Bagno in locale tecnico

[Gianco]

Come ci si puó muovere ora che il comune ci ha avvisati che la pratica non verrà accettata e che il locale tecnico rimarrà tale? (L’appartamento si trova all’interno di un condominio quindi altri ingegneri che lavorano in Comune ci avevano rassicurati sulla fattibilità della procedura e che sarebbe stato possibile trovare la cubatura mancante per il cambio d’uso).

Se addirittura degli ingegneri che lavorano in Comune vi hanno confermato che sarebbe possibile risolvere il problema, evidentemente c'è la possibilità. Pertanto il vostro tecnico potrebbe interpellarli per capire come ritengono che sia fattibile.

C’è stato addirittura detto dal professionista che ha gestito la pratica: “tanto da locale tecnico a bagno non vi cambia nulla di fatto e la pratica è stata rifiutata perchè avevate fretta voi” (come se, facendo le cose con calma, le cubature sarebbero magicamente comparse)

Probabilmente intendeva che a posteriori avresti potuto trasformare il locale tecnico in bagno senza richiedere l'autorizzazione.

 

[Giada12345]

Se addirittura degli ingegneri che lavorano in Comune vi hanno confermato che sarebbe possibile risolvere il problema, evidentemente c'è la possibilità. Pertanto il vostro tecnico potrebbe interpellarli per capire come ritengono che sia fattibile.

Eh sembra che sia stata fatta una pratica troppo superciale e che non ci sono le cubature per poter fare questo cambio d’uso (infatti il comune ce l’ha rifiutata in modo categorico).

Probabilmente intendeva che a posteriori avresti potuto trasformare il locale tecnico in bagno senza richiedere l'autorizzazione.

Parlando con il tecnico del comune che l’ha rifiutata ci ha detto che a breve cambierà il piano regolatore e potrebbero cambiare le cose ma attualmente non è modificabile in nessun modo

 

[Giada12345]

Parlando con il tecnico del comune che l’ha rifiutata ci ha detto che a breve cambierà il piano regolatore e potrebbero cambiare le cose ma attualmente non è modificabile in nessun modo

E ha aggiunto che un metodo “alternativo” potrebbe essere acquistare un solaio nello stesso immobile e utilizzarlo per fare questo cambio d’uso.


Non essendo assolutamente del mestiere, non so come si possa fare in questo caso.

 

[Gianco]

E ha aggiunto che un metodo “alternativo” potrebbe essere acquistare un solaio nello stesso immobile e utilizzarlo per fare questo cambio d’uso.

Un solaio era e resta solaio, non può cambiare destinazione d'uso.

 

[Giada12345]

Un solaio era e resta solaio, non può cambiare destinazione d'uso.

Eh il tecnico del comune ci aveva parlato di acquistare un solaio/mansarda (non ricordo le parole precise) per poter usufruire della cubatura

Ma diciamo che è stato molto vago e, non avendo conoscenze in merito, non so dove volesse andare a parare

 

[Gianco]

Il solaio è la copertura del fabbricato. La mansarda è il volume fra il solaio piano e la copertura, normalmente a falde. Infine il volume edificabile è calcolato moltiplicando la superficie del lotto e l'indice volumetrico stabilito dalla zona edificabile previsto nel piano urbanistico comunale.

 

[Giada12345]

Il solaio è la copertura del fabbricato. La mansarda è il volume fra il solaio piano e la copertura, normalmente a falde. Infine il volume edificabile è calcolato moltiplicando la superficie del lotto e l'indice volumetrico stabilito dalla zona edificabile previsto nel piano urbanistico comunale.

Quindi, volendo, acquistando una mansarda nello stesso immobile, potrei “recuperare” della cubatura utile utilizzabile?

Altrimenti, volendo, si puó acquistare la cubatura da altre persone che fanno parte dello stesso immobile? (Dando per scontato che ce ne sia di disponibile)

 

[Franci63]

Dando per scontato che ce ne sia di disponibile)

Se ce ne fosse stata, l’avrebbe utilizzata il costruttore

 

[Maivertu]

Quindi, volendo, acquistando una mansarda nello stesso immobile, potrei “recuperare” della cubatura utile utilizzabile?

Altrimenti, volendo, si puó acquistare la cubatura da altre persone che fanno parte dello stesso immobile? (Dando per scontato che ce ne sia di disponibile)

Non ti chiedi perché non è stato fatto prima ?secondo te se fosse stato possibile non l'avrebbe fatto il venditore ?

 

[Giada12345]

Non ti chiedi perché non è stato fatto prima ?secondo te se fosse stato possibile non l'avrebbe fatto il venditore ?

sisi avete pienamente ragione…

I dubbi ci sono sorti perchè è stato il tecnico del comune stesso a dirci che le strade da perseguire sono queste

Attualmente ci stiamo affidando a chi dovrebbe essere un professionista…

C’è stato anche detto che l’immobile non si è svalutato perchè “il bagno c’è ugualmente”…..peccato che se qualcuno dovesse fare un esposto per questa irregolaritá, poi sono affari nostri