Fine contratto e liberazione dell'immobile

[Nemesis]

la questione economica non si pone

Quindi il canone è definito all'interno dei valori minimi e massimi stabiliti per le fasce di oscillazione stabilite dall'accordo locale.
Resta la questione normativa.
E, a proposito di norme, si ricordano anche quelle previste in materia di attestazione della prestazione energetica.

 

[tatabis]

In ogni modo l'eventuale assenza dell'attestazione di rispondenza non invalida il contratto ai fini giuridici, ma eventualmente procura sanzioni pecuniarie al locatore.

 

[Nemesis]

l'eventuale assenza dell'attestazione di rispondenza non invalida il contratto ai fini giuridici

Il contratto è ricondotto alla durata di quattro + quattro anni, in caso di inadempimento delle modalità di stipula del contratto previste dai commi 1, 2, 4, 5 dell'art. 2 del decreto interministeriale 16 gennaio 2017.

eventualmente procura sanzioni pecuniarie al locatore

No.
Sono invece previste in caso di inosservanza delle norme in materia di APE. E non solo al locatore.

 

[tatabis]

Si, ma nel mio non serve vale la stessa già redatta per il precedente contratto. Anche qualora mancasse decadono i benefici fiscali, tutto qui, non cambia la tipologia di contratto.

 

[tatabis]

Il contratto è ricondotto alla durata di quattro + quattro anni...
dove sta scritto?

 

[Nemesis]

Si, ma nel mio non serve vale la stessa già redatta per il precedente contratto. Anche qualora mancasse decadono i benefici fiscali, tutto qui, non cambia la tipologia di contratto.

Se non sono osservate tutte le prescrizioni dettate dall'art. 3 del D. Lgs. n. 192/2005 non decadono benefici fiscali, e certamente non cambia la tipologia contrattuale. Sono invece previste sanzioni pecuniarie, come già scritto.
E, come già scritto, la tipologia contrattuale cambia se mancano i requisiti previsti dal decreto interministeriale precedentemente citato.

 

[Nemesis]

Il contratto è ricondotto alla durata di quattro + quattro anni...
dove sta scritto?

Art. 2, comma 6, del decreto interministeriale 16 gennaio 2017 (pubblicato in Gazzetta Ufficiale n. 62 del 15 marzo 2017).

 

[basty]

Il contratto è ricondotto alla durata di quattro + quattro anni...
dove sta scritto?

Vuoi sembrare sicuro e poi rispondi con termini sbagliati ( attestato di rispondenza quando si parla di Ape) o chiedi dove sta scritto: evidentemente non sei competente e nonostante fossi uscito da una situazione delicata, fai il “saputo” .
Occhio: potresti avere sorprese sgradevoli

 

[basty]

Per mia curiosità: chi ti ha consigliato questo contratto transitorio? Tua iniziativa o un Agente? O un avvocato?

 

[tatabis]

-Non faccio il saputo, se chiedo sul forum è proprio per sapere

-Non ho mai parlato di APE, l'hai tirata fuori tu... anche perchè oltre ad avere l'attestato e dichiararlo sul contratto non vedo dove sta il problema.

-se non c'è l'attestazione di rispondenza (non l'APE..) ci sono sanzioni pecuniarie ma il contratto non è inficiato e questo l'hai confermato. In ogni caso è presente quella nel vecchio contratto quindi non va rifatta.

- nel decreto di cui parli si fa riferimento alle motivazioni della transitorietà e anche questo l'abbiamo chiarito. Non è chiaro come il contratto diventerebbe 4+4 per inadempimento...(sempre ammesso che ci sia).

- Non sono assistito da nessuno, che altra soluzioni avresti proposto nel mio caso...per evitare le procedure legali, rifare un bel 4+4?