Divisione cortile comune

[Nemesis]

E se rientrano nei beni comuni non censibili

Censibili o no, le parti comuni dell'edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l'uso della cosa a ciascun condomino e con il consenso di tutti i partecipanti al condominio.

 

[moralista]

BCNC per l'esattezza

 

[Gianco]

Se siete comproprietari al 50%, una eventuale divisione giudiziale - se effettuata in percentuali difformi da quelle originarie - dovrà prevedere un conguaglio che la parte che ci guadagna in metri quadrati dovrà versare alla parte che ci rimette in termini di metri quadrati.

La proprietà del 50% non vuol dire che le due porzioni abbiano una superficie identica, ma una potrebbe essere inferiore per il fatto che sia di dimensioni migliori, più regolari o esposta in modo migliore. In sostanza la divisione non va fatta sulla base della superficie ma sul suo valore: una superficie regolare, fronte strada è più appetibile di una irregolare e disagiata.

 

[Vio geo]

Così è adesso il cortile, io sono proprietario primo piano e 1/2 cortile BCN

 

[Vio geo]

Proprietario piano terra vuole tutta l'aria di 170mq (include 3 lati di casa) più il piazzale della macchina con il cancello (include il quarto lato di casa) .
Io dovrei farmi sul'aria di 75mq il piazzale di macchina con cancello ( dovrei fare sempre il giro in strada per raggiungere il mio garage), in più devo fare sposare i contatori gas e luce perché si trovano nell'area di 170mq.
Mi propone anche di spostare i 2 muri dal garage per allargare di 1,5 metri cosi io entro nel suo magazzino.
Per me non va bene. Può un giudice dare ragione a una proposta del genere?

 

[Franci63]

Può un giudice dare ragione a una proposta del genere?

Se sono parti condominiali , e tu non sei d’accordo, direi di no.

 

[griz]

Per me non va bene. Può un giudice dare ragione a una proposta del genere?

come ti è stato scritto una divisione così deve essere concordata, se tu non sai d'accordo, non si farà

 

[Vio geo]

Io non sono d'accordo per niente però lui chiederà nel tribunale la divisione del cortile. Secondo me questo cortile è indivisibile, però.......

 

[User_29045]

Io non sono d'accordo per niente però lui chiederà nel tribunale la divisione del cortile. Secondo me questo cortile è indivisibile, però.......

Tu dovrai difenderti con un Avvocato, sostenendo che siccome è una parte comune, per fare una divisione dovete essere entrambi d'accordo. E tu non lo sei.

 

[User_29045]

Ho raddrizzato l'immagine con MSPAINT.EXE per la comodità di tutti.

E' chiaro che così come si vede, non è divisibile senza che una delle due parti non ci rimetta!