Che cosa si intende per casa di lusso A8?

[Daniele 78]

Invece non è così, se tu hai una casa di lusso non in queste categorie, visto che il catasto è per fini fiscali (vedi I.U.C, ma non solo) ti arriva la letterina dal Comune o dall'Agenzia delle Entrate per procedere al riclassamento, tant'è vero che nel momento che il catasto ti sposta ad esempio da A/2 o A/4 in A/1 scattano subito i ricorsi al giudice. Dico questo poiché a parità di mq se passa da A/2 ad A/1 cambia anche la rendita. Per farti un esempio dalle mie parti un A/3 di 80 mq sconta circa 450/500€ di rendita, un pari superficie e stessi vani vale circa 650/700€ circa, le rendite cambiano (il tutto a parità di paese e zona). Una casa non viene definita di lusso così ad *****iam ma vi è una procedura il DOCFA dove inseriti tutti i dati e le planimetrie al 200 (il programma tramite i "poligoni") inquadra anche la superficie del tuo immobile oltre ad i vani ed in base alle risultanze ti propone un classamento automatico con relativa rendita dell'alloggio (puoi proporre però un tuo classamento). Se viene approvato il DOCFA i dati vengono riportati sulle visure catastali. Inoltre la planimetria del DOCFA approvato è quella famosa che viene allegata nei contratti di locazione o nelle compravendite.il DOCFA vale e si fa per qualsiasi categoria.

 

[Nemesis]

se tu hai una casa di lusso non in queste categorie, visto che il catasto è per fini fiscali (vedi I.U.C, ma non solo) ti arriva la letterina dal Comune o dall'Agenzia delle Entrate per procedere al riclassamento

I requisiti per l'abitazione di lusso sono gli stessi per il classamento in A/1, A/8 e A/9?

tant'è vero che nel momento che il catasto ti sposta ad esempio da A/2 o A/4 in A/1 scattano subito i ricorsi al giudice.

Ah sì? Esistono ricorsi al giudice "automatici"?

 

[Ennio Alessandro Rossi]

contributo conoscitivo interessante in merito

http://www.collegiogeometri.rg.it/public/Categorie%20Catastali%20-%20Metodologie%20-%20Abitazioni%20lusso.pdf

 

[Daniele 78]

I requisiti per l'abitazione di lusso sono gli stessi per il classamento in A/1, A/8 e A/9?
Ah sì? Esistono ricorsi al giudice "automatici"?

No, sono tutte e tre di lusso, ma nelle A/1 trovi gli alloggi, ed hanno una rendita differente dalle ville (A/8) diverse dai castelli o i palazzi di pregi storico (A/9).
I ricorsi passano per le commissioni tributarie, ma se anche lì ti danno contro molti fanno ricorso al giudice (anche tutti e tre i gradi). Quasi tutte le sentenze della Cassazione su questo problema (ossia case di lusso) sono ricorsi di privati nei confronti dell'Agenzia delle Entrate per la variazione di classamento. Se tu avevi presentato ad esempio un A/7 con rendita ad esempio 1.500€ e l'Agenzia delle Entrate te lo gira in A/8 con rendita 2.500/3.000€, se vinci il ricorso torna ad essere l'A/7 di prima (con relativa rendita); se lo perdi diventa A/8 (con la relativa rendita).
Nel momento in cui presenti un catasto nuovo (o una variazione dell'esistente) l'Agenzia delle Entrate si prende dai 6 mesi fino ad un anno per "collaudare" la rendita definitivamente. Quest'ultima parte l'ho appresa direttamente dagli uffici dell'ex Agenzia del Territorio di Biella. Saluti.

 

[Nemesis]

ma nelle A/1 trovi gli alloggi, ed hanno una rendita differente dalle ville (A/8) diverse dai castelli o i palazzi di pregi storico (A/9)

Ripetiamo: un immobile classificato "di lusso" deve necessariamente appartenere a una delle categorie catastali A/1, A/8 o A/9?
Oppure: un immobile di categoria catastale A/1 o A/8 è necessariamente un'abitazione "di lusso"?

I ricorsi passano per le commissioni tributarie, ma se anche lì ti danno contro molti fanno ricorso al giudice (anche tutti e tre i gradi).

