A mio parere il proprietario ha "bluffato" e dal punto di vista penale nulla c'è da temere :
In casa sua il conduttore -che ha il posesso- puo' ospitare chi gli pare nel limite numerico consentito dal Comune in base ai metri quadrati disponibili (salvo dare ospitalità a ricercati o altre situazioni criminogene quali favoreggiamento a prostituzione etc. ); l'onere di provare eventuale sub-affitto compete al proprietario e tal cosa ( se provata) dà lui la facoltà di recedere dal contratto (problema che nel caso non esiste visto che Lei a breve vorrebbe rilascere l'immobile di sua volontà). Paradossalmente anche l'ospitalità gratuita di un erxtracomunitario senza permesso di soggiorno non pu' essere sanzionata penalmente; nè se paga qualora quanto paghi sia congruo e non frutto di un abuso dato dall'approfittarsi della situazione.
Anche riguardo alla DENUNCIA non mi preoccuperei . Non è che un soggetto di sua testa e perchè gli sono antipatico mi fà una denuncia per ingiuria , vado a finire su mille registri pubblici: ci mancherebbe altro. Nei pubblci registri ci si và solo se si viene rinviati a giudizio (carichi pendenti ) o per condanna (casellario giudiziario) e prima di arrivare a tanto il PM deve istruire un indagine e valutare l'eventuale rinvio a giudizio previo il vaglio del GIPe GUP, dando nel contempo immediato "avviso di garanzia" al convenuto perchè possa contrapporre le sue ragioni. ED è ovvio che sia cosi'-
Piu' che altro se fossi in Lei mi preoccuperei dei risvolti economici in quanto non è che uno si sveglia male una mattina e disdetta a "capocchia" il contratto di locazione. In genere il contratto ne subordina la possibilità a "6 mesi di preavviso per gravi motivi" che devono essere elencati e di possibile riscontro.
Consiglio: vedere cosa prevede il contratto in tal senso. cordialità
Aggiunto dopo 20 minuti :
nel senso di cui sopra vedasi
Tribunale di Milano, Sentenza 12/05/2009, est. Corbetta
Ai fini della sussistenza del reato di cui all’art.12, comma 5, d.lgs n.286 del 1998 ( disposizioni contro le immigrazioni clandestine) non basta la concessione ad un immigrato clandestino di locali ad uso abitativo in quanto, accanto a tale requisito obiettivo della condotta tipica del reato in questione, deve sussistere il cd requisito soggettivo e cioè l’autorità giudiziaria deve accertare in concreto se il proprietario dell’alloggio abbia inteso trarre un indebito vantaggio dalla condizione di illegalità dello straniero, quale contraente più debole, imponendogli condizioni onerose ed esorbitanti dall’equilibrio del rapporto contrattuale.
Nel caso di specie, l’importo versato era parti ad euro 600,00 mensili e quindi, secondo la Cassazione, non può affermarsi che il proprietario abbia agito con il dolo specifico richiesto dalla norma dato che quell’importo appare in linea con i prezzi di mercato relativi al canone di locazione di un appartamento
GRAZIE Alessandro per le info utili e dettagliate... allora ti diro' io sono perfettamente in regola e ho dato 6 MESI DI PREAVVISO DI LEgge..
questo proprietario è un po' strano, ovvero in 2 anni mai una telefonata, mai si è fatto sentire.. a settembre sono stato io con zelo a ricordargli che il preavviso era in scadenza e cosi' volevo sapere se avrebbe gradito i miei mobili.. alla fine si congeda dicendomi anche che con me si era trovato non bene, MA BENISSIMOOO..
poi è bastato venire a casa una domenica senza preavvvertimi, cosi' di sorpresa e il solo fatto di incontrare un inqilino alla porta che probabilmente non ha gradito..e che magari gli ha anche detto che si trovava nel mio appartamento a titolo di pagamento...( detto tra noi.. ma al proprietario che gli importa se il mio amico mi paga qualcosa per condividere la mia casa in affitto!!!... i miei bonifici sempre puntuali...), TUTTO QUESTO ha cancellato 24 mesi di pace...
sapeva che condividevo la casa con amici... cioe' lo sapeva, ma poi mica puo' pensare che un fratello, parente o amico che sia conviva nella tua stessa casa a gratis... ???
RIPETO IL SUO COMPORTAMENTO E' ALQUANTO STRANO.. SONO SICURO CHE LUI IN QUALCHE MODO VUOLE INCASTRARMI CON LA POLIZZA AFFITTOASSICURATO ANCORA ATTIVA A SUO FAVORE E PAGATA DA ME AL TEMPO.. LA POLIZZA COPRE PER MENSILITA' NON PAGATE DAL CONDUTTORE, NOCHE' ANCHE I DANNI....
