Fine contratto e liberazione dell'immobile

[tatabis]

Poniamo che in questi mesi l'immobile fosse venduto, qualora a fine anno non andasse via e nel contenzioso insorgessero complicanze circa questa interpretazione sulla motivazione, che cosa succederebbe?

 

[basty]

Credo ti sia dato la risposta da solo: se lo hai venduto dandolo per libero fra tre mesi, in caso di complicazioni diverresti inadempiente, con le conseguenze del caso

 

[tatabis]

No intendo vendita dell'appartamento locato, cos' com'è.

 

[basty]

Stessa risposta: certo che oggi lo vendi così locato: ed il prezzo sarà consequenziale. Cioè di un appartamento locato. In cui uno si aspetta una certa scadenza: e cosa pensi ti direbbe l’acquirente se invece di pochi mesi si ritrovasse l’appartamento occupato minimo 4 anni con necessità di fare in azione , se ci sono i presupposti, per evitare la proroga quadriennale?
Se vuoi dormire sonni tranquilli aspetta vendere almeno fino alla ipotetica scadenza di questo contratto temporaneo.
Temo che il tuo inquilino sia stato più sgamato di quanto sospettassi.
Speriamo di sbagliarci

 

[tatabis]

Lasciamo da parte la questione economica, in caso di cessione del contratto di affitto al nuovo acquirente, qualora a fine anno fosse ravvisato un vizio contrattuale che invaliderebbe il contratto transitorio trasformandolo in 4+4, il nuovo proprietario potrebbe attivare qualche forma di rivalsa nei miei confronti?

 

[tatabis]

Ma per tagliare la testa al toro, è plausibile allegare al contatto una dichiarazione firmata da parte dell’inquilino in cui dichiara esplicitamente che “prevede di cambiare temporaneamente sede di lavoro”? Saremmo a posto così?

 

[uva]

Saremmo a posto così?

Siete a posto se quel contratto transitorio è asseverato dalle Organizzazioni sindacali firmatarie dell'Accordo Territoriale vigente nel Comune dove si trova l'immobile.
Asseverazione che dovete richiedere comunque, se il contratto precedente era un 3 + 2.

L'art. 7 della l. 04/08/2022 n. 122 (che ha convertito il d.l. 21/06/2022 n. 73) dispone che l'asseverazione
puo' essere fatta valere per tutti i contratti di locazione, stipulati successivamente al suo rilascio, aventi il medesimo contenuto del contratto per cui è stata rilasciata...

E' evidente che le clausole di un contratto transitorio sono diverse da quelle di un 3 + 2.

Se non siete esperti in materia rivolgetevi ad un Sindacato dei proprietari oppure ad un avvocato immobiliarista per gestire correttamente la pratica.

 

[tatabis]

Si lo so che in questi casi va fatto il contratto assistito, purtroppo è sempre il solito discorso all'italiana...per mettere un timbro, spesso senza neanche leggere il contratto, vogliono 150 euro...è come dire fate tranquillamente da soli...
va bè per ora tutto chiaro, grazie a tutti per la collaborazione, vedrò il da farsi

 

[uva]

vedrò il da farsi

Se è tua intenzione vendere l'immobile locato, considera che generalmente i potenziali acquirenti esaminano con attenzione il contratto in essere, per non acquisire una situazione irregolare e/o complicata.
Possono anche chiedere lo "storico" dell'inquilino: dimostrazione tramite le ricevute dei bonifici che sia puntuale nei pagamenti. Un inquilino che è già stato moroso e poi ha stipulato un contratto transitorio anomalo per rimanere lì con la sua famiglia composta anche da figli minori, non sarebbe gradito.

 

[mapeit]

Si lo so che in questi casi va fatto il contratto assistito, purtroppo è sempre il solito discorso all'italiana...per mettere un timbro, spesso senza neanche leggere il contratto, vogliono 150 euro...è come dire fate tranquillamente da soli...
va bè per ora tutto chiaro, grazie a tutti per la collaborazione, vedrò il da farsi

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