Risultati della ricerca

  1. Adriano Giacomelli

    Vendita del nudo proprietario insieme all'usufruttuario

    Bel quesito! Io la vedo così, l'usufrutto è un valore non trasmissibile, esso si esaurisce con la morte o con la volontaria cessazione con vendita e incasso di rispettivo corrispettivo. Quindi dico no, i fratelli nulla hanno da e possono pretendere.
  2. Adriano Giacomelli

    Dati occupazione aggiornati ad oggi

    Credo che anche i sordi o i ciechi, non abbiano potuto non accorgersi degli annunci trionfalistici che il Governo ed i media stanno facendo andare di continuo. Come detto sopra, tutti noi ci auguriamo sia un "incipit" di ripresa, siamo tutti stufi, provati, esauriti da questa crisi, siamo supini...
  3. Adriano Giacomelli

    Accertamento agenzia entrate per tassazione proventi derivanti da cessione diritto superficiario

    Cos'è il diritto superficiario? Un canone agrario? ovvero affitti il terreno ad un imprenditore agricolo/coltivatore diretto?
  4. Adriano Giacomelli

    Assemblea condominiale: chi può essere delegato?

    In questo caso, si evidenzia, come un amministratore di condominio, si avvalga della propria consorte, si ritiene che non sia nemmeno condomina, per fare da collettore di tutte quelle deleghe che riesce a raccogliere e portarle al volere della sua gestione. Come dire, l'Amministratore si...
  5. Adriano Giacomelli

    Dati occupazione aggiornati ad oggi

    A meno che non sia il salto del "Gatto Morto!" Se butti giù un gatto morto dal dodicesimo piano, quanto atterra fa un rimbalzo ma... non perché è vivo, morto resta. Speriamo che della nostra morta economia, non sia un rimbalzo tecnico. Comunque sia l'Europa, ha già disapprovato il taglio delle...
  6. Adriano Giacomelli

    Se volessi affittare casa vacanze per il periodo maggio, giugno, luglio, settembre

    Assolutamente no! L'iscrizione è gratuita, per mia esperienza diretta affittavo a € 550 a settimana, cauzione a carico loro, incasso a carico loro, ricarico che chiedevano al cliente. A me il giorno successivo all'arrivo accreditavano 530 €. Quindi solo 20 €. Dove trovi di meglio?
  7. Adriano Giacomelli

    Se volessi affittare casa vacanze per il periodo maggio, giugno, luglio, settembre

    AIRBNB Italia, te la consiglio, vai su internet e iscriviti.
  8. Adriano Giacomelli

    Tasse relative a brevi e occasionali affitti nella propria abitazione principale

    Io ho informazioni opposte a dimostrazione che in Italia ogni Comune, Regione si comporta diversamente. Questura obbligatoria da me. Cedolare secca possibile su locazioni brevi di 1 settimana in su. Per quanto riguarda la dichiarazione dei redditi, io mi avvalgo del commercialista e quindi non...
  9. Adriano Giacomelli

    Locazione di appartamento ammobiliato : dubbi

    Chiaramente la dotazione, che non è obbligatoria, qualifica e impreziosisce la tua proposta di locazione. Quindi più dotata è la tua abitazione e più facilmente sarà competitiva sul mercato. Utenze: Vedo molto macchinosa la possibilità che i vari conduttori subentrino ogni 6 mesi, nelle utenze...
  10. Adriano Giacomelli

    Tasse relative a brevi e occasionali affitti nella propria abitazione principale

    Posso ricordarti e a norma delle Leggi di Ordine Pubblico dovresti sempre e comunque fare la denuncia alla Questura locale delle persone che ospiti, entro 24 ore. Per quanto riguarda i cespiti sono possibili considerarli al pari di un contratto a cedolare secca.
  11. Adriano Giacomelli

    Costo Notaio per donazione immobile

    Con tutte queste tematiche di rivalsa e di oneri trascurati, il Notaio potrebbe costruire un atto con il quale risulta parte del pagamento con gli oneri accumulati a fronte di una casa goduta senza corrispondere un compenso. Insomma informati sia per donazione con un Notaio di fiducia.
  12. Adriano Giacomelli

    Divisione spese sostituzione scaldabagno

    La signora ha chiaramente parlato di dover realizzare una canna fumaria sino al colmo del tetto per istallare uno scaldabagno.......Possibile che non si riesca a convenire che un tale impatto sull'edificio, un onere di opere murarie non siano sufficienti a far convenire i vari esperti che uno...
  13. Adriano Giacomelli

    Costo Notaio per donazione immobile

    Questo è il vero problema. Se posso suggerirti una soluzione banale, è lasciare tutto così e farti pagare la tua quota di IMU in conto donazione futura. Infatti la parcella del Notaio, diviene un esborso spropositato, rispetto all'onere della tua quota IMU.
  14. Adriano Giacomelli

    Divisione spese sostituzione scaldabagno

    Signori, uno scalda acqua elettrico non ha i consumi che volete addebitargli, ha una efficienza straordinaria. Ma su questo argomento la mia parola vale la vostra. Parliamo di cose oggettive e pratiche: A) Emissioni -zero B) opere murarie -zero C) Rischio gestione bombola -zero D) Consumi...
  15. Adriano Giacomelli

    Divisione spese sostituzione scaldabagno

    Uno scalda acqua elettrico ha costi di esercizio modestissimi! Uno scaldaacqua a gas, oltre ad essere un oggetto in via di estinzione, ha il rischio bombola collegata, ha l'onere di trovare un luogo dove riporla.
  16. Adriano Giacomelli

    Sfratto esecutivo lungo e pieno di stranezze

    5 anni sono inaccettabili, cambia avvocato e se del caso segnalazione all'albo degli avvocati.
  17. Adriano Giacomelli

    Costo Notaio per donazione immobile

    Tutti fissati con le donazioni, per risparmiare quanto? Vendi il tuo 1/6, gli oneri e le parcelle sono più legati all'atto che al valore della quota immobile. Prendi tre Notai e chiedi il preventivo, avrai certezza della spesa che potrebbe essere minore di € 2.000,00.
  18. Adriano Giacomelli

    Divisione spese sostituzione scaldabagno

    Per scaldare l'acqua ad uso domestico uno scaldabagno elettrico è il più idoneo, non abbisogna di camino, il suo impatto economico è minimo e si istalla con poco. La spesa di sostituzione è sicuramente a carico della proprietà. Per quel che racconti il 50% a te e il 50% a tuo marito. Spesa...
  19. Adriano Giacomelli

    Ce la facciamo a decontaminarci ?

    Se l'INPS assorbe il 435 della spesa pubblica, a maggior ragione la gestione oculata del patrimonio immobiliare dell'INPS potrebbe far fruttare risorse tali da abbattere un 3/4 % della spesa pubblica da utilizzare in qualsiasi direzione, dall'istruzione all'abbattimento della tassazione degli...
  20. Adriano Giacomelli

    Ce la facciamo a decontaminarci ?

    Per fortuna ci sono le famiglie vere che insegnano, valori, educazione, cultura e amore per i rapporti interpersonali. Ma.....quante sono? In molte famiglie i vari componenti pranzano davanti alla porta del frigo aperto, da soli, in velocità, in altre si mangia forse assieme ma davanti alla...
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