Denuncia ai carabinieri per subaffitto non autorizzato a carico del locatario

[subaffitto]

Egregi signori,

2 anni fa ho preso in affitto un bilocale. Sei mesi fa ho inoltrato al proprietario regolare raccomandata di disdetta del contratto 4+4. A settembre 2010 contatto il proprietario per sapere se fosse disponibile a:

- passare la casa a un mio amico che viveva nella stessa casa con me
- a comprare i miei mobili

Il proprietario mi dice che non è molto propenso a dare la casa in questa forma ma preferisce affittare la casa tramite agenzia. Anche per i mobili, preferisce la casa vuota.

Va bene.. ecco che a questo punto mi muovo per la vendita dei mobili per consegnare la casa per il 20 di ottobre 2010. Ho gia' pagato l'ultimo mese di affitto. Non ho insoluti

Un giorno che ero assente, una domenica mi chiama un mio coinquilino e mi dice che è venuto il proprietario a sorpresa e che se ne era andato incavolato perche' secondo lui avevo trasformato la sua casa in un albergo..

Chiamo il proprietario dopo circa due ore dalla visita di cui sopra. Dico al proprietario che il 22 ottobre sgombero la casa da i mobili. Il proprietario non se ne importa nulla della data di consegna della casa e ne' che ho intenzione di consegnargli la casa vuota come mi ha richiesto.. ma mi rompe i maroni sul fatto che gli ha dato fastidio che in casa ci vivono altre persone oltre me.. A sto punto mi tira fuori la storia che mi ha denunciato ai carabinieri la stessa domenica..

RIMANGO SCONCERTATO DA QUESTA NOTIZIA MA NON MI FACCIO ACCORGERE PER TELEFONO CHE MI HA DATO FASTIDIO..
Mi domando: cosa rischio ? Ormai è l'ultimo mese, e non ho insoluti.. come mi devo comportare?

che colpe ho io? Devo fare una controquerela?..

 

[maidealista]

che colpe ho io?

Se l' ospite é un extracomunitario avresti sovuto fare la "denuncia di ospitalità". :daccordo:

Vedi : http://questure.poliziadistato.it/file/1103_1638.pdf

 

[subaffitto]

grazie maidealista... ma vorrei capire.. ma cosa rischio? QUESTA DENUNCIA APPARE IN QUALSIASI TERMINALE POLIZIA/CARABIENIERI PER SEMPRE?

ci sara' un processo?... puo' mai avere valenza una denuncia senza nessuna conferma, prove, e quant'altro... cioe' io mi sento tradito in quanto ho pagato l'affitto fino all'ultimo mese, sto facendo il mio dovere consegnando la casa al proprietario nei termini stabiliti dalla leggge... quindi questo che vuole da me?

 

[maidealista]

L' eventuale sanzione é amministrativa. Ne parlo qui :
http://www.propit.it/f76/locazioni-turistiche-settimanali-5982/
:daccordo:

 

[Allen]

ci sara' un processo?... puo' mai avere valenza una denuncia senza nessuna conferma, prove, e quant'altro... cioe' io mi sento tradito in quanto ho pagato l'affitto fino all'ultimo mese, sto facendo il mio dovere consegnando la casa al proprietario nei termini stabiliti dalla leggge... quindi questo che vuole da me?

Se hai scritto "un coinquilino" deduco che hai subaffittato le stanze a più coinquilini, in genere sui contratti è fatto divieto il subaffitto, se questo è il tuo caso non sei stato corretto ed ecco che vuole da te il proprietario. In genere affittare casa a più persone comporta una maggiore usura dei locali ricompensata da un affitto a camere un pò più oneroso. Come se tu prestassi un libro a cui tieni ad un amico e lui lo passasse a sua volta a più persone prima di ridartelo molto più usurato di quanto ti aspettassi... ti arrabbieresti?

Un saluto.

 

[subaffitto]

Se hai scritto "un coinquilino" deduco che hai subaffittato le stanze a più coinquilini, in genere sui contratti è fatto divieto il subaffitto, se questo è il tuo caso non sei stato corretto ed ecco che vuole da te il proprietario. In genere affittare casa a più persone comporta una maggiore usura dei locali ricompensata da un affitto a camere un pò più oneroso. Come se tu prestassi un libro a cui tieni ad un amico e lui lo passasse a sua volta a più persone prima di ridartelo molto più usurato di quanto ti aspettassi... ti arrabbieresti?

