Art. 67 - Quando verrà emendato?

[fiorenza]

grande ingiustificata ritrosia ad un indispensabile emendamento.

 

[fiorenza]

... tra gli interessi dell’usufruttuario e quelli della compagine condominiale il legislatore dovesse fare delle scelte.
Ha scelto di gravare l’usufruttuario , e di rendere più semplice per il condominio ricevere le quote per gli immobili che hanno nudo proprietario e usufruttuario.
E’ giusto, è sbagliato ? ...

con quel che segue. Quello che sosterrò sempre è che incombesse al legislatore il dovere di indicare prioritariamente il debitore principale a seconda di lavoro ordinario o straordinario, al suo rifiuto rivolgersi all'altra parte per il principio di solidarietà , così salvando gli interessi del condominio. Molto elementare.

 

[Franci63]

con quel che segue. Quello che sosterrò sempre è che incombesse al legislatore il dovere di indicare prioritariamente il debitore principale a seconda di lavoro ordinario o straordinario, al suo rifiuto rivolgersi all'altra parte per il principio di solidarietà , così salvando gli interessi del condominio. Molto elementare.

Questo è il legittimo punto di vista di un'usufruttuaria di immobile il cui nudo proprietario è una persona scorretta; però è un'opinione minoritaria.
Nella normalità dei casi l'amministratore chiede il pagamento delle spese di sua spettanza al nudo proprietario, e questo paga regolarmente.
E, se il nudo proprietario non paga, ci si rivolge all'usufruttuario.
Nella tua situazione, visto che il nudo proprietario è un pessimo pagatore, per il condominio chiedergli i soldi ogni volta sarebbe inutile, e li chiedono direttamente a te.

 

[Daniele 78]

Ma mettiamo pure che il legislatore emendi l’articolo in modo da indicare il nudo proprietario come principale pagatore. Il nudo proprietario non paga quindi cosa cambia? Nulla, tale e quale!

Tra l’altro usufruttuario può disporre del bene e potrebbe anche subaffittarlo, o darlo in comodato d’uso mentre la cosa che è vietata per legge al nudo proprietario.
L’usufruttuario deve pagare le spese ordinarie il nudo proprietario le straordinarie!

Quando ho postato il link a @fiorenza mi ha risposto di m****a dicendomi che lei già sapeva oltre a farmi la morale.

Riposto il link dove potete leggere la consulenza del notaio:Usufrutto vs Servitú

Forse male non fa a rileggerlo, prima di essere nuovamente giudicati!

 

[fiorenza]

Mi rivolgo a Franci63. Nel mio caso il problema non è il nudo proprietario, neppure interpellato dall'amministratore per lavori straordinari, ma è l'amministratore che avvalendosi della deficienza della legge, si rivolge direttamente all'usufruttuario. Nel caso finalmente la legge venisse emendata questo non accadrebbe più. La ringrazio della civiltà con cui interviene. Non posso dire altrettanto di Daniele 78 che a me, che curo la pagina sul condominio con 1298 aderenti, mi ricorda la distinzione tra lavori straordinari ed ordinari, forse a lui finora sconosciuta.

 

[fiorenza]

Il mio amministratore sceglie per i lavori straordinari l'usufruttuario in quanto l'attuale formulazione della legge glielo consente.

 

[Franci63]

Il mio amministratore sceglie per i lavori straordinari l'usufruttuario in quanto l'attuale formulazione della legge glielo consente.

Ma se il nudo proprietario pagasse senza problemi, ti basterebbe girargli il bollettino, e saresti a posto.
Se invece per te continua ad essere un cruccio, evidentemente non paga dopo tua semplice richiesta .
Leggo nel primo post della discussione:

da 10 anni solo il mio nome è stato evidenziato nel consuntivo con la pretesa che io chieda il rimborso al nudo proprietario.
E' incredibile che per ottenere un rimborso debba coinvolgere un legale, aspettare la risposta e addirittura anticipare le spese

Quindi pare di capire che non paga dopo tua richiesta, senza farti anticipare i soldi.

Ora qualche domanda, perché mi piacerebbe capire meglio:
Conosci il nudo proprietario ?
Hai venduto tu a lui ?
E' in difficoltà economiche ?
La nuda proprietà è ipotecata ?
Cosa dicono gli altri condomini ?
Avete spese straordinarie molto di frequente ?

 

[uva]

Io ho capito che l'Ente proprietario dell'immobile ha venduto separatamente la nuda proprietà (ad un signore benestante) e l'usufrutto a @fiorenza che vi abitava come inquilina:

Ero inquilina dell'Ipdap che, nel vendere gli appartamenti mi ha consentito, per la mia età già avanzata, di acquistare per svariati milioni di lire, l'usufrutto.

l nudo proprietario è solvente, impiegato di Banca, proprietario di altri appartamenti. Vive in uno dotato di piscina e di ogni confort.

 

[Franci63]

Io ho capito che l'Ente proprietario dell'immobile ha venduto separatamente la nuda proprietà (ad un signore benestante) e l'usufrutto a @fiorenza che vi abitava come inquilina:

Grazie della precisazione @uva, in effetti non avevo cercato queste informazioni .
Quindi non capisco perché questo tizio non paghi quando gli viene
comunicata dall'usufruttuaria l'esistenza di spese a suo carico , a prescindere dalle attuali disposizioni di legge.

 

[fiorenza]

Mi domando pervhè l'amministratore non si rivolga direttamente al debitore principale nel caso di lavori straordinari e sia io costretta a gestire la questione? Carente al riguardo la disposizione di legge. Ringrazio il propista uva data la mia difficoltà a farmi comprendere.