Valore nuda proprietà

[bellastoria]

Salve se acquisto una nuda proprietà da una persona che ha ora 78 anni ma entro qualche mese ne ha 79 QUal'è il valore della nuda proprietà in relazione all'usufrutto? E inoltre voreri sapere se le % cambiano rispetto al diritto di abitazione che è un po' più limitante rispetto all'usufrutto perchè non cedibile dall'usufruttuario. grazie.

 

[Gianco]

A questo indirizzo trovi la risposta professionale:

Tabelle Coefficienti Usufrutto e Nuda Proprietà 2024

Tabella aggiornata con i coefficienti per il calcolo dell'usufrutto e della nuda proprietà - valori attuali e storici

www.avvocatoandreani.it

 

[basty]

Aggiungerei una avvertenza: la tabella postata ha valenza essenzialmente fiscale.
Per le tranzazioni tra privati rappresenta credo solo un suggerimento

 

[Franci63]

QUal'è il valore della nuda proprietà in relazione all'usufrutto?

Quello che le parti sono disposte a considerare, quando vogliono acquistare o vendere la nuda proprietà stessa.
Nel senso che le tabelle, avendo valenza prettamente fiscale, non sono un indicatore da seguire obbligatoriamente; se non si trova un accordo sul prezzo, l’affare non si conclude, e punto.

 

[Miciogatto]

Anche perchè, in sede di trattativa, utilizzare le tabelle (che servono per altri scopi) potrebbe essere completamente inutile.

Venditore: vendo la nuda proprietà a 90K!

Acquirente: no, no, devi seguire le tabelle e mi devi vendere questa nuda proprietà (che se fosse piena proprietà varrebbe 100K) a 70K perchè alla tua età l'usufrutto vale il 30%!

Venditore: ok usiamo le tabelle. Per me la piena proprietà di questo immobile vale 129K, se togliamo il 30% viene 90K!

Come ha ben sintetizzato Francesca se non c'è accordo sul prezzo l'acquirente non compra e il venditore non vende.