Due appartamenti , unica particella, due contratti locazione, opzioni

[Seriamente]

Ipotizzando che fra le due parti ci sia una porta che resterebbe chiusa, potrebbe cambiare la situazione ?

 

[Gianco]

La porta di collegamento fra le due parti fa si che risulti un'unica unità immobiliare.

 

[Seriamente]

La porta di collegamento fra le due parti fa si che risulti un'unica unità immobiliare.

Quindi plausibile nel caso con la porta che una porzione venga contrattualizzata ad un soggetto e l'altra ad un altro,sebbene con stesso mappale e sub ? Sarebbe tutto regolare ogniuno entra indipendentemente dal suo accesso , quella porta avrà doppia serratura in modo che possa aprirsi solo con consenso di entrambi.

 

[Gianco]

Come ho già scritto, la norma prevede che ogni fabbricato in grado di dare reddito proprio deve essere accatastato a se stante. Nel nostro caso si presenta in modo ambiguo perché entrambi le parti potrebbero essere autonome e contemporaneamente sono unite. Per il comune è un'unica unità, per il catasto no. Ovviamente è un discorso di imposizione fiscale. Il comune ragiona come se il proprietario affittasse una sola stanza con l'uso delle parti comuni.

 

[Seriamente]

Ristruttureremo la porta di collegamento con due serrature , nel caso toccherà mettere un contatore di maggiore potenza e uno o due contatori frazionati per le diverse zone. Anche perché in caso di vendita, l'opzione sarebbe vendita in blocco.

 

[Antonio Abiuso]

Che problema può esserci ad accatastare, cosa legittima e doverosa sotto tutti i profili quando esiste un frazionamento d'immobile con diverse civiche numerazioni e distinte utenze? Non risolverlo significa andare incontro a grane potenzialmente notevoli con la pubblica amministrazione, l'erario, l'inquilino e compagnia bella. Boh!

 

[Franci63]

Anche perché in caso di vendita, l'opzione sarebbe vendita in blocco.

Anche per il caso vendita (attuale o futuro) , se farai il frazionamento sarà più agevole vendere.
Di norma, si vendono meglio e più facilmente due immobili più piccoli che uno solo grande.

 

[Seriamente]

Anche per il caso vendita (attuale o futuro) , se farai il frazionamento sarà più agevole vendere.
Di norma, si vendono meglio e più facilmente due immobili più piccoli che uno solo grande.

Si,vero, ma in tal caso potrei frazionare in maniera diversa .

 

[Gianco]

Si,vero, ma in tal caso potrei frazionare in maniera diversa .

Se è possibile urbanisticamente lo puoi fare come meglio credi. E' evidente che la scelta è condizionata dagli impianti esistenti e dalle murature portanti: i tramezzi possono essere traslati o eliminati senza problemi. L'importante è che la soluzione sia funzionale e ricordati che la pratica deve passare prima all'ufficio tecnico comunale e poi, entro un mese dalla fine dei lavori, al catasto con la variazione DocFa.

 

[domenico10]

qui pur trovandosi di fronte ad un utilizzo a fini locativi di due locatari che utilizzano una unica unita immobiliare, per analogia, si potrebbe risolvere cosi. suppongo che prima della firma dei due contratti, il locatore abbia provveduto a separare materialmente l'unica unita immobiliare formandone in sostanza due, il che presuppone il deposito della istanza edilizio-urbanistica tesa ad ottenere la divisione della unita in due, con opere edili ( chiusura di porte, deviazioni e intergazioni di impianti o loro sezionamento, apertura di altre porte o finestre ecc). comunque è scontato che tale operazione necessita di titolo edilizio. è chiaro che di fronte alla obbligatorieta del titolo edilizio per frazionamento, la stessa tipologia a lavori ultimati va richiesta alla agenzia del territorio. inoltre la stessa agenzia delle entrate chiede gli estremi dei dati catastali e nei rispettivi attestati di prestazione energetica, questi sono distinti per unita immobiliari e non mi risulta che si facciano per porzioni di fatto di unità, ma per intere unita immobilari. spero di essere stato utile.