Contratto 4+4 oppure 3+2..?

[archirebi]

Buongiorno, qual'è la differenza tra locazione 4+4 e 3+2? Logicamente a parte la durata.Non so come affittare il mio appartamentino!! Premetto che nel mio comune esiste la possibilità del3+2.
Grazie!!!

 

[Carlo27]

Non sono per niente un esperto, anzi…
Però provo ugualmente a risponderti, ma prendimi con le pinze.
Ci sono i contratti a canone libero (poni la quota che vuoi, senza limiti) e ci sono quelli a canone concordati (quote tabulate dal comune, generalmente molto più basse di quelle a canone libero).
Con canone libero la scelta 4+4 è d’obbligo.
Con canone concordato ci sono più formule, tra cui il 3+2. Ogni formula ha la sua quota di canone fissata dal comune.

 

[archirebi]

Grazie!E' proprio come hai detto, non capisco perchè l'agenzia immobiliare ha affittato l'appartamento di mia madre con contratto 3+2 con un canone di mercato,
cosa fare?? Secondo voi il contratto è valido????

 

[jac0]

L'agenzia avrebbe dovuto dare a te la possibilità di scegliere tra i vari contratti, tra cui 3+2 e 4+4, dando a te le informazioni circa l'uno e l'altro. Non è un'agenzia preparata a stipulare contratti di locazione.

 

[tovrm]

Se scoperta (potrebbe essere l'inquilino a denunciare il fatto), tua mamma si vedrà abbassare il canone d'ufficio a livello di concordato e dovrà restituire quanto percepito in eccesso e a pagare le relative sanzioni.
Visto che è stata l'agenzia a creare il problema, adesso tocca a loro risolverlo. Intima lofo, a mezzo raccomandata A/R, di provvedere a sanare la situazione. E così lasci traccia per il futuro. Certo che sono parecchio incompetenti in quell'agenzia...

 

[essezeta67]

Grazie!E' proprio come hai detto, non capisco perchè l'agenzia immobiliare ha affittato l'appartamento di mia madre con contratto 3+2 con un canone di mercato,
cosa fare?? Secondo voi il contratto è valido????

Forse il canone di mercato indicato nel contratto di tua madre si avvicina molto al canone concordato fissato dal comune.....

 

[Carlo27]

Forse il canone di mercato indicato nel contratto di tua madre si avvicina molto al canone concordato fissato dal comune.....

Questo può essere, a Milano c'è un rapporto di 1 a 3, ma in altri comuni meno richiesti può non esserci differenza.

 

[Avvocato Luigi Polidoro]

Buongiorno,
nei contratti a canone concordato il locatore accetta un canone tendenzialmente più basso di quello di mercato, per ottenere in cambio uno sgravio di carattere fiscale e riacquisire prima la disponibilità del bene (5 anni invece che 8).
Come ha già suggerito da coloro che mi hanno preceduto, non è detto che il canone concordato sia inferiore a quello di mercato.
Nei contratti a canone concordato il corrispettivo della locazione viene determinato all'interno di alcune fasce, il cui minimo e massimo variano a seconda delle caratteristiche dell'immobile.
Ogni Comune prepara una tabella, nella quale indica gli elementi rilevanti per l'individuazione del canone con i relativi importi di canone.
Dovresti confrontare il contratto di locazione (ove gli elementi per la determinazione del canone devono essere necessariamente indicati) con la Tabella del canone concordato (che spesso viene pubblicata sui siti internet dei Comuni) per verificare la correttezza della somma.

 

[Nemesis]

Ogni Comune prepara una tabella, nella quale indica gli elementi rilevanti per l'individuazione del canone con i relativi importi di canone.

Il valore del canone, come altri parametri, non sono stabiliti dai comuni.

 

[Avvocato Luigi Polidoro]

E chi ha detto che li decidono i Comuni?