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Ma se stipuli un contratto di durata 4 anni + 4 anni o concordato 3 + 2 puoi chiedere di inserire nel contratto una clausola di recesso (per gravi motivi, ma l'acquisto di una nuova casa è senza dubbio un motivo valido) anche con un preavviso che per legge è di 6 mesi ma che le parti possono...

A Bologna ti puoi rivolgere al Sindacato Inquilini che ti assisteranno gratuitamente. Vi sono diversi sindacati (SUNIA, SICET, UNIAT) che ti potranno assistere nella pratica. Altrimenti puoi rivolgerti ad un legale che ti possa assistere richiedendo in via bonaria al proprietario la...

Una causa per morosità non ti costerà certo 10.000,00 euro! Sii intransigente con i pagamenti e rivolgiti immediatamente ad una associazione di proprietari come l'AIPI di Bologna per avvalerti dell'assistenza di un legale che ti richieda la convalida dello sfratto per morosità. In circa 10...

Occorre fare il cambio di destinazione d'uso. Informati presso l'Ufficio tecnico del tuo comune se per caso cambiando destinazione d'uso dell'immobile non sia pure necessario adeguare gli standard (ad esempio quello a parcheggio).:fiore:

Purtroppo non sempre non c'entri con le morosità delle utenze del tuo inquilino. A Bologna la morosità per l'acqua viene richiesa al proprietario. Per la TARSU (smaltimento rifiuti) per i contratti di durata 6 mesi + 6 mesi (agevolato studenti), qualora non si sia provveduto a richiedere la...

Purtroppo sono daccordo con le altre risposte: nessuna velocizzazione. L'unico che può avere un po' di voce in capitolo è il tuo legale che può rendere noto al Giudice la situazione al momento del giudizio.:fiore:

Mi dispiace; niente contratti transitori per gli uffici (L. 392/78):fiore:

Ribadisco che i contratti transitori sono regolamentati dal decreto Ministeriale che ho citato in precedenza. Per cui, SE FATTI BENE, con indicato chiaramente il motivo di transitorietà nel caso si tratti di transitorietà del LOCATORE, o allegando OBBLIGATORIAMENTE la motivazione al contratto...

Fattti sottoscrivere almeno dal proprietario il suo assenso al subaffitto. Basta un atto integrativo al contratto che registrerai in caso d'uso (con le necesserie sanzioni!) a Euro 168,00. Le lamentele dei vicini non hanno nessun nesso con la tua autorizzazione o meno al subaffitto. E' chiaro...

Purtroppo occorre leggere le delibere di ogni comune che, nella propria autonomia impositiva, può decidere di cambiare ogni anno. A Bologna, per esempio, e in quasi tutti i comuni vicini ad alta tensione abitativa, l'ICI viene azzerata (o quasi come Castel Maggiore - BO 0,01%°). Molti comuni...

Hai il permesso di subaffitto da parte del proprietario dell'immobile? Se non ce lo hai non puoi fare nulla. Se hai il permesso di subaffitto puoi stilare anche un contrattino da non registrare con allegata una piantina con evidenziati i locali che subaffitti e quelli che restano a tua...

Specificare esattamente i motivi di transitorietà. =========================================== Gazzetta Ufficiale N. 85 del 11 Aprile 2003 MINISTERO DELLE INFRASTRUTTURE E DEI TRASPORTI DECRETO 30 dicembre 2002 Criteri generali per la realizzazione degli accordi da definire in sede...

Come già detto altre volte, il contratto di locazione va registrato solo se la durata della locazione supera i 30 giorni. :fiore:

Forse vuoi sapere il tipo di contratto da adottare. L'unico è il contratto libero 4 + 4 parziale Legge 431/98. Dovrai specificare in una piantina allegata al contratto quali sono gli spazi che lasci ad uso esclusivo dell'inquilino e quali sono gli spazi di uso comune (ad esempio bagno, cucina...

Rivolgiti ad un legale. Una semplice letterina scritta in carta intestata di uno studio legale con la richiesta di danni a volte fa miracoli. Lascia che sia l'avvocato ad avanzare la richiesta e la quantificazione la puoi specificare successivamente.:fiore:

SCRITTO DA CARLO"Scegliere un contratto 3+2 non vuol dire "accontentarsi". E' infatti un contratto molto valido perché apparentemente rende meno del 4+4 (non molto, poiché implica sconti su IRPEF, ICI e imposta di registro), di fatto rende di più poiché per l'inquilino è più facile onorarlo...

Direi di controllare il rogito di acquisto. Se hai acquistato un box e nel catastino risulta un gabinetto, non vedo che cosa ci sia di irregolare. Comunque, per essere più realista del re ti consiglio di andare all'ufficio tecnico del tuo comune con il rogito e il catastino e di controllare la...

Direi che il nome sul citofono e sulla cassetta postale (SE IL BOX AUTO NE E' DOTATO) è in diritto del conduttore di esporlo. Il contratto di affitto di box auto è regolato dal codice civile e non ha una durata minima, per cui puoi regolarti per la durata come credi (6 mesi, 1 anno ecc.)...

Sono daccordo con Gatta. Non sei obbligato ad affittare se non si presenta un conduttore con le credenziali giuste. E' meglio che ti accontenti sul prezzo dell'affitto (vedi il CANONE AGEVOLATO se sei in un comune ad alta tensione abitativa) e chiedi o la fideiussione o stipuli un contratto...

L. 392/78 CAPO II - LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE. ART. 36 - SUBLOCAZIONE E CESSIONE DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE. Il conduttore può sublocare l'immobile o cedere il contratto di locazione anche senza il consenso del locatore, purchè venga insieme...