PER ME STA FACENDO IL FURBO...
anche perche' adesso che ci penso.. a settembre quando lo incontro di persone, tutto calmo e contento di vedermi.. quando gli parlo come fare a disdettare la polizza anticipatamente.. mi dice che lui non ha mai tempo..e che avrebbe gradito se me ne occupassi personalmente.. insomma anche lui i doveri di proprietario proprio non se li vuole prendere .... SI PERCHE' POI NON VI HO ANCORA DETTE CHE:
- in agenzia alla firma del contratto mi ha promesso che mi avrebbe mandato il conguaglio delle spese condominali ad ogni fine anno ( MAI VISTO NIENTE DEL RESOCONTO REALE DELLE SPESE.. e pagavo ben 200 euro di spese condominali al mese.. un po' troppe per un bilocale..)
- non mi hai mai mandato il totale delle spese di registrazione contratto annuali (50 per cento) + i bolli a totale mio carico..
- non mi ha mai chiesto aumento istat...
DA QUANTO SOPRA DEDUCO CHE NON HA REGISTRATO IL CONTRATTO PER L'ANNO 2009..
inoltre quando ho preso l'appartamento le utenze erano intestate ancora al vecchio inquilino resosi irreperibile e oltre a conciargli la casa non aveva pagato diversi mesi di afffitoo... quando gli ho chiesto che doveva aiutarmi a fare il subentro per le utenze a mio nome.. di malumore mi diceva sempre che non aveva tempo...
si perche' erano sorti dei problemi con l'azienda di energia elettrica e gas.. dove non volevano intestarmi le bollette per una dichiarazione che avrebbe dovuto fare il proprietaro... dopo svariati solleciti al proprietario.. finalmente MUOVE IL CUULO e riesco a intestarmi le bollettte luce e gass.. INCREDIBILE....
A mio parere il proprietario ha "bluffato" e dal punto di vista penale nulla c'è da temere :
In casa sua il conduttore -che ha il posesso- puo' ospitare chi gli pare nel limite numerico consentito dal Comune in base ai metri quadrati disponibili (salvo dare ospitalità a ricercati o altre situazioni criminogene quali favoreggiamento a prostituzione etc. ); l'onere di provare eventuale sub-affitto compete al proprietario e tal cosa ( se provata) dà lui la facoltà di recedere dal contratto (problema che nel caso non esiste visto che Lei a breve vorrebbe rilascere l'immobile di sua volontà). Paradossalmente anche l'ospitalità gratuita di un erxtracomunitario senza permesso di soggiorno non pu' essere sanzionata penalmente; nè se paga qualora quanto paghi sia congruo e non frutto di un abuso dato dall'approfittarsi della situazione.
Anche riguardo alla DENUNCIA non mi preoccuperei . Non è che un soggetto di sua testa e perchè gli sono antipatico mi fà una denuncia per ingiuria , vado a finire su mille registri pubblici: ci mancherebbe altro. Nei pubblci registri ci si và solo se si viene rinviati a giudizio (carichi pendenti ) o per condanna (casellario giudiziario) e prima di arrivare a tanto il PM deve istruire un indagine e valutare l'eventuale rinvio a giudizio previo il vaglio del GIPe GUP, dando nel contempo immediato "avviso di garanzia" al convenuto perchè possa contrapporre le sue ragioni. ED è ovvio che sia cosi'-
Piu' che altro se fossi in Lei mi preoccuperei dei risvolti economici in quanto non è che uno si sveglia male una mattina e disdetta a "capocchia" il contratto di locazione. In genere il contratto ne subordina la possibilità a "6 mesi di preavviso per gravi motivi" che devono essere elencati e di possibile riscontro.
Consiglio: vedere cosa prevede il contratto in tal senso. cordialità
Aggiunto dopo 20 minuti :
nel senso di cui sopra vedasi
Tribunale di Milano, Sentenza 12/05/2009, est. Corbetta
Ai fini della sussistenza del reato di cui all’art.12, comma 5, d.lgs n.286 del 1998 ( disposizioni contro le immigrazioni clandestine) non basta la concessione ad un immigrato clandestino di locali ad uso abitativo in quanto, accanto a tale requisito obiettivo della condotta tipica del reato in questione, deve sussistere il cd requisito soggettivo e cioè l’autorità giudiziaria deve accertare in concreto se il proprietario dell’alloggio abbia inteso trarre un indebito vantaggio dalla condizione di illegalità dello straniero, quale contraente più debole, imponendogli condizioni onerose ed esorbitanti dall’equilibrio del rapporto contrattuale.
