Due appartamenti , unica particella, due contratti locazione, opzioni

[uva]

due contratti nei quali inserisco lo stesso mappale e sub, chiaramente inserendo il diverso civico ;

A me sembra sbagliato che ad un unico subalterno corrispondano due numeri civici diversi!

Tipo:
nel primo contratto di locazione l'unità immobiliare grande identificata col foglio x, particella y, sub z si trova in via Roma n. 2;
nel secondo contratto di locazione l'unità immobiliare piccola identificata con gli stessi estremi catastali si trova in via Roma n. 4.

Inoltre registrando i contratti all'Agenzia delle Entrate occorre indicare la rendita catastale sul mod. RLI: cosa scriveresti? La stessa rendita catastale per l'appartamento grande e per quello piccolo? Oppure la "dividi" secondo quale criterio?

 

[Elisabetta2]

A me sembra sbagliato che ad un unico subalterno corrispondano due numeri civici diversi!

Tipo:
nel primo contratto di locazione l'unità immobiliare grande identificata col foglio x, particella y, sub z si trova in via Roma n. 2;
nel secondo contratto di locazione l'unità immobiliare piccola identificata con gli stessi estremi catastali si trova in via Roma n. 4.

Inoltre registrando i contratti all'Agenzia delle Entrate occorre indicare la rendita catastale sul mod. RLI: cosa scriveresti? La stessa rendita catastale per l'appartamento grande e per quello piccolo? Oppure la "dividi" secondo quale criterio?

la rendita non può cambiare. si fanno contratti con allegata la planimetria e specificata la porzione di immobile locata a ciascuno. In rli si mette P (parziale al posto di I (intero). l'immobile potrebbe avere 2 ingressi, ma va segnato quello sulla visura per entrambi. La cosa strana sono i contatori

 

[uva]

con allegata la planimetria

Forse ti riferisci alla planimetria originaria, quella relativa ad un unico appartamento.
Che non corrisponde alla situazione attuale: nel post n.#10 @Seriamente scrive "non vi è alcun collegamento fra i due appartamenti".

Segnando un unico ingresso per entrambi i contratti rimane il problema dei due indirizzi delle due unità immobiliari indipendenti, che hanno due numeri civici diversi.

Io come proprietaria non farei (e non registrerei all'Agenzia delle Entrate) dei contratti di locazione con dati non corrispondenti al reale stato degli immobili.

Per quanto riguarda le utenze, anche i Fornitori di energia elettrica, gas, acqua chiedono gli estremi catastali da indicare nei contratti di fornitura. Normalmente un'unica unità immobiliare oggetto di due contratti di locazione parziali ha un unico contatore per ogni utenza. Qui invece ci sono due contatori.

 

[Elisabetta2]

Forse ti riferisci alla planimetria originaria, quella relativa ad un unico appartamento.
Che non corrisponde alla situazione attuale: nel post n.#10 @Seriamente scrive "non vi è alcun collegamento fra i due appartamenti".

Segnando un unico ingresso per entrambi i contratti rimane il problema dei due indirizzi delle due unità immobiliari indipendenti, che hanno due numeri civici diversi.

Io come proprietaria non farei (e non registrerei all'Agenzia delle Entrate) dei contratti di locazione con dati non corrispondenti al reale stato degli immobili.

Per quanto riguarda le utenze, anche i Fornitori di energia elettrica, gas, acqua chiedono gli estremi catastali da indicare nei contratti di fornitura. Normalmente un'unica unità immobiliare oggetto di due contratti di locazione parziali ha un unico contatore per ogni utenza. Qui invece ci sono due contatori.

due ingressi non necessariamente sono un problema. Bisognerebbe vedere la planimetria. il problema più grave è avere 2 contatori

 

[Elisabetta2]

due ingressi non necessariamente sono un problema. Bisognerebbe vedere la planimetria. il problema più grave è avere 2 contatori

il frazionamento potrebbe creare altri problemi

 

[eleonora buda]

A mio avviso il problema è l'accatastamento, avere diviso materialmente una unità immobiliare in due distinte e non collegate va regolarizzato

 

[eleonora buda]

Dalla sommatoria delle due nuove RC potrebbe risultare un importo superiore o inferiore rispetto all'attuale unico, con le relative conseguenze.

 

[Seriamente]

La divisione venne fatta negli anni settanta

 

[Seriamente]

Questa è , a grandi linee la planimetria che rappresenta la situazione attuale

 

[Gianco]

Secondo me non è vietato affittare porzioni di inutà immobiliari a soggetti diversi, i riferimenti catastali possono essere gli stessi, se esistono già contatori separati mi sembra che non vi siano problemi

Ogni unità in grado di dare reddito proprio va accatastata a se stante.
Diverso è il discorso quando si affitta una camera che resta comunque parte dell'immobile giacché utilizza la cucina, il bagno, il disimpegno e l'ingresso.