Chi paga la riparazione del tubo dell'acqua

[Gio48]

Ai giorni nostri quando si fanno determinati interventi su tubazioni interrate sarebbe buona regola da far osservare all' idraulico che interviene di fare delle fotografie dello stato in cui si trova la tubazione appena scoperta, quando viene estratta e della nuova tubazione riposizionata. questo per evitare discussioni sia con il cliente e sia per aiutare il cliente in una discussione verso chi ha provocato il danno.
Purtroppo gli idraulici, anche i più bravi, se gli chiedi di mettere mano alla penna, o al pc, ti rispondono:" a' dottò se sapevo scrive avrai fatto l'ingegnere non l'idraulico".

In effetti le ho fatte io

 

[Gio48]

A prescindere dal numero dei condomini che si interesseranno alla spesa, io affronterei il problema a monte.

Mi pare di capire che 2 condomini su 3 dicono che non vogliono pagare perché si è rotto il tubo per cause naturali, esempio corrosione.

Però questi 2 condomini su 3 hanno diritto di passaggio, la classica servitù di passaggio perpetua e gratuita. Ora, questo mi sta bene, ma se si ha diritto di passaggio gratuito (verificare i titoli di provenienza!!!), questo NON significa che si ha anche diritto alla manutenzione gratuita!!!

Quindi i 2 condomini che mi pare di capire non vogliano pagare, dopo aver verificato i titoli di proprietà, facciano una scelta:

- O non pagano le manutenzioni, ma a questo punto pagano il diritto di passaggio;
- O non pagano il diritto di passaggio, ma fanno colletta quando ci sono da pagare le manutenzioni!!!

Non si può avere la botte piena (servitù di passaggio perpetua e gratuita) e la moglie ubriaca (zero spese di manutenzione)!

Io per esempio nel mio comprensorio che abbraccia ben 6 palazzine ho una strada carrabile e pedonale interna, sulla quale ho diritto di passaggio grazie a servitù perpetua e gratuita, ma se c'è da rifare l'asfalto, o da abbattere un pino, o da aggiustare un tubo che si rompe..... pago la mia quota!!! E' una spesa del supercondominio!!! Non so se mi spiego, e se il mio esempio calza il caso in esame.

In effetti stavo facendo lo stesso ragionamento

 

[User_29045]

In effetti stavo facendo lo stesso ragionamento

Secondo me dovresti fare interessare un avvocato alla questione, spiegando a chiare lettere che ci sono 2 condomini che hanno "servitù di passaggio perpetua e gratuita" ma non vogliono pagare le manutenzioni straordinarie (e probabilmente neanche quelle ordinarie).

L'area su cui è stato effettuato l'intervento può essere calpestata da 3 condomini differenti, 2 dei quali si arrogano il diritto di passarci sopra gratis. E fin qui OK. Ma non vogliono pagare le riparazioni. E qui non è tanto OK.

Ma temo si tratti proprio di un'area supercondominiale, e ognuno dei 3 condomini dovrà farsi carico della spesa, che internamente al singolo condominio andrà ripartita per millesimi di proprietà generale.

Chiaramente se non fate sollevare un polverone da un Avvocato, il condominio 2 e il condominio 3 faranno spallucce tramite i rispettivi Amministratori, e non caverete un ragno dal buco.

Io so, a rigor di logica, che se ho il diritto di passare gratis su una strada privata, se c'è manutenzione ho una quota da pagare.