Nel caso di specie, l’importo versato era parti ad euro 600,00 mensili e quindi, secondo la Cassazione, non può affermarsi che il proprietario abbia agito con il dolo specifico richiesto dalla norma dato che quell’importo appare in linea con i prezzi di mercato relativi al canone di locazione di un appartamento
GRAZIE Alessandro per le info utili e dettagliate... allora ti diro' io sono perfettamente in regola e ho dato 6 MESI DI PREAVVISO DI LEgge..
questo proprietario è un po' strano, ovvero in 2 anni mai una telefonata, mai si è fatto sentire.. a settembre sono stato io con zelo a ricordargli che il preavviso era in scadenza e cosi' volevo sapere se avrebbe gradito i miei mobili.. alla fine si congeda dicendomi anche che con me si era trovato non bene, MA BENISSIMOOO..
poi è bastato venire a casa una domenica senza preavvvertimi, cosi' di sorpresa e il solo fatto di incontrare un inqilino alla porta che probabilmente non ha gradito..e che magari gli ha anche detto che si trovava nel mio appartamento a titolo di pagamento...( detto tra noi.. ma al proprietario che gli importa se il mio amico mi paga qualcosa per condividere la mia casa in affitto!!!... i miei bonifici sempre puntuali...), TUTTO QUESTO ha cancellato 24 mesi di pace...
sapeva che condividevo la casa con amici... cioe' lo sapeva, ma poi mica puo' pensare che un fratello, parente o amico che sia conviva nella tua stessa casa a gratis... ???
RIPETO IL SUO COMPORTAMENTO E' ALQUANTO STRANO.. SONO SICURO CHE LUI IN QUALCHE MODO VUOLE INCASTRARMI CON LA POLIZZA AFFITTOASSICURATO ANCORA ATTIVA A SUO FAVORE E PAGATA DA ME AL TEMPO.. LA POLIZZA COPRE PER MENSILITA' NON PAGATE DAL CONDUTTORE, NOCHE' ANCHE I DANNI....
PER ME STA FACENDO IL FURBO...
anche perche' adesso che ci penso.. a settembre quando lo incontro di persone, tutto calmo e contento di vedermi.. quando gli parlo come fare a disdettare la polizza anticipatamente.. mi dice che lui non ha mai tempo..e che avrebbe gradito se me ne occupassi personalmente.. insomma anche lui i doveri di proprietario proprio non se li vuole prendere .... SI PERCHE' POI NON VI HO ANCORA DETTE CHE:
- in agenzia alla firma del contratto mi ha promesso che mi avrebbe mandato il conguaglio delle spese condominali ad ogni fine anno ( MAI VISTO NIENTE DEL RESOCONTO REALE DELLE SPESE.. e pagavo ben 200 euro di spese condominali al mese.. un po' troppe per un bilocale..)
- non mi hai mai mandato il totale delle spese di registrazione contratto annuali (50 per cento) + i bolli a totale mio carico..
- non mi ha mai chiesto aumento istat...
DA QUANTO SOPRA DEDUCO CHE NON HA REGISTRATO IL CONTRATTO PER L'ANNO 2009..
inoltre quando ho preso l'appartamento le utenze erano intestate ancora al vecchio inquilino resosi irreperibile e oltre a conciargli la casa non aveva pagato diversi mesi di afffitoo... quando gli ho chiesto che doveva aiutarmi a fare il subentro per le utenze a mio nome.. di malumore mi diceva sempre che non aveva tempo...
si perche' erano sorti dei problemi con l'azienda di energia elettrica e gas.. dove non volevano intestarmi le bollette per una dichiarazione che avrebbe dovuto fare il proprietaro... dopo svariati solleciti al proprietario.. finalmente MUOVE IL CUULO e riesco a intestarmi le bollettte luce e gass.. INCREDIBILE....
Aggiunto dopo 12 minuti :
Non nei pubblici registri ma nei sistemi informativi delle forze dell'ordine penso proprio di si. Come ad esempio il ragazzo che ha dato un pugno alla rumena, la sua posizione si è aggravata proprio perchè aveva gia avuto alcune denunce dello stesso tipo anche non avendo avuto condanne.
Il sig. Subaffitto ha già detto che si fa "aiutare" dal "coinquilino", parole sue, che dire... non ha certo la ragione dalla sua ma basta cercare un punto d'incontro...
CIOE' vuoi dire che a un posto di blocco esce fuori SUBITO che ho avuto una denuncia per subaffitto?... cioe' su ogni cittadino qualsiasi carabiniere/poliziotto vede in un lampo le SVARIATE denunce ricevute in una vita???
ma poi non so neanche cosa ha scritto dentro la denuncia..cosa avrebbe scritto : che sono andato a casa del mio affittuario e ho trovato delle persone che abitavano nella mia casa...per cui per lui la cosa si deve incorniciare automaticamente come subaffitto.????? cioe' se lui fosse andato in caserma con una testimonianza sarebbe già diverso..... NON CAPISCO..
poi una querela proprio non la vedo possibile.. perche' mi sembra che la querela la puoi fare solo se hai la prova del reato e quindi chiedi esplicitamente la punizione... GIUSTO?
se è giusto quello di cui sopra allora puo' solo aver fatto una denuncia, ovvero una dichiarazione..
