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Grazie per i suggerimenti, in effetti il primo passo è capire se il soppalco sia sanabile con CILA o altra procedura, come suggerito da moralista e griz. Il mio timore è che non sia conforme alle normative edilizie del comune (in termini di altezza media e percentuale di superficie coperta)...

Gianco, il soppalco è in muratura e non facilmente rimovibile. Inoltre sembra che il mio notaio non sia incline a fare l'atto di donazione in presenza di difformità tra situazione catastale e situazione urbanistica. Altri notai potrebbero essere meno rigidi. Non so cosa convenga fare...

Mia madre intende donarmi un immobile ma ci siamo accorti che la concessione edilizia (del 1991) non comprende un soppalco esistente. La piantina catastale è invece conforme allo stato reale. Il problema su cui chiedo aiuto è se il notaio possa stipulare l'atto di donazione anche in presenza...

L'altra cosa che mi rassicura circa la scelta del codice 1 e' che l'agente immobiliare con cui ho parlato ha notevole esperienza nel campo e lo ha usato per registrare svariati contratti per studenti con garante (senza fideiussione bancaria).

Nel contratto si parla di garanti e non si usa la parola fideiussione. Tuttavia il fatto che il codice 2 sia definito come "garanzia di terzi diversa dalla fideiussione" mi rassicura da un punto di vista semantico che la fideiussione sia considerata anch'essa una forma di garanzia.

E' un dubbio che ho anche io, pero' da un punto di vista pratico l'importante e' che il codice 1 (che non comporta alcuna imposta di registro) sia compatibile con la presenza di un garante, il che adesso mi sembra difficile da contestare. Se si accetta che la definizione di fideiussione include...

Ho parlato oggi co con un agente immobiliare, che ha suggerito un'interpretazione per me molto interessante. Secondo lui, l'opzione 1 (fideiussione prestata da terzi) non si riferisce come io credevo ad una fideiussione bancaria, ma include la garanzia prestata da persona fisica come nel caso...

In ogni caso mi sembra che la cosa vada dritta contro lo spirito della cedolare secca (semplificazione e riduzione delle imposte).

Certo, se la regola e' certa pagherò (dopo aver maledetto l'assurdità del sistema). Data l'incertezza e le disparita' geografiche che sembrano esserci, vorrei pero' essere sicuro...

Il problema e' che i garanti hanno firmato il contratto e vivono in altri comuni, quindi l'idea di fargli firmare una scrittura privata e' di difficile realizzazione.

Infatti, Uva, nel mio caso si applica il codice 2 (garanzie di terzi diverse dalla fideiussione) e scatta l'imposta di registro. Ho provato a telefonare all'Agenzia delle Entrate ma mi trovo all'estero e il loro numero verde non e' raggiungibile. Conoscete un altro modo per contattarli su questo punto?

Grazie Uva, in effetti se rimuovo i garanti dalla forma online l'imposta di registro scompare. Se pero' reinserisco i garanti a indico una qualunque cifra nel campo "Importo garanzia prestata da terzi", l'imposta di registro di 200 euro riappare. Mi sembra assurdo che ci sia questa incertezza...

Sto cercando di registrare un contratto di affitto tramite Fisconline (R.L.I.). Per il contratto in questione ho scelto l'opzione Cedolare Secca. Quando accedo alla pagina successiva Riepilogo Contratto, pero', appare che c'e' un'Imposta di Registro di 200 euro. Mi vengono poi chieste le...

Bisogna usare il software SIRIA? Se si', si puo' scaricare (o usare online) subito?

Vorrei fare la cedolare secca e parliamo del comune di Roma (zona Municipio Roma II), qualcuno sa dirmi come prendere un appuntamento per registrare il contratto? In ogni caso, potreste anche dirmi se una volta ottenuti password e PIN la registrazione online del contratto e' veloce o se ci...

Ma cosa serve per poter registrare il contratto direttamente all'ufficio dell Agenzia delle Entrate? Bisogna prendere un appuntamento o basta andare li' con una copia del contratto?

Come discusso qui in precedenza, a fine ottobre ho dato in affitto un appartamento ammobiliato a studenti universitari. Ho poi iniziato la registrazione online all'Agenzia delle Entrate. Sono, dopo 15 giorni, ancora in attesa della seconda parte del PIN e della password iniziale, che dovrebbero...

sempre di tasse si tratta, non ti preoccupare...

P.S. mi rendo conto che in realta' non ho scelta, se voglio fare le cose in regola devo cambiare il contratto elettricita' da residente a non residente.

Grazie AB, non mi ero reso conto che le tasse sull'elettricita' sono diverse per i non residenti... Un altro dei mille modi in cui il governo ci infila le mani in tasca, naturalmente. Allora, mi conviene cambiare il contratto elettricita' (che comunque viene pagata dagli inquilini) o pagare il...