Affitto box (prima esperienza)

[uva]

non ci si pensa più per un bel pò con rinnovi e tassi di registro... ?

L'imposta di registro si deve versare ogni anno, entro 30 giorni dalla scadenza dell'annualità.
La puoi versare con l'home banking compilando il mod. F24elide.
Oppure col servizio telematico dell'Agenzia delle Entrate (RLIWeb - adempimenti successivi - annualità successiva) che comporta l'addebito automatico sul tuo Iban.

Schede - Adempimenti successivi alla registrazione dei contratti di locazione dei beni immobili - Versamento per l’annualità successiva - Agenzia delle Entrate

Versamento per l’annualità successiva

www.agenziaentrate.gov.it

Se facessi un contratto della durata di 10 anni con rinnovo tacito in mancanza di disdetta, al termine del decimo anno dovresti comunicare all'Agenzia delle Entrate la proroga col mod. RLI. (adempimenti successivi - proroga).

Schede - Adempimenti successivi alla registrazione dei contratti di locazione dei beni immobili - Proroga - Agenzia delle Entrate

Proroga

www.agenziaentrate.gov.it

 

[uva]

Rileggi l'esempio che ha fatto @mapeit nel post n. # 102:

Contratto di locazione quadriennale per un garage di € 1.800 / anno con versamento dell'imposta di registro anno per anno, il primo anno versi 67 € e il 2°, 3° e 4° anno 36 €. Se alla scadenza del 4° anno decidi di prorogarlo per altri 4 anni, il 5° anno versi 67 € e poi il 6°, 7° e 8° versi 36 €.

 

[uva]

Ricordati che se il contratto viene risolto (= chiuso) prima della sua scadenza naturale, bisogna comunicare la risoluzione all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dall'evento e pagare l'imposta di risoluzione di 67 euro:

Schede - Adempimenti successivi alla registrazione dei contratti di locazione dei beni immobili - Risoluzione - Agenzia delle Entrate

Risoluzione

www.agenziaentrate.gov.it

 

[Nemesis]

L'imposta di registro si deve versare ogni anno

A meno che si paghi, al momento della registrazione, l’imposta dovuta per l’intera durata del contratto (2% del corrispettivo complessivo).
E con uno sconto, pari alla metà del tasso di interesse legale moltiplicato per il numero delle annualità.

 

[Nemesis]

un contratto di 10 anni

Richiede il notaio, poiché occorre l'atto pubblico o la scrittura privata con sottoscrizioni autenticate, in quanto si deve anche rendere pubblico col mezzo della trascrizione.

 

[uva]

si paghi, al momento della registrazione, l’imposta dovuta per l’intera durata del contratto (2% del corrispettivo complessivo).

Non consiglierei a @gdc84 di pagare anticipatamente l'imposta di registro per tutto il periodo.

Dato che intende riservarsi la

possibilità di chiudere anticipatamente il contratto

per esigenze di rivenderlo..

se farà così dovrà poi presentare istanza all'Agenzia delle Entrate per il parziale rimborso di quanto pagato in più, e aspettare un po' di tempo per ottenerlo.

 

[gdc84]

Rileggi l'esempio che ha fatto @mapeit nel post n. # 102:

si avevo letto...infatti per questo per assurdo ho ipotizzato un contratto di 10 anni, dimodoché l'imposta minima da 67 va versata ogni 10 anni anzichè ogni 4...
Ma sul serio va fatta con nataio? perchè?
Qual è la soglia in anni per evitare il notaio scusate?
non mi è chiara questa cosa...

 

[gdc84]

Ricordati che se il contratto viene risolto (= chiuso) prima della sua scadenza naturale, bisogna comunicare la risoluzione all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dall'evento e pagare l'imposta di risoluzione di 67 euro:

Schede - Adempimenti successivi alla registrazione dei contratti di locazione dei beni immobili - Risoluzione - Agenzia delle Entrate

Risoluzione

www.agenziaentrate.gov.it

questi 67 sono a carico di chi fa richiesta di risoluzione o di entrambi?

 

[uva]

Qual è la soglia in anni per evitare il notaio scusate?

I contratti di locazione di durata superiore a 9 anni devono essere trascritti.

Art 2643, n. 8 Cod.Civ:

Art. 2643 codice civile - Atti soggetti a trascrizione

Si devono rendere [ 2645 ss., 2651 ss.] pubblici [ 1403 ] col mezzo della trascrizione [ 2644 , 2648 , 2657 , 2658 , 2663 , 2679 n. 1] :...

www.brocardi.it

Quindi deve intervenire il notaio.

 

[uva]

questi 67 sono a carico

Sono a carico di chi decide di risolvere anticipatamente il contratto di locazione e invia la disdetta alla controparte.