Cantina o Taverna? - Alcuni dubbi su planimetria catastale prima di proposta d'acquisto

[Franci63]

Abbiamo capito correttamente?

Ni.
La delibera finale arriva dopo analisi reddituale e la perizia

 

[SuperGiò]

Quindi, ipotizzando di rogitare a ottobre 2025, un ipotetico calendario di massima potrebbe essere:

Es.:
1) Gennaio 2025: preliminare
2) Marzo 2025: andare a fare la richiesta di mutuo
3) Maggio 2025: delibera del mutuo
4) Giugno 2025: perizia del perito della banca
5) Ottobre 2025: rogito

Abbiamo capito correttamente?

Ni.
La delibera finale arriva dopo analisi reddituale e la perizia

Ok allora una cosa tipo:

1) Gennaio 2025: preliminare
2) Marzo 2025: andare a fare la richiesta di mutuo
3) Marzo 2025: analisi reddituale
4) Maggio 2025 perizia del perito della banca (solo dopo la sistemazione delle difformità della casa da parte dei proprietari)
5) Giugno 2025: delibera del mutuo
6) Ottobre 2025: rogito



Ora rileggendo la proposta di acquisto ci sono venute in mente altre domande:

1) la proposta di acquisto in bianco che abbiamo è una proposta che diventerà a tutti gli effetti un preliminare vero?

A noi sembra di si perchè al punto 2 viene detto:

"La sottoscrizione per accettazione di questa proposta da parte del Venditore determinerà la conclusione di un contratto preliminare di vendita a favore del sottoscritto..."

Se abbiamo inteso correttamente allora se noi consegniamo la proposta questo fine settimana e i proprietari l'accettano ipoteticamente entro 15gg (quindi entro il 23/12) di fatto abbiamo già in mano un contratto preliminare valido prima di Natale.

2) Se al punto 1 la risposta è affermativa allora dovremmo andare dal notaio a fare registrare il preliminare o lo farà direttamente l'agenzia in via telematica?

Se lo farà l'agenzia (senza passare dal notaio), noi vorremmo fare anche la trascrizione però (visto che il rogito potrebbe essere potenzialmente fra quasi 1 anno è il caso di tutelarsi ulteriormente).

Quindi dovremmo chiedere di andare dal notaio a far scrive un altro preliminare uguale, farlo registrare e trascrivere. Corretto?

 

[Franci63]

Ok allora una cosa tipo:

1) Gennaio 2025: preliminare
2) Marzo 2025: andare a fare la richiesta di mutuo
3) Marzo 2025: analisi reddituale
4) Maggio 2025 perizia del perito della banca (solo dopo la sistemazione delle difformità della casa da parte dei proprietari)
5) Giugno 2025: delibera del mutuo
6) Ottobre 2025: rogito

Si. A meno che la banca faccia prima la perizia; chiedi alla tua come si regola.

1) la proposta di acquisto in bianco che abbiamo è una proposta che diventerà a tutti gli effetti un preliminare vero?

La proposta è un atto unilaterale .
Quando e se viene accettata, e ti comunicano l’avvenuta accettazione, allora si sarà concluso un contratto preliminare.

Se abbiamo inteso correttamente allora se noi consegniamo la proposta questo fine settimana e i proprietari l'accettano ipoteticamente entro 15gg (quindi entro il 23/12) di fatto abbiamo già in mano un contratto preliminare valido prima di Natale.

Esatto.

2) Se al punto 1 la risposta è affermativa allora dovremmo andare dal notaio a fare registrare il preliminare o lo farà direttamente l'agenzia in via telematica?

Dovrebbe occuparsene l’agenzia, a cui dovrai fornire la somma necessaria per la registrazione; accertati che lo facciano.

Se lo farà l'agenzia (senza passare dal notaio), noi vorremmo fare anche la trascrizione però (visto che il rogito potrebbe essere potenzialmente fra quasi 1 anno è il caso di tutelarsi ulteriormente).

Quindi dovremmo chiedere di andare dal notaio a far scrive un altro preliminare uguale, farlo registrare e trascrivere. Corretto?

Chiarisci in anticipo se ti interessa firmare un “nuovo” preliminare dal notaio, come atto pubblico da trascrivere, già in proposta.
Fatti consigliare dal notaio, consultandolo in anticipo sull’opportunità della trascrizione e sui costi.

visto che il rogito potrebbe essere potenzialmente fra quasi 1 anno è il caso di tutelarsi ulteriormente).

In effetti con rogito così lontano potrebbe essere saggio procedere alla trascrizione del preliminare, benché in situazioni normali, cioè con venditore non a rischio , si usi farlo molto raramente.
Per questo ti ho suggerito di farti consigliare dal notaio