Due appartamenti , unica particella, due contratti locazione, opzioni

[Seriamente]

Buona sera, mi trovo a proporre un quesito: Una unità immobiliare di grandi dimensioni, è stata frazionata materialmente in due appartamenti., cui si accede da ingressi totalmente indipendenti contrassegnati da differenti numeri civici. Catastalmente risulta una unità indivisa. L'appartamento di maggiori dimensioni, verrà dato in locazione ad una famiglia, con contratto classico , e nello stesso inseriti tutti i dati inclusi quelli catastali, tutto regolare per utenze, Comune etc. L'appartamento più piccolo, veniva locato per brevissimi periodi in estate, ora un frequentatore abituale si è innamorato del posto e vuole stabilirvi la sua residenza, ora il problema è stipulare il contratto regolare, ma non resta estremo catastale da destinare a tale appartamento e contratto, problemi per la voltura energia e quant'altro. Quali opzioni ci possono essere?

 

[Luigi Barbero]

Accatastarla regolarmente.

 

[Gianco]

Devi prima regolarizzare la situazione urbanistica, se nella zona è permesso frazionare, poi dovrai presentare gli accatastamenti per frazionamento.

 

[Elisabetta2]

Buona sera, mi trovo a proporre un quesito: Una unità immobiliare di grandi dimensioni, è stata frazionata materialmente in due appartamenti., cui si accede da ingressi totalmente indipendenti contrassegnati da differenti numeri civici. Catastalmente risulta una unità indivisa. L'appartamento di maggiori dimensioni, verrà dato in locazione ad una famiglia, con contratto classico , e nello stesso inseriti tutti i dati inclusi quelli catastali, tutto regolare per utenze, Comune etc. L'appartamento più piccolo, veniva locato per brevissimi periodi in estate, ora un frequentatore abituale si è innamorato del posto e vuole stabilirvi la sua residenza, ora il problema è stipulare il contratto regolare, ma non resta estremo catastale da destinare a tale appartamento e contratto, problemi per la voltura energia e quant'altro. Quali opzioni ci possono essere?

locazione parziale per entrmbi gli alloggi e sub contatori per uno dei 2

 

[Seriamente]

locazione parziale per entrambi gli alloggi e sub contatori per uno dei 2.

locazione parziale per entrmbi gli alloggi e sub contatori per uno dei 2

Scusi, potrebbe spiegare meglio ? I contatori sono 2, in diversi accessi e numeri civici, ognuno serve indipendentemente il rispettivo appartamento. Come si può realizzare la "locazione parziale" ?

 

[uva]

ocazione parziale per entrmbi gli alloggi

Perché locazione "parziale"?
Si tratta di due appartamenti con numeri civici diversi, ognuno dei quali viene locato come unità immobiliare indipendente.
Secondo me non ha senso parlare di locazione parziale.
Dopo il frazionamento vanno accatastati singolarmente, e su ogni contratto di locazione si indicheranno i relativi estremi catastali.

 

[Seriamente]

Perché locazione "parziale"?
Si tratta di due appartamenti con numeri civici diversi, ognuno dei quali viene locato come unità immobiliare indipendente.
Secondo me non ha senso parlare di locazione parziale.
Dopo il frazionamento vanno accatastati singolarmente, e su ogni contratto di locazione si indicheranno i relativi estremi catastali.

Eh, si, il problema resta il frazionamento, che preferirei evitare, almeno per ora.

 

[Elisabetta2]

Eh, si, il problema resta il frazionamento, che preferirei evitare, almeno per ora.

se non vuoi frazionare devi per forza fare due parziali perché hai un unico subalterno

 

[griz]

secondo me non è vietato affittare porzioni di inutà immobiliari a soggetti diversi, i riferimenti catastali possono essere gli stessi, se esistono già contatori separati mi sembra che non vi siano problemi

 

[Seriamente]

Quindi, se non ho capito male, posso fare i due contratti nei quali inserisco lo stesso mappale e sub, chiaramente inserendo il diverso civico ; poi per l'utenza energia stesso discorso, spero non facciano storie. Devo specificare altro o non serve, essendo che non vi è alcun collegamento fra i due appartamenti?