Divisione eredita' dopo rinuncia

[lillone67]

Gentilissimi consulenti e colleghi proprietari,
tiratemi fuori dal caos che ho creato.

Io alla morte di mio padre (piu' di 20 anni fa') rinunciai all' eredita',
quindi divennero eredi (proprieta indivisa) al 50/100 mia madre e al 50/100 mio fratello.

Abbiamo 7 immobili (ovviamente di valore catastale diverso) .

Vi chiedo quando (fra 100 anni ) mia madre non ci sara' piu' ,
potremmo (io e mio fratello) dividerci gli immobili a nostro piacimento ?

Il tutto deve obbligatoramente essere fatto da un notaio ?

Ci tengo a sottolineare che c'e' completa sintonia con mio fratello.

grazie ancora del VS. aiuto

 

[Gianco]

Abbiamo 7 immobili (ovviamente di valore catastale diverso) .

Non "abbiamo" ma hanno. Tu con la rinuncia non possiedi niente.
Quando tua madre verrà a mancare tu diverrai proprietari del 25% e tuo fratello del 75% dell'intero patrimonio. La divisione la dovrete concordare fra voi comproprietari nel rispetto con una certa tolleranza di quelle percentuali. Se non occorre intervenire con accatastamento i frazionamenti che dovranno essere eseguiti sia catastalmente che, per i soli fabbricati, urbanisticamente da un geometra, sarà sufficiente predisporre un piano di divisione da consegnare al notaio che provvederà a redigere il rogito rispettando i termini del vostro accordo.

 

[lillone67]

grazie per la celere risposta

 

[basty]

... a meno che la madre, facendo testamento, assegni la quota disponibile al figlio che in precedenza aveva rinunciato. In questo modo potrebbe riequilibrare le quote: non ricordo in che percentuale.
Sempre che ciò rientri nei desiderata (la domanda non ne faceva cenno, salvo il lapsus freudiano)

 

[Gianco]

La madre per poter riequilibrare dovrebbe destinare al figlio rinunciatario tutto il suo 50%. Non lo potrebbe fare perché lei potrebbe disporre della quota disponibile di 167/1000 ed il resto 333/1000 andrebbe ripartito fra i due figli per cui al rinunciatario andrebbe 333/1000 ed all'altro 667/1000.

 

[Luigi Criscuolo]

il testamento del coniuge superstite dovrà rispettare le seguenti quote: 2/3 del patrimonio da dividere in parti uguali tra i due figli il che vuol dire 1/3 ciascuno e 1/3 di quota disponibile da destinare a chiunque, in questo caso al nostro @lillone67. Quindi il nostro amico potrebbe avere al massimo 2/3 del patrimonio della madre.

 

[alberto bianchi]

@Luigi Criscuolo , meriti un CCC:
- Chiaro
-Corretto
-Conciso

 

[basty]

Fatti i conti , dite la medesima cosa. E confermate ciò che intendevo.

Se il testamento sarà favorevole al nostro è rispetterà le successioni necessarie, il nostro potrebbe passare da 1/4 ad 1/3 dei beni esistenti.

Ma se c'è ( e perdurerà l'accordo) la madre potrebbe stilare un testamento tutto a favore del nostro.
Starebbe al fratello decidere se invocare la riduzione o lasciare le cose come stabilite dalla madre.
Non conosciamo i motivi per cui aveva rinunciato: e se fosse un azzardato patto successorio non esplicito? Avrebbero evitato un atto di divisione

 

[basty]

Ho scritto una cosa di troppo. Poiché risulterebbero due quote al 50% la divisione rimarrebbe sempre dovuta.

Non si spiega quindi in tal modo la iniziale rinuncia

 

[Luigi Criscuolo]

il nostro potrebbe passare da 1/4 ad 1/3 dei beni esistenti.

allora:
1/3 di 1/2 fa 1/6 del totale
2/3 di 1/2 fa 1/3 del totale
se la madre disponesse per il 50% ad entrambi i figli: 1/2 di 1/2 fa 1/4 del totale.

Vi chiedo quando (fra 100 anni ) mia madre non ci sara' piu' ,
potremmo (io e mio fratello) dividerci gli immobili a nostro piacimento ?

solo la parte di proprietà di vostra madre che se non farà testamento dovrete dividere 1/2 ciascheduno di proprietà indivisa. Se farà testamento le quote per legge sono già state delineate.

Il tutto deve obbligatoramente essere fatto da un notaio ?

l'accettazione della eredità, da non confondere con la denuncia di successione, va fatta con atto pubblico, cioè attraverso un notaio, quando si ereditano beni immobili (case e terreni). Anche per la divisione occorre il notaio.