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Ho una domanda per gli esperti di locazioni. Se affitto una stanza o una casa a studenti erasmus o comunque a studenti stranieri che fanno un progetto presso università italiane, nel fare il contratto posso considerare queste persone come studenti fuori sede ed usufruire delle agevolazioni...

Chiedo scusa ma mi accingo ora a preparare un contratto di affitto per 3 studenti e vorrei optare per la cedolare secca. Seguendo vs. suggerimenti ho chiarito nel testo del contratto che intendo avvalermi della cedolare secca. Ora però quali sono i passi da compiere? Dopo aver firmato tutti il...

Si, però siamo in Italia.

Si, ci sono, grazie mille. Ora vorrei solo imparare nel dettaglio come fare praticamente a pagare con la cedolare secca. Ho chiesto il pin all'agenzia delle entrare e dovrei averlo a giorni. Poi ogni volta mi capita una persona che viene a casa per due o tre giorni, penso di fargli un contratto...

Ok, grazie, starò attenta a questa cosa. Quindi devo indicare che le spese in acconto salvo rimborso si riferiscono alle utenze sostanzialmente?

Grazie per questa dritta. Ma come devo regolarmi per questa cifra di "acconto", nel senso, secondo te, quanto posso considerare su una cifra a settimana per esempio di 150 euro? E' giustificato se io considero come acconto spese utenza e spese inerenti fornitura sapoini, olio, carta...

Se volessi optare per il regime della cedolare secca come mi devo regolare nel caso di un affitto ad esempio di tre giorni, con un'entrata, sempre per esempio, di 90 euro. Cioè potrei pagare volta per volta le tasse previste e magari ovviare alla registrazione?

Spero anch'io che sia così, altrimenti è veramente complicato.

Per proseguire con i miei dubbi, mi chiedo poi come faccio a registrare un contratto fatto solo con l'ultima persona e in cui c'è scritto che per esempio sta a casa solo tre giorni? Così pure per la comunicazione alla polizia. Vado a comunicare solo i dati di quest'ultima persona? Qualcuno mi sa...

Grazie per la precisazione. Magari vado a chiedere all'Agenzia delle Entrate.

Scusa, ma questo sembra un po' difficile. Se affitto due giorni a gennaio, 5 giorni a marzo e così via, quando la faccio questa registrazione, considerando che le persone e i periodi sono diversi e distanti tra loro? Alla fine? Quando ho raggiunto il 30° giorno? Grazie.

Una domanda. Per continuare la discussione precedente. Posso fare ad un'eventuale ospite un contratto di affitto per uso turistico, considerando un tot per l'affitto della stanza ed un tot forfettario per le utenze? Questo contrattino firmato da me e dall'ospite vale anche come ricevuta per...

Vorrei un consiglio. Se affitto parte della casa in cui abito per motivi turistici e chiedo, per esempio, 25 euro al giorno, nel fare un contrattino per stabilire i termini, il periodo, la cifra ecc., come posso regolarmi per evidenziare che parte è per l'affitto e parte per i consumi? Cioè...

Se ho bene interpretato, quindi, io posso occasionalmente ospitare qualche persona in casa per brevi periodi e fare contratti scritti da registrare oppure no a seconda che siano di durata superiore o inferiore ai 30 giorni. Poi sommare tutte le quote ricevute nell'anno e inserirle nel rigo dove...

Vivo a Napoli. Qualcuno mi può spiegare che importanza si deve dare a questa scritta che compare su un sito di compravendita ogni volta che metto un annuncio per vendere o affittare casa '""Dal 1 gennaio 2012, gli annunci di compravendita immobiliare, ai sensi dell'art. 13 del D.L. 3 marzo 2011...

Ovvio. Ma purtroppo non è facile. Abbiamo un direttore dei lavori che ha chiesto ed ottenuto una buona percentuale, ma ciò nonostante non ci segue e non si fa carico dei problemi di noi condomini. Quindi siamo un po' in balia del vento e ho paura che se non faccio subito qualcosa poi mi toccherà...

Lo so che sono obbligatori una volta approvati e purtroppo sono stati approvati ma i contrari erano poco meno dei favorevoli. Il fatto è che in corso d'opera sono state rotte delle cose, tipo le tubazioni sul balcone, i marmi dei balconi e varie altre cose. Ora vorrei fare una lettera "seria"...

Vivo in un condominio nel quale si tende continuamente a fare lavori, con un esborso di spese da parte mia che è intollerabile. Di solito non sono lavori indispensabili ma c'è un gruppo di condomini che fa pressioni per farli (chissà perchè), la massa è indifferente, e poi ci sono io e alcuni...

Salve. Sto valutando di affittare di tanto in tanto una stanza della mia casa per periodi brevi, ma non vorrei per il momento fare tutta la pratica per un Bed&Breakfast, anche se la casa avrebbe tutti i requisiti, per quanto posso capire. Poichè vivo da sola e ho problemi economici, sarebbe solo...

E' obbligatorio rilasciare una ricevuta per il pagamento di un affitto? Va messo un bollo? e di quanto? grazie.