 

[Gio48]

Fino ad oggi non mi era venuto in mente di chiedere qualcosa gli altri condomini perché aspettavo il responso dell'assicurazione del palazzo, che non copre perché è fuori dal sedime dell'edificio. Con gli altri due amministratori siamo in ottimi rapporti. Oggi o lunedì li incontrerò e spiegherò loro la questione. Il tubo Comunque è di polietilene ed è grosso 8 mm quindi non è un tubo che si corrode

 

[Luigi Criscuolo]

Non so se mi spiego, e se il mio esempio calza il caso in esame.

l'obbligo di partecipare alla manutenzione della strada è una faccenda; l'obbligo di partecipare alle spese per la manutenzione di un tubo interrato rotto che serve un solo edificio è un'altra faccenda.
Mi sembra che l'O.P. abbia specificato che l'area è comune ai tre edifici quindi non esiste servitù. E' anche innegabile che il tubo sia di proprietà del condominio al quale porta l'acqua.
Quindi la ricerca del guasto e la riparazione del tubo, se non è provata la corresponsabilità della causa, è senz'altro a carico del condominio.

 

[Dimaraz]

un cliente mi ha dimostrato che io trasmetto sul suolo un peso maggiore di un carrarmato.

...solo perché ti ha visto mentre ne tenevi uno sulle spalle...

 

[Luigi Criscuolo]

aspettavo il responso dell'assicurazione del palazzo, che non copre perché è fuori dal sedime dell'edificio

mi sembra strano questo atteggiamento perché il tubo è di proprietà del condominio. Poi se vogliamo usare parole desuete, il sedime è tutto il terreno la proprietà anche quello che sta attorno al fabbricato. L'assicurazione copre i danni provocati dalla fuoriuscita di acqua condottata di una condotta di proprietà dell'assicurato; poi bisogna vedere se è operante anche la clausola della ricerca e riparazione del guasto. Che il tubo passi sotto ad un tratto comune con altri comproprietari è ininfluente ai fini del risarcimento del danno.

Comunque è di polietilene ed è grosso 8 mm quindi non è un tubo che si corrode

tu hai scritto

Si è verificata una rottura/foratura x schiacciamento/usura causata senz'altro dal carico dei veicoli soprastanti.

hai tenuto il tubo rotto dal quale si possa verificare lo schiacciamento? Guarda che per deformare un tubo in PE con spessore delle pareti di 8 mm bisogna far passare ripetutamente e per un lungo periodo degli autocarri pesanti da 100 q.li a pieno carico.
Se il tubo si è deformato, e quindi rotto, può significare che è stato posato male e che non è stata rispettata la buona pratica di tenere uno spessore di terreno tra l'estradosso del tubo e la superficie che sia almeno 3 volte il diametro del tubo, oppure che i fianchi dello scavo in cui è stato deposto il tubo non siano stati sufficientemente costipati ed abbiano permesso lo sfiancamento laterale del tubo.
Diverso è l'ipotesi della foratura. Bucare un tubo di PEAD da 8 millimetri di spessore ci vuole un sasso con una punta ben aguzza abbinato ad una trasmissione fattiva del peso degli autoveicoli.
Invece se il tubo in PEAD fosse in spezzoni saldati tra loro è probabile che la perdita sia da una saldatura non a tenuta cioè fatta male.

 

[Dimaraz]

Io per esempio nel mio comprensorio che abbraccia ben 6 palazzine ho una strada carrabile e pedonale interna, sulla quale ho diritto di passaggio grazie a servitù perpetua e gratuita, ma se c'è da rifare l'asfalto, o da abbattere un pino, o da aggiustare un tubo che si rompe..... pago la mia quota!!!

si
no se il tubo non è anche a tuo servizio.

 

[Franci63]

Però questi 2 condomini su 3 hanno diritto di passaggio, la classica servitù di passaggio perpetua e gratuita.

Sembra che sia di proprietà comune, Quindi nessuna servitù: solo se fosse provato che il danno è causato dalle auto (ma sembra di no, a leggere i tecnici qui scriventi),si potrebbe chiedere agli altri condomini di partecipare alla spesa.

Secondo me dovresti fare interessare un avvocato alla questione,

Per 700 euro di spesa condominiale ?

 

[User_29045]

E come si fa a provare che il danno è causato da altri, avendo solo una documentazione fotografica fatta dalla postante ante operam, ed essendo già terminati i lavori di ripristino?

Se le cose stanno così, paga solo un condominio...