Ah sì? La Commissione tributaria è un "giudice" (tributario). Da quando un ricorso per cui v'è la competenza esclusiva del giudice tributario (e cioè le Commissioni tributarie: provinciale per il 1° grado di giudizio, regionale per l'appello, poi eventualmente la Corte di Cassazione per il solo giudizio di legittimità) può essere successivamente impugnato davanti al giudice ordinario?

 

[Daniele 78]

ipetiamo: un immobile classificato "di lusso" deve necessariamente appartenere a una delle categorie catastali A/1, A/8 o A/9?
Oppure: un immobile di categoria catastale A/1 o A/8 è necessariamente un'abitazione "di lusso"?

Si sono abitazioni di lusso. Devono appartenere a queste categorie.[DOUBLEPOST=1387320062,1387319926][/DOUBLEPOST]

può essere successivamente impugnato davanti al giudice ordinario?

non credo proprio, ma ricordo di aver parlato di Commissione tributaria e Cassazione non altro

 

[Nemesis]

Si sono abitazioni di lusso. Devono appartenere a queste categorie.

Ah, quindi per esempio un'abitazione A/7 non può essere "di lusso".

non credo proprio, ma ricordo di aver parlato di Commissione tributaria e Cassazione non altro

Tu avevi scritto di commissione tributarie e "ma se anche lì ti danno contro molti fanno ricorso al giudice (anche tutti e tre i gradi). Come se la commissione tributaria stessa non fosse un giudice. E lasciando intendere che i gradi di giudizio siano quattro.

 

[Daniele 78]

Ah, quindi per esempio un'abitazione A/7 non può essere "di lusso".

Tu avevi scritto di commissione tributarie e "ma se anche lì ti danno contro molti fanno ricorso al giudice (anche tutti e tre i gradi). Come se la commissione tributaria stessa non fosse un giudice.[DOUBLEPOST=1387320796,1387320782][/DOUBLEPOST]Ah, quindi per esempio un'abitazione A/7 non può essere "di lusso".

Tu avevi scritto di commissione tributarie e "ma se anche lì ti danno contro molti fanno ricorso al giudice (anche tutti e tre i gradi). Come se la commissione tributaria stessa non fosse un giudice.

L'A/7 non è di lusso. Chiedo venia per non essermi fatto comprendere bene sulla commissioni tributarie...sei contento??[DOUBLEPOST=1387321271][/DOUBLEPOST]@Nemesis di cosa ti occupi scusa posso saperlo??
Al più presto (è un po' lunghino) posto un thread con tutte le classi catastali e le caratteristiche spero tu riesca ad apprezzare almeno quello (anche se ne dubito assai)...saluti

contributo conoscitivo interessante in merito

http://www.collegiogeometri.rg.it/public/Categorie%20Catastali%20-%20Metodologie%20-%20Abitazioni%20lusso.pdf

Bravo mi hai anticipato, e sei stato esaustivo... c'è ancora qualcosina ma è già molto rilevante il documento.

 

[Nemesis]

L'A/7 non è di lusso.

Quindi un'unità immobiliare di due piani, di 170 metri quadrati di superficie utile complessiva (escluse terrazze e balconi, cantine, soffitte, scale e posto macchine), che avesse un ascensore o un montacarichi, gli infissi interni in legno pregiato, i pavimenti in materiale pregiato su 90 metri quadrati, un'altezza libera netta del piano di 3,40 m non potrebbe essere accatastata come A/7.

 

[Daniele 78]

http://www.leggioggi.it/2013/05/20/decreto-IMU-2013-lanalisi-del-testo-di-legge/
Decreto IMU 2013: è molto importante riconoscere il classamento corretto , inclusa quello delle unità di lusso ( che ripetiamo tutti insieme anche per lo scettico Nemesis) essere A/1, A/8, A/9...

Per tutte prime case (escluse quelle di lusso) vige la sospensione del pagamento dell'imposta. (qui era ancora la prima rata di giugno, l'articolo era precedente); comunque le differenze (per altro già esistenti dai tempi della vecchia I.C.I) per le case di lusso anche prima casa erano quelle di avere oltre ad una rendita decisamente superiore scontavano anche:

1. Un aliquota ordinaria differente dalle aliquote agevolate per le prime case non di lusso
2. Non avevano diritto a nessuna detrazione