Vizio occulto? Terrazzo appartamento

[Luigi Criscuolo]

Mi è stato detto dal tecnico che è sbagliatissimo dare una pendenza verso l interno e non verso l esterno perché si rischia che l acqua si infiltri come è successo.

mi dispiace contraddire questo tecnico. Il problema sai quale è? E' che, nel caso di convogliamento dell'acque meteoriche verso l'interno, bisogna avere cura di fare i verticali con la membrana impermeabilizzante proprio in corrispondenza delle soglie delle porte finestre, di solito rialzate rispetto alla pavimentazione. Se tu già trovi all'interno della stanza il parquet sollevato significa che il verticale non c'è, oppure è posato male.
Ho affrontato diversi casi, come CTP e come D.L., nei quali il problema era proprio la impermeabilizzazione del verticale sotto la soglia.

 

[griz]

Ho affrontato diversi casi, come CTP e come D.L., nei quali il problema era proprio la impermeabilizzazione del verticale sotto la soglia.

un problema comune

 

[Gianco]

mi dispiace contraddire questo tecnico. Il problema sai quale è? E' che, nel caso di convogliamento dell'acque meteoriche verso l'interno, bisogna avere cura di fare i verticali con la membrana impermeabilizzante proprio in corrispondenza delle soglie delle porte finestre, di solito rialzate rispetto alla pavimentazione.

Quindi, secondo te la soglia posizionata con la pendenza verso l'interno avrebbe rispettato la regola d'arte? Dimmi che ho capito male!

 

[marcanto]

A quanto capito questo non è da considerarsi a norma.

Il venditore così come l agenzia non ha fatto cenno alcuno alla cosa.

Questo può essere considerato "occultamento"?

puoi indicare a quale norma fai riferimento ?
occultamento ? ma di cosa !!! >>>> tralascio le battute che istiga la parola occultamento

 

[Luigi Criscuolo]

Quindi, secondo te la soglia posizionata con la pendenza verso l'interno avrebbe rispettato la regola d'arte?

e perchè no? La soglia adeguatamente protetta dalla guaina verticale può esistere benissimo. Scusa @Gianco ma sul balcone come fai ad accedere se non ci sono porte finestre?
La norma UNI8627 (Sistemi di copertura – definizione e classificazione degli schemi funzionali, soluzioni conformi e soluzioni tecnologiche) che fornisce le linee guida di tutti gli strati/elementi che devono essere presenti in questa costruzione (pendenza, barriera a vapore, elemento termoisolante, elemento di tenuta) non impone la sola pendenza verso il vuoto.

Se il balcone avesse gli scarichi verso il vuoto e la pendenza del pavimento verso l'interno del palazzo sarebbe un chiaro errore di posa; ma se gli scarichi sono vicino al muro perimetrale la pendenza verso l'interno è giusta. Nella foto che ho postato in fondo si vede un piccolo tubo in PVC che entra nel bocchettone di scarico del terrazzo.

 

[Dimaraz]

la soglia posizionata con la pendenza verso l'interno avrebbe rispettato la regola d'arte?

e perchè no? La soglia adeguatamente protetta dalla guaina verticale può esistere benissimo.

Le soglie "dovrebbero" essere sempre con pendenza verso l'esterno... indipendentemente dal fatto che siano "a raso" del piano balcone/terrazzo o siano più alte (facciano gradino come nella foto che hai postato)... e solitamente nel gergo "almeno 2 stecche su 30 cm."


Ma a volte il "posatore" usa un vino buono.

 

[Nico0080]

Cosa mi consigliate di fare?
In altre parole.. Si tratta di una cxxxta di chi ha costruito per la quale vale la pena di chiedere uno sconto sul prezzo di acquisito pari a quello dei lavori necessari?
Faccio presente che saremmo all ultimo piano, i terrazzi del piano inferiore invece hanno la canalina di scolo verso l'esterno.

 

[Gianco]

Mi è stato detto dal tecnico che è sbagliatissimo dare una pendenza verso l interno e non verso l esterno perché si rischia che l acqua si infiltri come è successo.

Scusa @Gianco ma sul balcone come fai ad accedere se non ci sono porte finestre?

Forse non mi sono spiegato bene. La soglia della quale parliamo è quel gradino che separa la camera dal terrazzo con gradino presente in entrambi i lati ma con pendenza verso il balcone, terrazzo, in modo che l'acqua piovana defluisca naturalmente verso questi ultimi, come ha confermato:

Le soglie "dovrebbero" essere sempre con pendenza verso l'esterno... indipendentemente dal fatto che siano "a raso" del piano balcone/terrazzo o siano più alte (facciano gradino come nella foto che hai postato)... e solitamente nel gergo "almeno 2 stecche su 30 cm."

 

[Franci63]

In altre parole.. Si tratta di una cxxxta di chi ha costruito per la quale vale la pena di chiedere uno sconto sul prezzo di acquisito pari a quello dei lavori necessari?

Se vuoi non comprare !
La casa è così, come tante altre . Anche nel mio terrazzo i “buchi” per lo scolo dell’acqua piovana sono verso l’interno, e mai avuto problemi.
Le critiche vengono da chi avrebbe vantaggi nel ristrutturare (l’impresa che hai consultato).
Non credo nemmeno che sarebbe possibile fare i lavori di cui parli, essendo un condominio.
Se ti piace la casa comprala, altrimenti passa ad altro.
Se invece, come sembra, hai già firmato un contratto preliminare, rispettalo come devi, poiché i vizi sono altra cosa.

 

[Luigi Criscuolo]

Le soglie "dovrebbero" essere sempre

la norma UNI8627 non vieta la costruzione di balconi aggettanti con pendenza verso la tamponatura esterna dell'edificio. Potrà essere inusuale perché lo scarico verso l'esterno è più comodo anche se crea molti problemi per la maleducazione imperante: gente che, affacciandosi su strada,annaffia le piante o lava il balcone con secchiate d'acqua, fregandosene del fatto che l'acqua, sporca, bagni i passanti e schizzando sul marciapiede vada a sporcare le vetrine dei negozi. Secondo me anche i balconi aggettanti dovrebbero essere dotati di grondaia e pluviale in modo da scaricare acque di pioggia e quelle di pulizia del balcone assieme a quelle raccolte dal tetto. D'altro canto ho già spiegato che questa soluzione tecnica è diffusa nelle costruzioni con balconi aggettanti che sono a parziale copertura di locali sottostanti.