Vendita del nudo proprietario insieme all'usufruttuario

[Gambus]

Buongiorno a tutti,

Avrei un semplice quesito da sottoporvi.
Io vivo in una casa dove sono nudo proprietario, mio padre ha l’usufrutto. Dato che vorri cambiare casa d’accordo con mio padre vorrei venderla.
Dato che lui è usufruttuario deve essere presente alla vendita e essere d’accordo giusto?

La mia domanda è la seguente.,, avendo due fratelli non è che potrebbero pretendere qulche cosa dalla vendita? Hanno diritto a qualcosa loro?

Grazie
Romeo

 

[Adriano Giacomelli]

Bel quesito! Io la vedo così, l'usufrutto è un valore non trasmissibile, esso si esaurisce con la morte o con la volontaria cessazione con vendita e incasso di rispettivo corrispettivo. Quindi dico no, i fratelli nulla hanno da e possono pretendere.

 

[Nemesis]

l'usufrutto è un valore non trasmissibile

L'usufrutto è intrasmissibile agli eredi. Ma è un diritto pienamente cedibile con atto inter vivos (se ciò non è vietato dal titolo costitutivo), sia a titolo oneroso, sia a titolo gratuito. Il diritto si estinguerà alla morte del cedente.

 

[Dimaraz]

Buongiorno a tutti,

Avrei un semplice quesito da sottoporvi.
Io vivo in una casa dove sono nudo proprietario, mio padre ha l’usufrutto. Dato che vorri cambiare casa d’accordo con mio padre vorrei venderla.

1)Dato che lui è usufruttuario deve essere presente alla vendita e essere d’accordo giusto?

La mia domanda è la seguente.,, avendo due fratelli non è che
2) potrebbero pretendere qulche cosa dalla vendita?
3)Hanno diritto a qualcosa loro?

Grazie
Romeo

1)Non è obbligatoria la sua contestuale presenza visto che l'usufrutto può essere "estinto" prima della scadenza/morte.

2 - 3)I "fratelli" nulla hanno a pretendere visto che l'usufrutto è un "diritto" non trasmissibile in eredità.

 

[Nemesis]

Io vivo in una casa dove sono nudo proprietario, mio padre ha l’usufrutto. Dato che vorri cambiare casa d’accordo con mio padre vorrei venderla.
Dato che lui è usufruttuario deve essere presente alla vendita e essere d’accordo giusto?

Tu sei titolare della nuda proprietà della casa e pertanto potrai vendere solo quel diritto. È necessario che intervenga anche tuo padre, per vendere il suo diritto (di usufrutto), se chi la compra vuole diventarne pieno proprietario.

 

[Dimaraz]

... È necessario che intervenga anche tuo padre, per vendere il suo diritto (di usufrutto), se chi la compra vuole diventarne pieno proprietario.

Tsk tsk...direi un po' troppo "perentoria" tale affermazione.

Come avevo già sopra spiegato, l'usufruttuario (padre) può fare espressa rinuncia al suo diritto perchè si abbia estinzione dello stesso.

Esistono svariate cause/modalità di estinzione di un diritto di usufrutto...perchè consigliare un obbligo (vendita) che non sussiste?
Non vedo ragioni per indicare un forma che potrebbe generare costi inutili.

Comma 5 Art. 1350 CC...anche per "atto privato".

 

[griz]

Scrittura privata che va comunque registrata, trascritta e velturata, tanto vale partecipare all'atto di vendita

 

[Dimaraz]

Scrittura privata che va comunque registrata, trascritta e velturata, tanto vale partecipare all'atto di vendita

Cosa lo impone?

Ps.
Velturata (vulturata) è ripetere lo stesso concetto con parole diverse (venduta, ceduta etc etc)

 

[griz]

intendevo la voltura catastale

Cosa lo impone?

per quanto ne so tutto quanto riguarda la titolarità degli immobili dve essere trascritto in conservatoria e non credo che il conservatore accetti un atto, anche se scrittura privata, che non sia stato registrato, poi il tutto va riportato in catasto per l'aggiornamento dell'intestazione. Non mi risulta si posa fare diversamente

 

[Dimaraz]

Forse confondi titolarità degli immobili (il catasto "registra" il nudo proprietario...che è l'unico vero titolare dell'edificio)...con titolarità di "diritti".

Non i risulta esista un "ente" che archivi le titolarità dei diritti di usufrutto.