Un saluto.

ciao allen, allora, vivo in casa con un ospite chemi aiuta, poi con la mia fidanzata e poi con un mio fratello.. allora tu preferiresti che non ti paghino ?...

l'esempio del libro è un po' lontano da una casa.. il libro prestato da un tuo amico e passato ad altri è molto scorretto...

ma una casa presa in affitto.. parlare di usura in quanto in casa ci sono non una ma 3 persone mi sembra assurdo..
Il proprietario ha visto la casa e l'ha trovata in buono stato..Le pareti come erano prima... ma adesso mi vuoi dire che c'e' uno strumento che misura il consumo dei pavimenti????
allora se ospito 2-3 volte a settimana amici in casa il proprietario mi deve citare in quanto gli sto consumando la casa?...

mi sembra assurdo....

Aggiunto dopo 2 minuti :

grazie maidealista... ma vorrei capire.. ma cosa rischio? QUESTA DENUNCIA APPARE IN QUALSIASI TERMINALE POLIZIA/CARABIENIERI PER SEMPRE?

ci sara' un processo?... puo' mai avere valenza una denuncia senza nessuna conferma, prove, e quant'altro... cioe' io mi sento tradito in quanto ho pagato l'affitto fino all'ultimo mese, sto facendo il mio dovere consegnando la casa al proprietario nei termini stabiliti dalla leggge... quindi questo che vuole da me?

nessuno mi sa dire se QUESTA DENUNCIA APPARE IN QUALSIASI TERMINALE POLIZIA/CARABIENIERI PER SEMPRE?

INSOMMA non sono informato su i passaggi di legge che avvengono nel caso venissi chiamato a deporre in caserma...

 

[jac0]

Proponi al proprietario un accuratissimo sopralluogo dell'immobile prima della chiusura del contratto, facendogli vedere che tutto, mura, arredi e impianti, sono a posto. Dimostragli che le utenze sono state tutte disdettate e che non hai pendenze di alcun genere, ad esempio con la nettezza urbana. In effetti stiamo parlando della riconsegna di un immobile e le uniche evidenze sono quelle risultanti da quanto detto. Per maggiore rassicurazione per il proprietario, rinuncia alla restituzione del deposito cauzionale per qualche giorno, beninteso trattenendo le chiavi.

 

[Allen]

Il proprietario ha visto la casa e l'ha trovata in buono stato..Le pareti come erano prima...

Se ha constatato che la casa è in buone condizioni e i pagamenti risultano regolari non dovrebbe lamentarsi.
Ti ho parlato di usura dei locali in quanto a me è successo di affittare ad una persona e poi trovare su internet annunci di affitto di camere di casa mia, ti lascio immaginare com'era ridotta casa.

Penso che le denunce rimangono, forse visibili solo con una ricerca mirata. Potresti contattare di nuovo il proprietario chiedendogli di ritirare la denuncia altrimenti lo quereli per calunnia. Nello stesso momento potresti, se il tuo amico che intende restare ha adeguate garanzie, proporre di nuovo al proprietario di affittarlo al tuo amico mostrandogli tutte le garanzie (forse è questo il motivo per il quale intende avvalersi di un agenzia immobiliare), tu ne usciresti tranquillo e il proprietario non perderebbe neanche un mese di affitto + la commissione all'agenzia. Parlagli con calma e fagli capire tutti i vantaggi per lui e per te, se serve chiedigli anche scusa dicendogli che non pensavi che altre persone in casa potevano infastidirlo che se lo sapevi non lo avresti fatto ma che lo hai fatto comunque in buona fede.

Spesso chiedere scusa :daccordo: ha più effetto di denunce e contro denunce che non portano nulla di buono ad entrambi.

 

[ada1]

il subaffitto, quando non è autorizzato dal contratto né dal proprietario, da luogo de jure alla risoluzione del contratto e credo che l'onere delle prova (che l'immobile non è stato sublocato) spetta all'inquilino;
quando invece è autorizzato dal contratto o dal proprietario successivamente ad una richiesta dell'inquilino conduttore, il conduttore ha l'obbligo di fornire al proprietario copia del contratto di sublocazione con le identità precise delle persone che hanno sublocato tutto o parte dell'immobile e il contratto di subaffitto deve essere regolarmente registrato all'Agenzia delle Entrate come un qualunque contratto di locazione, con relative cessioni di fabbricato e fine contratto.
La denuncia serve al proprietario per tutelarsi contro eventuali danni all'immobile che constaterebbe dopo la partenza del conduttore e a rivalersi eventualmente anche contro i sublocatori come pure per tutelarsi contro eventuali altri inadempimenti contrattuali da parte del conduttore e/o dei suoi subconduttori (e la non cessione del fabbricato credo sia una grave inadempienza) E la sua reazione mi sembra abbastanza logica.
Per quanto riguarda la querela, credo che la traccia ne resterà da qualche parte ma la legge sulla privacy dovrebbe poter applicarsi su questo punto e, quindi, l'informazione rimanere riservata almeno se non ci sono conseguenze giudiziarie.

