Denunciati ai sensi DL 23/2011 8° comma : che azioni avete intrapreso ?

[Bonats]

La pena per un simlle misfatto mi pare spropositata ed espropriativa! Tutto ha un limite!

ragazzi c'è ben poco da rimuginare e lamentarsi.

La legge è uscita giusto 1 anno fa. Prevedeva chiaramente questo tipo di sanzioni per chi avesse continuato a prendere canoni di locazione in nero...

Purtroppo, salvo dimostrare che la tardiva registrazione del contratto è avvenuta per motivi documentabili e seri, non c'è nulla da fare.

Hanno voluto creare il contenzioso tra inquilino e proprietario e chi nn si è aggiornato od ha tentato di continuare ne paga le conseguenze.
So bene che sono danni finanziari elevatissimi però il tempo per sistemare la questione c'era..

P.S: é chiaro che mi riferisco alle situazioni limite ovvero affitti in nero da anni e con l'intenzione del proprietario di non regolarizzare la posizione..

 

[glombardo]

Buongiorno e grazie a tutti quelli che animano questa discussione,in particolare grazie all’ avvocato Michele D’Auria per il suo intervento dotto.
Ormai è assodato che è una legge giusta per i conduttori ed ingiusta per i locatori,comunque senza uscire troppo dal vero intento della discussione vorrei dare alcuni spunti di riflessione,
- le sanzioni devono essere commisurate alla violazione, è corretto?
- l’importo delle sanzioni devono essere uguale per lo stesso tipo di violazione .è corretto ?
(se passo con il semaforo rosso con una cinquecento o con una Ferrari sempre 100,00 euro di multa pago,se affitto un appartamento al Colosseo con un canone di 1000 euro o affitto un appartamento in un paesino sperduto con un canone di locazione di 100 euro e non registro il contratto avrò sempre un contratto di locazione con una durata di 4+4 ma con una differenza economica sostanziale di quanto pagherà il primo rispetto al secondo,senza dimenticare il minore introito nelle casse dello stato)
Inoltre per quanto riguarda il punto “eventuali pattuizioni sulle spese condominiali comprese nel canone di locazione restano perfettamente valide “come ci si comporta nell’ipotesi,che le spese condominiali siano superiori al canone di locazione versato pari a tre volte la redita catastale ,come ci si comporta ?
Ora badando al concreto ,avanti con suggerimenti,divulgazione di sentenze e risoluzioni della Agenzia delle Entrate o interventi delle associazioni di categoria.
Chi di voi ha intrapreso una causa ,a che punto siete ?
Uniamoci per far rendere questa legge EQUA.

 

[glombardo]

Buongiorno e grazie a tutti quelli che animano questa discussione,in particolare grazie all’ avvocato Michele D’Auria per il suo intervento dotto.
Ormai è assodato che è una legge giusta per i conduttori ed ingiusta per i locatori,comunque senza uscire troppo dal vero intento della discussione vorrei dare alcuni spunti di riflessione,
- le sanzioni devono essere commisurate alla violazione, è corretto?
- l’importo delle sanzioni devono essere uguale per lo stesso tipo di violazione .è corretto ?
(se passo con il semaforo rosso con una cinquecento o con una Ferrari sempre 100,00 euro di multa pago,se affitto un appartamento al Colosseo con un canone di 1000 euro o affitto un appartamento in un paesino sperduto con un canone di locazione di 100 euro e non registro il contratto avrò sempre un contratto di locazione con una durata di 4+4 ma con una differenza economica sostanziale di quanto pagherà il primo rispetto al secondo,senza dimenticare il minore introito nelle casse dello stato)
Inoltre per quanto riguarda il punto “eventuali pattuizioni sulle spese condominiali comprese nel canone di locazione restano perfettamente valide “come ci si comporta nell’ipotesi,che le spese condominiali siano superiori al canone di locazione versato pari a tre volte la redita catastale ,come ci si comporta ?
Ora badando al concreto ,avanti con suggerimenti,divulgazione di sentenze e risoluzioni della Agenzia delle Entrate o interventi delle associazioni di categoria.
Chi di voi ha intrapreso una causa ,a che punto siete ?
Uniamoci per far rendere questa legge EQUA.

 

[margheritabella]

L'unica strada a mio avviso è impugnare la legge dinanzi alla Corte costituzionale!

 

[romrub]

Immagino che abbia intenzione di restarci per almeno 8 anni...............
Ma tu, essendo obbligato in solido, dopo quanti giorni hai denunciato il proprietario ? E perchè il proprietario non ha registrato il contratto ? Ti aveva dichiarato appertamente che non l'avrebbe registrato o non è nemmeno stato redatto il contratto ?.
Comunque quì non si vogliono proteggere gli evasori. Il nocciolo della questione è la sproporzione della penale rispetto al danno erariale e l'iniquo trattamento nei confronti di un soggetto a totale vantaggio dell'altro, senza che l'erario abbia un Euro di vantaggio.
Ti sembra logico ( per prendere ad esempio il tuo caso) che tu riceva un vantaggio di 42.240 Euro , a valore attuale per una azione, per la quale inizialmente puoi essere stato anche complice ?
I 42.240 euro derivano da
500-60= 440 euro di risparmio mensile per 96 mesi che compongono gli 8 anni di durata del contratto.
Se non è un'assurdità questa, dimmi cos'è !

Nel tuo calcolo hai dimenticato di dire che lo Stato ci rimette!! Infatti l'ex l'evasore costretto a pagare le tasse, le pagherà sui 60 euro mensili e non sui 500 mensili concordati.
Speriamo che non tutti gli evasori vengano snidati dai propri inqulini, perchè allora la legge sarebbe stata fatta per niente!!

 

[Onesta]

non è proprio così, intanto lo Stato ha recuperato:
- l'imposta di registro del nuovo contratto,
- la sanzione per la mancata registrazione del vecchio contratto
- gli arretrati delle tasse non pagate sul reddito percepito,
e in più terrà d'occhio un evasore per i prossimi anni..non mi sembra poco.

 

[romrub]

non è proprio così, intanto lo Stato ha recuperato:
- l'imposta di registro del nuovo contratto,
- la sanzione per la mancata registrazione del vecchio contratto
- gli arretrati delle tasse non pagate sul reddito percepito,
e in più terrà d'occhio un evasore per i prossimi anni..non mi sembra poco.

Cara onesta, se il conduttore usufruisce della cedolare secca, non paga registrazione ed il resto sono briciole a fronte di otto anni d esazioni aa quasi zero. Ciao.

 

[Bonats]

Nel tuo calcolo hai dimenticato di dire che lo Stato ci rimette!! Infatti l'ex l'evasore costretto a pagare le tasse, le pagherà sui 60 euro mensili e non sui 500 mensili concordati.
Speriamo che non tutti gli evasori vengano snidati dai propri inqulini, perchè allora la legge sarebbe stata fatta per niente!!

Lo stato ci guadagna con la multa... dai 33 ai 66 mila euro...

 

[romrub]

Lo stato ci guadagna con la multa... dai 33 ai 66 mila euro...

Se è come dici tu, al locatore costerebbe meno una pistola ed un proiettile. Ciao.

 

[glombardo]

bene ,su un punto siamo concordi,la strada è impugnare la legge dinanzi alla Corte costituzionale!
Quale è la strada da seguire ed i costi ?
Qualcuno ha gia intrapreso questa strada?