Che cosa si intende per casa di lusso A8?

[Nemesis]

L'A/7 non è di lusso.

Quindi un'unità immobiliare di due piani, di 170 metri quadrati di superficie utile complessiva (escluse terrazze e balconi, cantine, soffitte, scale e posto macchine), che avesse un ascensore o un montacarichi, gli infissi interni in legno pregiato, i pavimenti in materiale pregiato su 90 metri quadrati, un'altezza libera netta del piano di 3,40 m non potrebbe essere accatastata come A/7.

Decreto IMU 2013: è molto importante riconoscere il classamento corretto , inclusa quello delle unità di lusso ( che ripetiamo tutti insieme anche per lo scettico Nemesis) essere A/1, A/8, A/9...
Per tutte prime case (escluse quelle di lusso) vige la sospensione...

Peccato che l'art. 1, comma 1, lett. a) del D.L. n. 54/2013 non contenga le parole "di lusso".

 

[Daniele 78]

Quindi un'unità immobiliare di due piani, di 170 metri quadrati di superficie utile complessiva (escluse terrazze e balconi, cantine, soffitte, scale e posto macchine), che avesse un ascensore o un montacarichi, gli infissi interni in legno pregiato, i pavimenti in materiale pregiato su 90 metri quadrati, un'altezza libera netta del piano di 3,40 m non potrebbe essere accatastata come A/7.

1. A/7 – Villino
   
   
2. - superficie commerciale sino a 200 mq.
   
   
3. - presenza di area esclusiva
   
   
4. - dotazione di giardino proprio esteso sino a 5 volte la superficie coperta dello stabile
   
   
5. - costruzione distinta da altri fabbricati
   
   
6. - può comprendere un massimo di 3 unità abitative oltre alle autorimesse
   Questo è un A/7 preso dal PDF sopra
   
   Se la superficie commerciale (che ti ricordo essere non solo quella calpestabile) ma quella compresi i muri perimetrali + le superfici commerciali di verande o balconi + il commerciale del giardino +eventuali cantine (se inserite nella planimetria dell'unità abitativa) ecc. sotto ti posto tutti i criteri per calcolare le superfici commerciali, (come poi fa anche il DOCFA quanto ti calcola il classamento dell'unità immobiliare).

Fai attenzione però anche alle sentenze della Corte di Cassazione pubblicate nell'altra discussione, che tendono (includendo di fatto anche locali tipicamente non abitabili) mansarde non agibili e locali inferiori ai 2,70 mt (quindi non abitabili anch'essi ad esempio cantine o seminterrati) nel calcolo delle superfici per rientrare nelle unità di lusso. Essezeta67 le aveva pubblicate nel thread: " Villino A/7 e piano casa".

A mio parere rimane un A/7, e non può essere considerata di lusso.

Di recente posso dirti di aver accatastato un'immobile che superava i 150mq di superficie catastale e veniva considerata un A/2 dal DOCFA 4.00.01 con il classamento automatico fai te...
Conosco case simili a quella da te descritta come superfici e sono A/7 (quindi non di lusso).

1. Bisogna capire cosa intendi per pavimenti di lusso (mi pare molto soggettiva la definizione) per te un pavimento di lusso è un pavimento in cotto o in marmo???
2. Le A/7 non hanno ne mosaici ne arazzi sui muri (mai viste e permettimi di dirti che ne avrei vista più di qualcuna tra Biella e Milano) hanno intonaci al civile decorati in monocolore (bianco ma tira molto anche il giallino); al massimo c'è chi fa la "velatura" come effetto, dobbiamo considerarla di lusso???
3. Legno pregiato per serramenti: per te il pino, l'hemlock o l'abete douglas sono legni pregiati?? perché quasi tutti i serramenti sono così altre essenze sono rare.
4. Nessun A/7 ha un ascensore interno (visto che la normativa sulle barriere architettoniche ne prevede l'obbligatorietà oltre il 3°piano) ed in Italia come nel resto del mondo se non è obbligatorio non si fa...le uniche eccezioni sono gli ascensori esterni ( ma vengono quasi sempre fatti post esecuzione) da chi ha un handicap motorio...

Peccato che l'art. 1, comma 1, lett. a) del D.L. n. 54/2013 non contenga le parole "di lusso".

Sei sicuro??? peccato che il pagamento dell'I.M.U sia sospeso per tutte le prime case tranne che per le A/1, A/8, A/9 secondo te cosa vuol dire??
Te lo anche evidenziata in neretto perché lo vedessi bene ed è l'art. che mi citi proprio tu.

Art. 1

Disposizioni in materia di imposta municipale propria

1. Nelle more di una complessiva riforma della disciplina
dell'imposizione fiscale sul patrimonio immobiliare, ivi compresa la
disciplina del tributo comunale sui rifiuti e sui servizi, volta, in
particolare, a riconsiderare l'articolazione della potesta'
impositiva a livello statale e locale, e la deducibilita' ai fini
della determinazione del reddito di impresa dell'imposta municipale
propria relativa agli immobili utilizzati per attivita' produttive,
per l'anno 2013 il versamento della prima rata dell'imposta
municipale propria di cui all'articolo 13 del decreto-legge 6
dicembre 2011, n. 201, convertito, con modificazioni, dalla legge 22
dicembre 2011, n. 214, e' sospeso per le seguenti categorie di
immobili:
a) abitazione principale e relative pertinenze, esclusi i
fabbricati classificati nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9;

 

[Nemesis]

Sei sicuro?

