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Grazie mille.

In realtà il conduttore ha di fatto svuotato completamente l'immobile e non abita più lì. Deve solo consegnare le chiavi a breve, sempre da accordi per le vie brevi. Non ha, in realtà, intenzione né di restare e, ovviamente, né di pagare i canoni di locazione successivi. La mia domanda ora è...

No, nel caso in esame, come puoi anche vedere dallo screenshot sopra, il contratto sarebbe scaduto a febbraio 2025 (e si sarebbe tacitamente rinnovato per un altro quadriennio, stante la mancanza di disdetta scritta da alcuna delle parti). Di fatto è stato risolto anticipatamente al 31 ottobre...

Effettivamente c'è stato uno scambio con una proposta di bozza di risoluzione anticipata al 31 ottobre ma nessuna delle parti l'ha mai firmata. E nel frattempo il commercialista del locatore, informato delle intenzioni delle parti ha registrato la fine locazione come vedete sopra. Probabilmente...

No è un caso reale pratico e recente, te lo assicuro. Se mai è inventata l'intenzione di rimangiarsi la parola da parte del conduttore (che essendo parola non ha alcun valore come hai correttamente detto). Perchè di fatto non c'è l'intenzione di piantare grane. Ma il diritto di farlo secondo me...

Ho una curiosità. Contratto di locazione abitativo con cedolare secca 4+4 prossimo (meno di 6 mesi) alla scadenza del secondo quadriennio. Nessuna della parti ha notificato la disdetta del secondo quadriennio e se non erro si rinnova tacitamente per il terzo quadriennio. In base ad accordi...

Ok, qual è la tua domanda?

Non c'è. Dipende tanto dal carico di lavoro e disponibilità degli ausiliari.

Il decreto se mai l'ha firmato il giudice dell'esecuzione, forse avrai firmato una presa visione al delegato alla vendita. A parte questa mia inutile precisazione, (per il tuo scopo) io ti sconsiglio di prendere accordi con la parte esecutata, a meno che tu non riponga una enorme fiducia in...

Fondamentalmente è vero quello che dite entrambi, Basty fa osservare che se è condomino è proprietario e quindi potenzialmente aggredibile sull'immobile. Ma è anche vero che sulla convenienza-efficacia a farlo poi si apre un mondo. La presenza della classica ipoteca volontaria della banca...

Tutta la giurisprudenza non è legge ma orientamento. Le sentenze si riferiscono a un caso specifico e ben determinato, l'oggetto di quella specifica causa. E anche se ti trovi nella stessa identica situazione l'esito di una causa non è mai scontato, il giudice del tuo caso potrebbe pensarla...

Devi sapere che un conto è avere un diritto, un conto è vederlo riconosciuto anche giudizialmente un conto è - tentare - il recupero forzoso. Quindi puoi anche andare da uno e dirgli "c'è questa legge o questo orientamento che dice che tu devi pagare". Cioè puoi farlo ma se poi quello non...

L'olio!

Come detto sopra, dipende.

Se le parti sono inerti il problema non si pone.

Premesso che una buona agenzia fa controlli preventivi sull'immobile in vendita. O meglio li fa fare perchè l'agente non ha (e se le ha non ha titolo) le competenze per dichiarare la rispondenza di un immobile o il fatto che sia libero da pesi e gravami: - regolarità edizia e catastale -...

Assolutamente non interessante per un investitore immobiliare.

Intanto non bisogna guardare al catasto ma alle autorizzazioni comunali. Ma è assai probabile che il piano seminterrato anche al comune sia autorizzato come magazzino e non come appartamento. In questo caso si tratta di due "oggetti" diversi, compri un magazzino non un appartamento. Quanto...

chi mandano in assistenza, il ragazzetto?

Intanto leggi cosa avete scritto... Se c'è un intermediario fatelo lavorare perchè faccia da mediatore tra di voi ed evitate di contattarvi direttamente tra potenziale acquirente e venditore.