Contratto transitorio - Esigenza del conduttore autocertificata

[Elisabetta48]

Mi hanno sottoposto questo quesito: il conduttore può documentare la sua esigenza di transitorietà tramite Dichiarazione Sostitutiva di Certificazione? O è indispensabile un certificato rilasciato dall'Ente da cui dipende?
Grazie

 

[uva]

Potresti rivolgere la domanda a qualche Sindacato, firmatario dell'Accordo Territoriale, che assevera i contratti concordati.
Secondo me un'autocertificazione non è sufficiente perché potrebbe non essere veritiera.
Se si tratta di un dipendente in trasferta o con contratto di lavoro a tempo determinato, occorre la dichiarazione del datore di lavoro o dell'Ente.

 

[Elisabetta48]

un'autocertificazione non è sufficiente perché potrebbe non essere veritiera.

Concordo. Il dubbio viene dalla forma: è una Dichiarazione Sostitutiva con la frase rituale "consapevole delle sanzioni penali nel caso di dichiarazioni mendaci...ecc".
Ma se poi si rivelasse falsa, in caso di contenzioso ci si dovrebbe avventurare, per l'appunto, in una azione penale. Meglio evitare, a mio parere.
A questo conoscente è stata girata da una agente immobiliare insieme all'altra documentazione di rito in fase di proposta di locazione. Probabilmente l'ha suggerita lei.
Dal momento che in fondo alla Dichiarazione c'è pure scritto che sostituisce a tutti gli effetti le normali certificazioni "...alla pubblica amministrazione ecc ... e ai privati che vi consentono...", io non "vi consentirei" e chiederei la certificazione vera e propria.
Comunque grazie del suggerimento. Provo a chiedere a un Sindacato asseveratore

 

[uva]

Provo a chiedere a un Sindacato asseveratore

Il quesito è interessante per molti locatori/conduttori.
Se cortesemente scrivi poi qui la risposta può essere utile.
Grazie.

è stata girata da una agente immobiliare

A volte gli agenti immobiliari (interessati a concludere l'affare e incassare la loro provvigione) tirano fuori idee fantasiose senza preoccuparsi di verificare se quanto propongono è coerente con le leggi in vigore.

 

[Nemesis]

in fondo alla Dichiarazione c'è pure scritto che sostituisce a tutti gli effetti le normali certificazioni "...alla pubblica amministrazione ecc ... e ai privati che vi consentono..."

Le parole "che vi consentono" sono soppresse.

 

[Elisabetta48]

Le parole "che vi consentono" sono soppresse.

Quindi deve essere accettata ed è valevole per documentare l'esigenza di transitorietà?

 

[Nemesis]

Quindi deve essere accettata

Non per quanto in discussione.

è valevole per documentare l'esigenza di transitorietà?

Si ritiene che la documentazione che prova l'esigenza di transitorietà, e che deve essere allegata al contratto, debba provenire da soggetti terzi rispetto alle parti che hanno stipulato il contratto, atteso che in caso contrario sarebbe stata sufficiente la dichiarazione della parte inserita nel contratto.

 

[Elisabetta48]

Non nell'ambito in discussione.

Grazie, come sempre... Come sempre prezioso.

 

[mapeit]

Non per quanto in discussione.

Si ritiene che la documentazione che prova l'esigenza di transitorietà, e che deve essere allegata al contratto, debba provenire da soggetti terzi rispetto alle parti che hanno stipulato il contratto, atteso che in caso contrario sarebbe stata sufficiente la dichiarazione della parte inserita nel contratto.

E' anche logico del resto. Se confrontiamo con la dichiarazione per l'applicazione della cedolare secca, che spetta a una delle parti (il locatore), e che quindi può essere inserita nel contratto, questa non è una dichiarazione bensì una "attestazione" e quindi deve essere rilasciata da un soggetto terzo.

 

[Nemesis]

questa non è una dichiarazione

Lo è. I contratti devono contenere una specifica dichiarazione che individui l'esigenza di transitorietà del locatore o del conduttore, tra quelle indicate nell'Accordo definito in sede locale, da provare, per i contratti di durata superiore a trenta giorni, con apposita documentazione da allegare al contratto.