Infine, non mi stupirebbe che il proprietario domandi prove certe sul montante pagato a te dagli altri tuoi "coinquilini" e che verifichi che la cessione di fabbricato (anche a sua insaputa) sia stato regolarmente fatto (io almeno, a questo punto, lo farei) : spero per te che i tuoi coinquilini non siano extracomunatari poiché la legge Maroni e molto severa in merito e i rischi per il proprietario sono molto elevati.

Anch'io penso, come dice Allen, che il meglio sarebbe di scusarsi presso il proprietario e vedere con lui di arrivare ad un accordo, soprattutto se, come dici tu, l'immobile non ha subito danni e che tu intendi lasciare l'appartamento prossimamente : devo dire tuttavia (anche per triste esperienza personale) che molto spesso gli inquilini sono attenti ai propri diritti ma rispettano poco e niente quelli dei proprietari i quali, essendo parte in causa, hanno anche loro il diritto di essere informati e salvaguardare i loro interessi. E' troppo semplice non rispettare le regole prima e cercare scappatoie poi quando si è scoperti.

 

[Ennio Alessandro Rossi]

A mio parere il proprietario ha "bluffato" e dal punto di vista penale nulla c'è da temere :
In casa sua il conduttore -che ha il posesso- puo' ospitare chi gli pare nel limite numerico consentito dal Comune in base ai metri quadrati disponibili (salvo dare ospitalità a ricercati o altre situazioni criminogene quali favoreggiamento a prostituzione etc. ); l'onere di provare eventuale sub-affitto compete al proprietario e tal cosa ( se provata) dà lui la facoltà di recedere dal contratto (problema che nel caso non esiste visto che Lei a breve vorrebbe rilascere l'immobile di sua volontà). Paradossalmente anche l'ospitalità gratuita di un erxtracomunitario senza permesso di soggiorno non pu' essere sanzionata penalmente; nè se paga qualora quanto paghi sia congruo e non frutto di un abuso dato dall'approfittarsi della situazione.
Anche riguardo alla DENUNCIA non mi preoccuperei . Non è che un soggetto di sua testa e perchè gli sono antipatico mi fà una denuncia per ingiuria , vado a finire su mille registri pubblici: ci mancherebbe altro. Nei pubblci registri ci si và solo se si viene rinviati a giudizio (carichi pendenti ) o per condanna (casellario giudiziario) e prima di arrivare a tanto il PM deve istruire un indagine e valutare l'eventuale rinvio a giudizio previo il vaglio del GIPe GUP, dando nel contempo immediato "avviso di garanzia" al convenuto perchè possa contrapporre le sue ragioni. ED è ovvio che sia cosi'-

Piu' che altro se fossi in Lei mi preoccuperei dei risvolti economici in quanto non è che uno si sveglia male una mattina e disdetta a "capocchia" il contratto di locazione. In genere il contratto ne subordina la possibilità a "6 mesi di preavviso per gravi motivi" che devono essere elencati e di possibile riscontro.
Consiglio: vedere cosa prevede il contratto in tal senso. cordialità

Aggiunto dopo 20 minuti :

nel senso di cui sopra vedasi
Tribunale di Milano, Sentenza 12/05/2009, est. Corbetta


Ai fini della sussistenza del reato di cui all’art.12, comma 5, d.lgs n.286 del 1998 ( disposizioni contro le immigrazioni clandestine) non basta la concessione ad un immigrato clandestino di locali ad uso abitativo in quanto, accanto a tale requisito obiettivo della condotta tipica del reato in questione, deve sussistere il cd requisito soggettivo e cioè l’autorità giudiziaria deve accertare in concreto se il proprietario dell’alloggio abbia inteso trarre un indebito vantaggio dalla condizione di illegalità dello straniero, quale contraente più debole, imponendogli condizioni onerose ed esorbitanti dall’equilibrio del rapporto contrattuale.

Nel caso di specie, l’importo versato era parti ad euro 600,00 mensili e quindi, secondo la Cassazione, non può affermarsi che il proprietario abbia agito con il dolo specifico richiesto dalla norma dato che quell’importo appare in linea con i prezzi di mercato relativi al canone di locazione di un appartamento