Aggiornamento istat e interessi su caparra

[Elisabetta48]

e la media annuale che potrebbe non corrispondere affatto alla variazione del mese assunto a riferimento

Su questo, perfettamente d'accordo.

 

[morris62]

@morris62 : per risponderti corretta mente dovresti indicare o confermare la data di decorrenza del contratto e la data di risoluzione (presumo 31/12/17)..
Non mi spiego infatti il motivo per cui hai riportato la suddivisione del 1^ semestre 2013 e dell'ultimo del 2017: a cosa si riferiscono?

la data di decorrenza del contratto e 1/06/1999.
la data fine è quella del 1/12/2017 ma siccome ancora non ho consegnato casa sarà quella del 31/1/2018.
i 5 anni è perché non può chiedere gli arretrati dopo i 5 anni.
quindi dall'inizio 2013 a tutto il 2017. Cara Elisabetta IO ti posso anche inviare ill contratto in pdf ma dove ????
attendo vostre notizie
e grazie per tutto quello che fate per ME.

 

[basty]

Caro @morris62, sbrigati a chiudere la partita con i conti che ti ha presentato il locatore, che se gli spieghi(amo) come dovrebbe fare i conti, son dolori.
Eccoti la rivalutazione dei 600€ alla data sotto riportata

01/06/1999 --> 600€
01/06/2016 --> 807€

Anche solo replicando il canone aggiornato al 01/06/2016 fino al 31/12/17, senza aggiornamento del 2017 viene fuori un arretrato di 207 * 19 mensilità = 3933 € e non abbiamo ancora considerato gli altri 3,5 anni indietro!!!

 

[basty]

Ammesso pure che c'è stato un black out per l'intero pomeriggio sul server di propit, vedo con sorpresa che a mettere i puntini sulle i quando si tratta di teoria , ci sono dei campioni patentati.
Quando poi bisogna mettere in pratica gli eventuali conteggi, nessuno ci mette la faccia... meglio stare alla finestra.

 

[morris62]

Ammesso pure che c'è stato un black out per l'intero pomeriggio sul server di propit, vedo con sorpresa che a mettere i puntini sulle i quando si tratta di teoria , ci sono dei campioni patentati.
Quando poi bisogna mettere in pratica gli eventuali conteggi, nessuno ci mette la faccia... meglio stare alla finestra.

buongiorno....

Caro basty.
per quanto riguarda la caparra o i due mesi di anticipo erano in lire e trasformandoli in euro sono 619,75 e fino a qui ci siamo, più 240 di interessi.
per quanto IO devo dare al locatore devi calcolare dal gennaio 2013, perché, e anche il locatore lo sa benissimo, può chiedere solo dei 5 anni addietro l'altro è andato in prescrizione.
quindi dal gennaio 2013 al dicembre 2017 per lui il totale è 990,00 euro.
E qui che IO vi sto chiedendo sono veramente 990,00 euro che IO debbo dare ????
i conti non so dove poterli prendere....
ditemi se il mio ragionamento e sbagliato perché a furia di leggere non vorrei aver fatto qualche sbaglio .....

 

[basty]

ditemi se il mio ragionamento e sbagliato

Scusa la franchezza: ma non vedo dove sia il ragionamento. Tu chiedi se devi riconoscergli quel debito o no: quanto a dati ne hai riportati in modo frammentario e non sempre corretto. Parli di caparra di due mensilità pari a 619,75 € e prima mi hai risposto parlando di canone mensile di 600 €.

Tu solo sai che contratto hai firmato, con quali condizioni, come sono avvenuti i pagamenti in passato, che ricevute ti sono state rilasciate ecc. ecc.

Ti abbiamo risposto in generale, riportando delle ipotesi e condizioni, per poter verificare se nel tuo caso sono o non sono dovuti.

A naso ti ho anche detto che il calcolo che ti è stato presentato è addirittura a tuo favore, anche se il canone fosse di soli 300€ invece che 600€

Quanto ai conti, ti sono pure stati spiegati i criteri e il link per conoscere i coefficienti di rivalutazione. e dato anche un esempio.

Prova a riaprire il link proposto, ed inserire il canone che tu solo conosci, nel "calcolatore" offerto dalla pagina dell'Istat.

