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Buongiorno, sono proprietario di un appartamento a Roma affittato a studenti universitari con apposito contratto temporaneo (il contratto è stato scaricato qui: Contratto d’affitto studenti universitari: modulo fac-simile, regole e tasse ). Gli studenti non erano residenti a Roma al momento...

Questo è molto interessante, soprattutto se le banche considerano l’assicurazione sufficiente all’elargizione del mutuo. Immagino che l’entita’ del premio dipenda dai rischi percepiti per la situazione specifica (numero di terzi legittimari, beni da essi ricevuti dal donatore, valore...

Ho letto che le proposte modifiche all’articolo 563 c.c., che sono state espunte dalla legge di bilancio 2019, potrebbero essere riproposte a breve termine in un disegno di legge a se stante. Qualcuno ne sa qualcosa? Credo che queste modifiche, che faciliterebbero enormemente la vendita di...

Mi rispondo da solo: l’obiezione non era ai contenuti dell’emendamento ma alla sua inclusione nella legge di bilancio in quanto di carattere estraneo all’oggetto proprio della legge stessa.

Qualcuno conosce i motivi per cui Fico si è opposto ai cambiamenti proposti? Ho letto che una proposta di legge in materia potrebbe essere ripresentata "presto".

Una donazione e l'apertura della successione sono due eventi diversi e separati temporalmente. Se la successione si apre dopo l’entrata In vigore della legge le nuove regole dovrebbero valere anche se la donazione è avvenuta prima dell’entrata in vigore.

Se ho ben capito, la legge di bilancio 2019 ha cambiato sostanzialmente la vendibilita’ degli immobili donati, principalmente con la modifica dell articolo 563 codice civile. I leggitimari non potranno più aggredire un immobile venduto a terzi, mentre potranno richiedere una compensazione...

Infatti, con l'effetto che il "terzo responsabile" approfitta della situazione per fare piu' soldi possibili senza fornire verifiche affidabili. Che disastro!

Uva, concordo nel caso di Torino. A Roma pero' gli accordi territoriali risalgono al 2004 e non sono stati rinnovati dopo il decreto del 2017. Qualcuno (in particolare una signora dell'ASPPI con cui ho parlato al telefono) sostiene che finche' il comune non stipula nuovi accordi...

Ho trovato il seguente articolo del Marzo 2018 che sostiene la non obbligatorieta' dell'"attestazione" per il canone concordato. Che ne pensate? Affitti concordati: l’attestazione è un obbligo o un’opportunità? Affitti concordati: l'attestazione è un obbligo o un'opportunità? - Quotidiano del...

Concordo pienamente con la tua analisi, Sergio, la legislazione italiana e' spesso bizantina e incomprensibile - sembra fatta apposta per lasciare il cittadino in uno stato di prostrazione. Nello specifico, una delle associazioni di proprietari che possono fare i calcoli del canone concordato...

Cioe' che ricorrere alle associazioni non e' obbligatorio? Scusate ma sono mortalmente confuso su questa faccenda...

Ho telefonato all'ASPI e mi e' stato detto che il comune di Roma non ha ancora sottoscritto gli accordi territoriali dopo il decreto del 2017 (gli accordi territoriali per Roma risalgono al 2004). Quindi, secondo la signora con cui ho parlato, al momento il controllo del calcolo per il canone...

Secondo la norma riportata da Nemesis qui sopra, deve esserci almeno il controllo del calcolo da parte di una delle associazioni firmatarie degli accordi territoriali. In altre parole, ricorrere ad una delle associazioni (e pagare il servizio) sembrerebbe obbligatorio.

Grazie, quindi in pratica devo rivolgermi ad un'associazione come l'UPPI per l'approvazione del calcolo?

Ho un'altra domanda sul canone concordato in contratti di affitto per studenti universitari. L'appartamento in questione e' nel Comune di Roma. Posso, come in precedenza, fare i calcoli da solo basandomi sulle tabelle degli accordi territoriali, oppure devo obbligatoriamente ricorrere alle...

Grazie Nemesis, il mio unico dubbio dubbio e' che se si stipulano diversi contratti transitori consecutivi tra gli stessi contraenti la durata effettiva del rapporto di affitto finisce per superare i 36 mesi. Questo potrebbe essere contrario allo spirito della legge e contraddire di fatto la...

Grazie, ma se devo rifare il contratto, immagino che in esso vada menzionato che si tratta di un rinnovo del contratto precedente che e' stato in vigore per 12+12 mesi. Oppure si stipula un contratto transitorio nuovo che riparte da zero e puo' quindi durare da 6 a 36 mesi a partire da adesso?

Avrei bisogno di aiuto col seguente problema: Circa due anni fa ho stipulato (come locatore) un contratto di affitto transitorio per studenti universitari, con durata di 12 mesi (in regime di cedolare secca). In accordo con la normativa per questo tipo di contratti, il contratto e' stato...

Si, la tassa per nov-dic 2016 e’ stata pagata tramite sostituto d’imposta nel 2017, insieme all’acconto per Il 2017.