Vizio occulto? Terrazzo appartamento

[Nico0080]

Dopo visita in una ditta per richiedere preventivo di ristrutturazione dell appartamento, uno dei commessi visionando le foto dello stesso ci ha chiesto conto riguardo i terrazzi.

Dalle foto infatti ha notato che non sono presenti canaline di scolo per l acqua.

Gli unici buchi presenti sono a ridosso del muro perimetrale quindi pare che l acqua non venga scolata verso l esterno bensì verso l interno (da capire dove finisce ...).

A quanto capito questo non è da considerarsi a norma.

Il venditore così come l agenzia non ha fatto cenno alcuno alla cosa.

Questo può essere considerato "occultamento"?

I lavori necessari possono essere richiesti agli attuali proprietari come condizione per mettere in regola il tutto prima di firmare il contratto o si possono rifiutare di eseguire lavori?

andrebbero chiusi gli scoli interni, cambiata la pendenza del terrazzo (che ora da verso l interno) e creati gli scoli verso l esterno..non cosa da poco a quanto pare.

Grazie

 

[Gianco]

Probabilmente tu sei subentrato ed il costruttore ha realizzato gli scarichi delle acque meteoriche all'interno dei muri perimetrali verso i pozzetti delle acque bianche. pertanto non lo vedo come vizio occulto.

 

[Franci63]

Gli unici buchi presenti sono a ridosso del muro perimetrale quindi pare che l acqua non venga scolata verso l esterno bensì verso l interno (da capire dove finisce ...).

A quanto capito questo non è da considerarsi a norma.

Perché ?
Dove sarebbe il problema ?

 

[Luigi Criscuolo]

per caso l'edificio ha i balconi a scalare dove parte del terrazzo sovrastante funge da copertura a locali sottostanti? perché io ho visto la contropendenza del pavimento del terrazzo in questo caso. La pioggia raccolta dal balcone viene convogliata in uno o più bocchettoni presenti vicino ai muri perimetrali che scaricano nel pluviane, che è immurato, e raccoglie tutte le acque meteoriche dal tetto fino al balcone più basso.
Non si tratta di un errore ma di una soluzione costruttiva che evita di far scaricare le acque raccolte dal balcone superiore su quello inferiore creando una servitù di scarico.
I balconi aggettanti in egual misura che scaricano verso l'esterno hanno le canalette di scarico laterali e/o frontali ma se sporgono su strada pubblica con tanto di marciapiede in certi comuni vige l'obbligo di collegarli con una gronda per salvaguardare i passanti in caso di innaffiamento o lavaggio con la pompa perché si origina uno stillicidio che è vietato dalla legge. Se detti balconi scaricano mentre piove tutto bene ma se scaricano acqua introdotta volontariamente va male.
Quindi sei partito "lancia in resta" dopo aver sentito il parere di una persona non qualificata.

 

[Dimaraz]

Gli unici buchi presenti sono a ridosso del muro perimetrale quindi pare che l acqua non venga scolata verso l esterno bensì verso l interno (da capire dove finisce ...).

A quanto capito questo non è da considerarsi a norma.

"Norma"...???
Quale "legge" impone che debba andare verso l'esterno?

Il venditore così come l agenzia non ha fatto cenno alcuno alla cosa.

Questo può essere considerato "occultamento"

NO.

 

[Nico0080]

Eppure le piastrelle sono ridotte male sotto le porte finestra (l acqua stagna li ed anche il parquet nella stanza interna si è alzato in prossimità della porta) .
Mi è stato detto dal tecnico che è sbagliatissimo dare una pendenza verso l interno e non verso l esterno perché si rischia che l acqua si infiltri come è successo.
Almeno Mi conforta sapere che per voi non si tratta di vizio occulto.

 

[griz]

in generale si cerca di allontanare l'acqua meteorica dalle pareti perimetrali, se non viene scaricata all'aeterno va sicuramente convogliata in apparati di scarico con griglia che comunque siano lontani dai muri, se l'acqua si raccoglie in prossimità della parete è un errore costruttivo neanche troppo occulto

 

[Nico0080]

in generale si cerca di allontanare l'acqua meteorica dalle pareti perimetrali, se non viene scaricata all'aeterno va sicuramente convogliata in apparati di scarico con griglia che comunque siano lontani dai muri, se l'acqua si raccoglie in prossimità della parete è un errore costruttivo neanche troppo occulto

In questo caso posso far notare la cosa chiedendo che provvedano con la messa in regola gli attuali proprietari o possono rifiutarsi di eseguire i lavori e vendere così com'è?
Grazie

 

[griz]

In questo caso posso far notare la cosa chiedendo che provvedano con la messa in regola gli attuali proprietari o possono rifiutarsi di eseguire i lavori e vendere così com'è?
Grazie

se è così da sempre non vi è nulla di occulto, se lo sistemassero sarebbe un vantaggio ma non credo vogliano sobbarcarsi l'investimento, mi sa che lo devi comprare così, unica cosa che puoi fare è chiedere una riduzione del prezzo

 

[Gianco]

Mi è stato detto dal tecnico che è sbagliatissimo dare una pendenza verso l interno e non verso l esterno perché si rischia che l acqua si infiltri come è successo.

Questo lo capisce anche un amputato di cervello.