Accordo in contrasto con l'art. 13 della legge 431/98

[User_59084]

ok grazie uva. Ma lasciando da parte il mio caso, se un locatore spedisce una disdetta prima della scadenza dei sei mesi ma al conduttore viene notificatoadopo i 6 mesi la disdetta è valida?

 

[Nemesis]

se un locatore spedisce una disdetta prima della scadenza dei sei mesi ma al conduttore viene notificatoadopo i 6 mesi la disdetta è valida?

La disdetta, per principio costantemente affermato in giurisprudenza, è un atto negoziale unilaterale recettizio.
Pertanto, ex art. 1334 c.c. produce i suoi effetti solo dal momento in cui perviene a conoscenza del destinatario.
Ex art. 1335 c.c., si reputa conosciuta nel momento in cui giunge all'indirizzo del destinatario, se questi non prova di essere stato, senza sua colpa, nell'impossibilità di averne notizia.

 

[uva]

lasciando da parte il mio caso

Ti ha risposto correttamente @Nemesis

Sempre lasciando da parte il tuo caso (nel quale la raccomandata non contiene la disdetta del contratto di locazione), siccome hai scritto che

il portinaio l'ha ritirata il 4 novembre.

se la raccomandata ar è arrivata a destinazione il 4 novembre (data in cui il portinaio l'ha ritirata dal postino e ha firmato per ricevuta), allora sarebbe una disdetta tardiva.

 

[uva]

Per ritornare al caso specifico di @puciacchio , a febbraio avevi scritto:

attraverso una vertenza si è concordato che il proprietario non può dare disdetta ma al massimo adeguare il canone
specificando che in base a quell'accordo
la proprietà possa adeguare l'importo del canone secondo i parametri economici di mercato vigenti alla data della scadenza (30/4/2022).

Per capire se la raccomandata con cui la società locatrice ti propone il nuovo canone aumentato è valida o ti è stata mandata troppo in anticipo (non è possibile conoscere adesso i parametri economici di mercato che saranno vigenti al 30/04/2022) oppure in ritardo, occorre leggere attentamente tutto ciò che concordaste mediante quella vertenza.

Sta scritto che il nuovo canone ti deve essere comunicato entro un certo termine?
La società locatrice deve specificare a quali parametri fa riferimento per determinare il nuovo canone?
E' stabilito che tu puoi contestarli entro un certo termine?
In caso di disaccordo tra di voi è previsto un arbitrato?

 

[User_59084]

Grazie uva e nemesis. L'accordo relativo al rinnovo ed alla rinuncia alle precedenti disdette è scritto cosi com'è in calce a questo post. Resta da capire quando pinco pallina poteva rivedere il canone. Ma se me lo comunica il 25 aprile e a me non va bene come faccio a trovare un'altra casa in così poco tempo? Per questo ho sempre creduto che dovesse comunicarmelo nei 6 mesi precedenti. Il resto dell'accordo si riferiva a contestazione di spese su cui abbiamo patteggiato. Per ogni controversia nascente all'interpretazione ed esecuzione dell'accordo sarà competente il Tribunale di Milano

 

[uva]

ho sempre creduto che dovesse comunicarmelo nei 6 mesi precedenti.

Come puoi pensare sia possibile sapere con 6 mesi di anticipo quali saranno i parametri economici di mercato vigenti al 30/04/2022?!?

 

[User_59084]

Chiederò una interpretazione al tribunale di milano.

 

[uva]

Fai bene a chiedere chiarimenti.
Potresti anche appurare se hai facoltà di negoziare il canone proposto dalla società locatrice, e in caso positivo con quali modalità e scadenze.

E' un argomento interessante. Se lo desideri, scrivi poi qui come procede la vicenda.

 

[User_59084]

con l'ausilio di un avvocato ho scritto che non mi si può proporre un canone il cui valore è condizionato da lavori di riqualificazione e ammodernamento futuri, per ora nemmeno iniziati. Ho chiesto di propormi un canone in sintonia con lo stato attuale dello stabile, fermo restando che è mia intenzione prolungare il contratto di locazione. Vediamo cosa mi rispondono. Vi farò sapere

 

[User_59084]

Queste sono ora le condizioni dello stabile