Bagno in locale tecnico

[marcanto]

Il semplice "non si può fare" manca di una base giuridica e sarebbe opponibile...

Non serve arrivare, o scomodare, basi giuridiche E/O di giurisprudenza.
Le basi ci sono ma restano "oscurate" o nascoste alla vista di un occhio NON edotto!

 

[Giada12345]

Riflessione da "non tecnico".Per questioni di sicurezza non metti una cucina in garage (se a gas manca la ventilazione, la cappa e se interrato è espressamente vietato portare le utenze a gas) o una macchina in sala (mancanza di porta rei di separazione con i vani che prevedono permanenza di persone). Non mi sembra un paragone calzante. Immagino ci sia un qualcosa che vieta il "wc in sala" (o in un vano tecnico) ma non l'ho trovato, per questo chiedo informazioni in merito. Il semplice "non si può fare" manca di una base giuridica e sarebbe opponibile... Ovviamente il vano non diventerebbe un bagno ma rimarrebbe una sala o locale tecnico non potendo soddisfare quindi il requisito di bagno.

Considera che nel nostro caso c’è l’altezza, l’antibagno, una finestra delle dimensioni giuste, ecc

L’unica cosa che manca sono le cubature
Ergo: se dovesse venire il comune a controllare (e solitamente, dopo che si ha l’abitabilità, difficile che vengano di solito) possono darci una multa (anche salata) nel caso in cui, al posto del locale tecnico, ci sia altro

 

[Giada12345]

Considera che nel nostro caso c’è l’altezza, l’antibagno, una finestra delle dimensioni giuste, ecc

L’unica cosa che manca sono le cubature
Ergo: se dovesse venire il comune a controllare (e solitamente, dopo che si ha l’abitabilità, difficile che vengano di solito) possono darci una multa (anche salata) nel caso in cui, al posto del locale tecnico, ci sia altro

Aggiungo anche che in molti comuni (anche adiacenti al nostro) è stato applicato un PUG (piano urbanistico generale) tramite il quale vengono sanati questi vani

In altre regioni si puó utilizzare il “piano casa” per aumentare di un 20% le cubature degli immobili e questa problematica sarebbe stata sanabile

Poi ti parlo da persona che non lo fa di mestiere e che queste informazioni le ha recuperate da professionisti. Magari sono tutte stupidate quelle che mi sono state dette

 

[hornettorinco]

Il wc deve essere sempre disimpegnato dalla cucina mediante un corridoio o antibagno.

Giusto. E se tra sala e cucina c'è un disimpegno? Posso montarlo? Lo so sembra una scemenza, ma prima di ritenere una cosa vietata vorrei capire in base a quale regola o normativa lo sia... Altrimenti non è vietata. Spero di non passare per un semplice provocatore: è un tema che realmente ho dibattuto con dei tecnici e non ne siamo usciti con una risposta. Per questo chiedo parere qui e magari potrebbe essere utile anche a Giada12345.

 

[Giada12345]

Giusto. E se tra sala e cucina c'è un disimpegno? Posso montarlo? Lo so sembra una scemenza, ma prima di ritenere una cosa vietata vorrei capire in base a quale regola o normativa lo sia... Altrimenti non è vietata. Spero di non passare per un semplice provocatore: è un tema che realmente ho dibattuto con dei tecnici e non ne siamo usciti con una risposta. Per questo chiedo parere qui e magari potrebbe essere utile anche a Giada12345.

E i tecnici che hai contattato che cosa ti hanno detto?

Nel mio caso è abbastanza “semplice”: sono 23 anni che è bagno e nessuno ha “dato problemi”, ma questo non significa che sia in regola

Se un vano è nato come “locale tecnico” che non fa cubatura, non puó diventare un bagno semplicemente perchè “ci va”
Esistono regole e indici di “edificabilitá” dei terreni tramite i quali si puó decidere quanti mq di casa si possono costruire

Nel nostro caso hanno fatto i “furbi” in fase di costruzione e hanno costruito l’impiato all’interno di un locale tecnico con l’intento finale di renderlo un bagno

È un “abuso edilizio” a tutti gli effetti direi
Il problema che ne consegue è che non ci sono cubature da utilizzare per renderlo un bagno a tutti gli effetti e di conseguenza renderlo “abitabile”

 

[Giada12345]

E i tecnici che hai contattato che cosa ti hanno detto?

Nel mio caso è abbastanza “semplice”: sono 23 anni che è bagno e nessuno ha “dato problemi”, ma questo non significa che sia in regola

Se un vano è nato come “locale tecnico” che non fa cubatura, non puó diventare un bagno semplicemente perchè “ci va”
Esistono regole e indici di “edificabilitá” dei terreni tramite i quali si puó decidere quanti mq di casa si possono costruire

Nel nostro caso hanno fatto i “furbi” in fase di costruzione e hanno costruito l’impiato all’interno di un locale tecnico con l’intento finale di renderlo un bagno

È un “abuso edilizio” a tutti gli effetti direi
Il problema che ne consegue è che non ci sono cubature da utilizzare per renderlo un bagno a tutti gli effetti e di conseguenza renderlo “abitabile”

Questo non significa che non sia oggettivamente abitabile
Ma per legge, non lo è e non lo sarà a meno che non cambi qualcosa in termini di PUG (in passato è capitato)

 

[Gianco]

Se "il wc deve essere sempre disimpegnato dalla cucina mediante un corridoio o antibagno" vuol dire che non può essere affiancato con accesso diretto, ma ci deve essere un disimpegno che serva di collegamento fra i due locali, separato da altrettante porte.