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Buonasera. In un palazzo edificato all'incirca nel 1700, c'è ad un interpiano un locale con servizio, adoperato finora come ripostiglio. Il condomino, che finora l'ha utilizzato e che ha pagato regolarmente la quota condominiale, dopo anni ha" scoperto" di non essere proprietario di suddetto...

Il vano esiste nel contratto. E' il terrazzo che non risulta di proprietà, ma in uso esclusivo..... Che valore si attribuisce alla possibilità d'uso? Al catasto non c'è la piantina dell'intero immobile. Ma la cosa è frequente, almeno a Napoli, quando si tratta di immobili antichissimi, anche la...

Innanzitutto voglio ringraziare tutti quelli che hanno partecipato alla discussione, poi mi sento in dovere di precisare un po' di particolari. In primis parliamo di un quarto piano di un palazzo del '700 nel cuore della città, quindi non c'è costruttore ed al catasto non figura neanche la...

Buonasera! Sono interessato all'acquisto di un immobile che ha di proprietà un piccolo vano con servizio sul lastrico solare. Poichè la casa è l'unica ad avere accesso ai terrazzi di copertura - tramite la scala interna che collega a questa stanzetta - ad essa è attribuito l'uso esclusivo dei...

L'agenzia può pretendere il pagamento delle commissioni? Eventualmente dall'inadempiente...spero! Grazie

E' mia facoltà rescindere il contratto per inadempienza del promittente acquirente? L'agente immobiliare continua a riferirmi che il signore in questione mi invita alla calma, perchè lui la casa la vuole comprare.....secondo i suoi tempi e le sue esigenze, però, aggiungo io! Almeno posso...

La proposta d'acquisto potrebbe essere considerata al pari di un compromesso, ma quando si prevede di giungere a quello, l'agenzia, di prassi, accoglie una proposta dell'acquirente, che il venditore è facultato ad accettare o a respingere. Io l'ho accettata. In sede di compromesso, davanti al...

Sprovveduto? Certo, se non ci fosse stata un'agenzia quotata e se fosse stato il compromesso vero e proprio. Questa era stata solo una proposta che io, come si evince da quello che ho scritto, ho accettato. Grazie dell'attenzione

Si tratta di un'agenzia molto nota, sul mercato da più di trent'anni. Prendono una cifra "formale", perchè, dicono, che in caso di complicanze, comunque si finisce in tribunale per poter disporre della cifra versata dal promittente acquirente (inadempiente). Io vorrei sapere cosa posso fare in...

Buongiorno! Sono qui nuovamente a chiedere lumi a chi è più esperto. Un mese fa un signore ha firmato tramite agenzia una proposta d'acquisto, per un immobile di mia proprietà, che io ho accettato . All'atto della proposta ha versato solo 1000 euro, a fronte di una cifra molto più cospicua (pur...

Grazie ad ambedue. I soppalchi ingombrano una parte delle stanze e sono ampiamente luminosi e arieggiati. L'altezza totale delle camere è di 5,00 m. Essendo stati costruiti tanto tempo fa, come lo dimostro? Un mio amico, in una situazione analoga, ha dichiarato sotto la propria responsabilità...

Buonasera. Abbiamo deciso di mettere in vendita un appartamento di famiglia risalente al XVIII sec, ma non vincolato, acquistato dai nostri nonni nel 1934. Negli anni furono realizzati due soppalchi, ma sicuramente prima del 1962, perchè io me li ricordo da sempre. Gli acquirenti vogliono la...

Mi dispiace per il ritardo con cui rispondo, ma i problemi non mancano mai... Credo che si tratti proprio di uno che sa il fatto suo. Devo solo attendere che maturino i tempi per la disdetta del mandato. Grazie per l'attenzione.

E' un palazzo storico. Pago tutte le tasse possibili.

E' iscritto, è iscritto... Il problema è arrivare alla scadenza del mandato, senza perdere l'acquirente.... Non trovo un sistema. Grazie molte a tutti per l'interessamento

No, non credo che eserciti più, ma è un avvocato ed ha uno studio di intermediazione immobiliare. E' uno che sa il fatto suo, ma mi ha molto deluso, oltre al fatto che rischio di essere danneggiato a causa della sua intransigenza.

Vorrei unirmi alla discussione per chiedere agli esperti: se un immobile è del '700 e la piantina non c'è proprio al Catasto, come si fa a vedere se è vendibile nello stato attuale? Si tratta di una casa che da generazioni è stata di una stessa famiglia, quindi mai acquistata da altri dal 1925.

Ringrazio tutti quelli che mi hanno risposto. Dunque, l'agente in questione è un avvocato. Il contratto non prevede clausole rescissorie, per questo chiedevo cosa la legge preveda in questi casi. Sarebbe mia intenzione liquidargli una certa cifra, ma pagargli per intero sia la quota mia che...

Buongiorno! Ho bisogno di lumi ed ancora una volta ricorro ai Vs. preziosi consigli. Ho messo in vendita il mio appartamento, per comprarne uno più piccolo, affidandomi ad un parente di un mio amico che ha la fama di avere un portafoglio clienti interessante. Trattandosi di un immobile di pregio...

Ma al di là delle agenzie immobiliari che poi ti tartassano, chi può fare una valutazione REALE di un immobile, con le sue caratteristiche peculiari? Io ho chiesto ad un ingegnere, ma mi ha dato i parametri dell'Agenzia delle entrate (lo sapevo fare da solo....). Illuminatemi :shock::idea: