verificare che effettivamente si tratta dello stesso appartamento e se fosse così, fai la stessa mia domanda alla proprietaria...

 

[w2fdr]

giusta osservazione,
le chiavi sono presso una persona di fiducia che abita li ma la sostanza non cambia ....

 

[tovrm]

Secondo me l'agenzia non ha l'esclusiva e la proprietaria sta cercando di realizzare di più vendendo privatamente.
Altrimenti perché, se le chiavi le ha una persona di fiducia, consentire all'agenzia di far vedere la casa?

 

[Adriano Giacomelli]

Fare l'offerta, tramite agenzia, del 10% in meno, se comprese le spese di mediazione, è per te conveniente, non ti costa nulla, sarà la proprietà che dovrà accettare o rifiuterà. Alla fine hai solo che sprecato un foglio di carta, ma se ti va bene hai avuto la casa che ti interessa.

 

[w2fdr]

Alla fine hai solo che sprecato un foglio di carta, ma se ti va bene hai avuto la casa che ti interessa.

Mi scoccia pero questo giro di assegni che comunque devi lasciare in garanzia.
Le agenzie spesso ti invitano a scrivere cifre cospicue ....
Se non vado errato pero si intestano all'eventuale venditore giusto ?

 

[Adriano Giacomelli]

Si e si scrive che l'eventuale incasso dell'assegno determinerà automatica accettazione dell'offerta.!

 

[w2fdr]

A questo punto come si diceva in un altra discussione dovrevve partire la richiesta da parte mia di una nota tecnica o consulenza tecnica e se saltassero fuori dei problemi ??

 

[arianna26]

può darsi che il tipo dell'agenzia si sia presentato al custode delle chiavi come il sig. x e quello giustamente non è stato lì a far indagini che non gli competevano. ha fatto vedere la casa e amen. puoi come dice Giacomelli fare la tua proposta, chiarendo che se il venditore è interessato si procederà alla visita e alla perizia da parte di un esperto prima di proseguire.

 

[w2fdr]

A sentire voi quella della perizia dopo la proposta sembra una prassi consolidata.
Allora perche da ottobre ad oggi che avro visto decine di appartamenti con agenzie ed agenti diversi nessuno di loro me l'ha mai nemmeno prospettata :-o ?