Il ragionamento che ritengo corretto è:
quale sarebbe stato alla data X (esempio il 01/06/2013) il valore del canone mensile che alla data iniziale del contratto 01/06/1999 era stato stabilito in Y euro?
E così di seguito fino a tutto il 2017. Vedi quanto è la somma delle differenze ed arrivi al risultato.
Il sito Istat è a volte piuttosto lento: e ieri non tutto funzionava. Quindi attendi che si apra , con pazienza

Istat - Rivaluta

 

[morris62]

Scusa la franchezza: ma non vedo dove sia il ragionamento. Tu chiedi se devi riconoscergli quel debito o no: quanto a dati ne hai riportati in modo frammentario e non sempre corretto. Parli di caparra di due mensilità pari a 619,75 € e prima mi hai risposto parlando di canone mensile di 600 €.

Tu solo sai che contratto hai firmato, con quali condizioni, come sono avvenuti i pagamenti in passato, che ricevute ti sono state rilasciate ecc. ecc.

Ti abbiamo risposto in generale, riportando delle ipotesi e condizioni, per poter verificare se nel tuo caso sono o non sono dovuti.

A naso ti ho anche detto che il calcolo che ti è stato presentato è addirittura a tuo favore, anche se il canone fosse di soli 300€ invece che 600€

Quanto ai conti, ti sono pure stati spiegati i criteri e il link per conoscere i coefficienti di rivalutazione. e dato anche un esempio.

Prova a riaprire il link proposto, ed inserire il canone che tu solo conosci, nel "calcolatore" offerto dalla pagina dell'Istat.

Il ragionamento che ritengo corretto è:
quale sarebbe stato alla data X (esempio il 01/06/2013) il valore del canone mensile che alla data iniziale del contratto 01/06/1999 era stato stabilito in Y euro?
E così di seguito fino a tutto il 2017. Vedi quanto è la somma delle differenze ed arrivi al risultato.
Il sito Istat è a volte piuttosto lento: e ieri non tutto funzionava. Quindi attendi che si apra , con pazienza

Istat - Rivaluta

NO Carissimo .
il mio discorso non è stato frammentario ma molto chiaro e ti spiego :
nel 1999 tu pensi che esisteva l'euro !!! non la lira.
quindi io ho iniziato a pagare con 600 lire di canone mensile, e lire 1.200.000 (unmilioneduecentomilalire di caparra due mensilità). e fin qui ci siamo .
negli anni trascorsi il canone è passato dalla lira all'euro e con qualche aumento istat negli anni pure, fino ad arrivare a pagare 407 euro di canone mensile fino a novembre 2017. poi c'e' stata la raccomandata dei sei mesi di anticipo sulla fine dell'affitto. e qui siamo ai giorni nostri cioè, i 1.200.000 di caparra tramutantoli in euro equivalgono 619,75, più gli interessi istat per 18 anni di affitto sono 619,75 +240,41 = (uguale a euro 860,16) questo è quello che il locatore mi deve.
totale 860,16

il discorso del locatore.

il locatore mi impone di pagargli gli arretrati di 5 anni istat :
la somma equivale ( a secondo il locatore a euro 966,77);
mi conteggia un anno di aumento istat del canone di 18,00
mi conteggia l'imposta per escissione anticipata del contratto 67.00
totale 1051,77 euro

tutto questo è giusto, oppure il locatopre ha fatto che per legge o per la cassazione non può fare.
questo è quello che io ho chiesto.

grazie molto per la vostra gentilezza.

 

[Dimaraz]

negli anni trascorsi il canone è passato dalla lira all'euro e con qualche aumento istat negli anni pure, fino ad arrivare a pagare 407 euro di canone mensile fino a novembre 2017.

Limio i commenti sulla "filippica" fatta da chi faceva la "morale" che nessuno ci metteva la faccia proponendo calcoli.
Una sequela di risposte con tante ipotesi inutili ...e sconfinate nella gaffe sul cambio.
Ove possibile i calcoli esatti si lasciano a chi ha il contratto in mano.

Quanto all'ultimo passo che ho riportato nota una "stranezza":
pacifico che il canone iniziale fosse di poco oltre 300 Euro (i 600mila in lire)...ma poi aggiungi che si sia arrivati a 407 Euro per rivalutazioni Istat...quindi la clausola era conosciuta ed applicata.

 

[basty]

i calcoli esatti si lasciano a chi ha il contratto in mano.

..... qui vanno bene anche quelli approssimati ...