Voucher e calcolo pulizie scale

[robyfra]

Buongiorno a tutti
Ho un quesito da porvi
Nel condominio (4 appartamenti) è sorto il problema pulizie scale e parti comuni (alcuni inquilini non puliscono).
Ho pensato di prendere una signora e pagarla con i voucher (ci sono ancora?) e poi far pagare gli inquilini.
Com'è il calcolo per la suddivisione del costo? Colui che abita al piano terra paga lo stesso di quello che sta al piano primo?
Grazie a tutti per l'aiuto

 

[Dimaraz]

Ho pensato di prendere una signora e pagarla con i voucher (ci sono ancora?) e poi far pagare gli inquilini.

Non puoi procedere con tale iniziativa senza che tutti siano concordi.

Com'è il calcolo per la suddivisione del costo? Colui che abita al piano terra paga lo stesso di quello che sta al piano primo?

No.
Le spese sono proporzionali all'altezza piano di proprietà.

 

[mapeit]

Art, 1124 Codice Civile.
Le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari e per l'altra metà esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.
Al fine del concorso nella metà della spesa, che è ripartita in ragione del valore, si considerano come piani le cantine, i palchi morti, le soffitte o camere a tetto e i lastrici solari, qualora non siano di proprietà comune.

 

[uva]

pagarla con i voucher (ci sono ancora?)

I voucher sono stati sostituiti dal "libretto di famiglia".

Alcuni Condomìni ricorrono ai contratti "PrestO" di prestazione occasionale, nei casi in cui ne ricorrano le condizioni:

Lavoro occasionale, anche il condominio può usare «PrestO»

L’Inps il 5 luglio ha pubblicato la circolare 107 recante le istruzioni sul lavoro occasionale completamente rivisto (legge 96/2017) e sull’istituendo...

www.ilsole24ore.com

 

[Fift@]

Buongiorno a tutti
Ho un quesito da porvi
Nel condominio (4 appartamenti) è sorto il problema pulizie scale e parti comuni (alcuni inquilini non puliscono).
Ho pensato di prendere una signora e pagarla con i voucher (ci sono ancora?) e poi far pagare gli inquilini.
Com'è il calcolo per la suddivisione del costo? Colui che abita al piano terra paga lo stesso di quello che sta al piano primo?
Grazie a tutti per l'aiuto

HAI pensato male, è una scelta che non ti compete

 

[Dimaraz]

Art, 1124 Codice Civile.

L'art. 1124 non riguarda la pulizia delle scale.

La spesa si divide unicamente in proporzione all'altezza salvo diverso criterio in RdC contrattuale.

 

[basty]

L'art. 1124 non riguarda la pulizia delle scale.

La spesa si divide unicamente in proporzione all'altezza salvo diverso criterio in RdC contrattuale.

Infatti non ho mai riscontrato un condominio che ripartisca la pulizia scale in base alla altezza piano.

 

[Luigi Criscuolo]

Infatti non ho mai riscontrato un condominio che ripartisca la pulizia scale in base alla altezza piano.

l'argomento è piuttosto controverso: la corrente giurisprudenziale prevalente è quella che le spese di pulizia delle scale sia da suddividere solo secondo l'altezza del piano (Cassazione n. 432 del 12.01.2007). La corrente minoritaria applica il criterio che si riferisce alla manutenzione straordinaria delle scale o della tabella ascensori: 50% in base al piano e 50% in base ai m/m di proprietà (Cassazione n. 971 del 24.01.2001).

 

[Luigi Criscuolo]

è sorto il problema pulizie scale e parti comuni (alcuni inquilini non puliscono)

la pulizia delle scale eseguita dai condomini deve essere presente nel Regolamento di Condominio Contrattuale, oppure deve essere una delibera approvata con 1000/1000. Altrimenti bisogna affidare a terzi e suddividere le spese secondo il criterio giurisprudenziale prevalente o minoritario con delibera approvata con 1000/1000.

 

[basty]

l'argomento è piuttosto controverso:

.... come dicevo sopra, c'è poi un terzo criterio di prassi, che stando alla mia piccola statistica direi essere universalmente adottato: in 6 su 6 condomini ho sempre avuto ripartizione spese pulizia scale divisa per millesimi.
Per fortuna nessuno si è preso la briga di adire alla magistratura....