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Forse sono stato poco preciso: il terreno che sto vendendo è nato dal frazionamento tra la mia casa ed il giardino antistante. Tutte le utenze attraversano il giardino ed arrivano alla casa. Abbiamo concordato che tali utenze verranno spostate a lato a spese dell' acquirente del terreno e...

Buon giorno, stiamo affrontando il rogito per la cessione di un terreno, io sono il venditore, abbiamo fatto un accordo scritto (preliminare) senza mediazioni. Ora il notaio, non ci ha mandato nessuna bozza del rogito, ma ci dice di avere escluso una clausola per noi importante, relativa a...

OK. il tecnico dice di aver sciolto la riserva solo per la tipologia di casa e non ha verificato che con il suo frazionamento avesse rispettato i parametri, bene alla mia richiesta di accertamento e correzione mia ha detto che essendo tecnico di parte me ne devo trovare un' altro (che rimedi ai...

Cerco di essere più esaustivo possibile. Sto vendendo una parte del terreno della mia casa, dopo frazionamento, si tratta di zona di completamento edilizio B3 con indice di edificabilità 1/1, abbiamo fatto un preliminare di vendita sottoposto alla condizione di fattibilità da parte del Comune...

Grazie mille.

Buona sera, ho eseguito un frazionamento della mia casa, ho separato una parte del grande giardino e l' ho venduta in quanto edificabile. L' accesso era dal giardino e diventerà l' accesso di questo nuovo lotto sulla strada comunale, la casa ha anche un accesso secondario da una stradina...

Il costruttore ha installato l' ascensore e nel regolamento contrattuale ha incluso le tabelle millesimali (consegnateci davanti al notaio) le tabelle dell' ascensore dicono: "superfici virtuali al piano terra considerate solo le cantine, superfici virtuali al piano secondo escluse solo le...

Si è così, chi ha reso abitabili le soffitte, contesta le tabelle e i millesimi dei piani terra.

ok. tutto chiaro, ma il piano terra cosa paga? Il costruttore nelle tabelle contrattuali per l'attribuzione delle spese, ha indicato solo i millesimi delle cantine, mentre per la proprietà il valore dell' unità immobiliare.

ok. tutto chiaro evidentemente il mio amico mi ha informato facendo confusione tra trascrizione e voltura, rimango dell' idea, che la cosa non sia così difficile da risolvere. Grazie a tutti

Siamo due piani più piano terra. Piano terra usa non usa l' ascensore per entrare in casa, eventualmente lo usa solo per necessità per risalire dalla cantina. Le mansarde sono parte degli appartamenti all' ultimo piano e l' ascensore si ferma a detto piano, cioè non raggiunge le mansarde seppur...

Buon giorno nel mio condominio, composto da piano terra ed altri due piani, la tabella contrattuale millesimale attribuisce le spese per l' ascensore nel seguente modo: metà in base alla proprietà e l'altra meta in base all' uso. Faccio presente che l' ascensore scende al piano interrato dove si...

Scusate, non avevo visto la risposta di griz, che ringrazio.

Mi ripeto ,evidentemente non è stata fatta la voltura catastale e/o alla conservatoria. Come porvi rimedio dopo tanti anni?

Non mi risulta ne abbiamo appena parlato, forse si tratta di un caso analogo..

Ok. Sono di Bolzano e ne sono al corrente, allora in Sardegna, come avvengono le registrazioni immobiliari?

Un mio carissimo amico nel 1999 ha acquistato un appartamento in Sardegna, sempre pagato gli oneri seconda casa ecc. Ora lo vuole vendere e scopre che pur avendo effettuato regolare rogito all' acquisto, nei pubblici registri (tavolare ) risulta ancora il nome del precedente proprietario e il...

Vi ringrazio, due risposte molto chiare.

Posseggo una villetta con due accessi: uno su una via comunale e l' altro su una strada privata dove ho acquistato la servitù di passaggio, regolarmente intavolata. Ho fatto un frazionamento e la casetta ha conservato il suo accesso dalla via privata, mentre l' altro accesso fa parte della parte...

Sono state collegate agli appartamenti dopo l' abitabilità, sono dotate di bagno o almeno di allaccio per il bagno, in origine avevano una scala di servizio, che poi........è diventata una scala fissa! Abusive? Regolare? Quelli del piano pagano per l cantina ed in effetti non usano regolarmente...