Non sai leggere il testo della norma che tu stesso hai riportato più sotto?

 

[Daniele 78]

@Nemesis so leggere, le classi di lusso son sempre state queste, tu che lavoro fai piuttosto?? Io il catasto lo conosco perché ci lavoro e ci vivo anche, quindi permettimi di conoscerlo...se ti guardi qualunque calcolatore IMU all'interno di ogni Comune gli unici immobili di lusso sono gli A/1, A/8 e A/9 non altri. Se poi ci sono dei classamenti dubbi (se si accorgono) te li fanno riclassare per farli rientrare in queste categorie. Il catasto è lì proprio per fini fiscali, ti da la rendita e quant'altro, non definisci una casa di lusso così a muzzo...così per caso. Tutti i Comuni applicano queste regole non altre, tutti i casini all'interno del Catasto da anni che si sanno e diciamolo in parte anche risolti. Certo che se l'edilizia non si fosse bloccata in questi ultimi 2 anni forse ci sarebbero state meno difformità. Tu restrutturi l'immobile ed il Comune al termine (se è un immobile esistente) ti richiede l'aggiornamento catastale (il famoso DOCFA per variazione) e se fai una parziale demolizione del fabbricato in sagoma (demolisci una cantina) o fai un ampliamento prima ancora del DOCFA fai il PREGEO aggiornando la mappa terreni...ecco come funziona il Catasto. Spero di essere stato chiaro.

 

[Nemesis]

le classi di lusso son sempre state queste

Se le "abitazioni di lusso" fossero sempre state queste, e solo queste (e cioè le sole abitazioni delle categorie catastali A/1, A/8 e A/9), non vi sarebbe stata la necessità di definirle con il D.M. 02/08/1969.

se ti guardi qualunque calcolatore IMU all'interno di ogni Comune gli unici immobili di lusso sono gli A/1, A/8 e A/9 non altri

La normativa IMU non definisce gli immobili delle categorie A/1, A/8 e A/9 "abitazioni di lusso".

 

[Daniele 78]

Se ti leggessi bene, caro @Nemesis la normativa del 69 ed il PDF sopra parlo dei requisiti effettivi scopriresti che un A/7 ed A/8 sono ben differenti. Tu stai mettendo capre e cavoli insieme e non ha per niente senso. I requisiti per un A/1, sono diversi per un A/8 e tutti e due differiscono da un A/9 altrimenti tanto valeva fondere queste tre categorie in una sola. Stai facendo una confusione mostruosa. Mi spieghi perché se non fossero di lusso o pregiate il legislatore ha deciso di far pagare a loro l'imposta prima casa mentre per le altre prime case è abolita??? Sai rispondermi o mi devo aspettare alla mia domanda l'ennesima domanda invece di una risposta???

 

[Nemesis]

mi devo aspettare alla mia domanda l'ennesima domanda invece di una risposta?

Sì. Ecco la domanda, sempre la stessa: perché se le abitazioni di lusso sono quelle delle categorie A/1, A/8 e A/9, e solo quelle, esiste il D.M. 02/08/1969?

 

[Daniele 78]

@Nemesis le categorie A/1, A/8, A/9 esistono da tantissimo tempo non le ha introdotte l'IMU ne la precedente ICI ne prima ancora. Se vai a prendere i requisiti delle abitazioni di lusso del 69 e ti vai a leggere una buona volta il PDF delle classificazioni scoprirai che il 69 finisce in categorie di immobili nella categoria A che non sono A/2, A/3, A/4, A/5, A/6, A/7,A/10. Ora nella categoria A ce ne sono 10, secondo te quali mancano?? Riesci a rispondermi non con una domanda,grazie???

 

[Boss05]

Quindi un'unità immobiliare di due piani, di 170 metri quadrati di superficie utile complessiva (escluse terrazze e balconi, cantine, soffitte, scale e posto macchine), che avesse un ascensore o un montacarichi, gli infissi interni in legno pregiato, i pavimenti in materiale pregiato su 90 metri quadrati, un'altezza libera netta del piano di 3,40 m non potrebbe essere accatastata come A/7.

Dico la mia: un'abitazione di questo tipo può essere accatastata come A/7 e, con molta probabilità, sarebbe accatastata come A/7 con la classe più alta prevista da quel Comune. Questo non vuol dire che una abitazione con le suddette caratteristiche tecnologico/costruttive deve essere per forza intesa come abitazione di lusso e quindi accatastata in categoria A/1 A/8 A/9. Ripeto...sarebbe un bellissimo A/7 in classe 4 (ad esempio).
Ciao forum e buon lavoro a tutti

 

[Daniele 78]

Dico la mia: un'abitazione di questo tipo può essere accatastata come A/7 e, con molta probabilità, sarebbe accatastata come A/7 con la classe più alta prevista da quel Comune. Questo non vuol dire che una abitazione con le suddette caratteristiche tecnologico/costruttive deve essere per forza intesa come abitazione di lusso e quindi accatastata in categoria A/1 A/8 A/9. Ripeto...sarebbe un bellissimo A/7 in classe 4 (ad esempio).
Ciao forum e buon lavoro a tutti

Infatti, qui ancora non si è capito che pur a parità di categoria e classe le rendite possono cambiare...ed anche considerevolmente. Infatti dipende da:

1. Consistenza (i vani)
2. Superficie catastale (che poi è molto simile alla commerciale dell'intero lotto).
3. Tariffa censuaria della zona.