Vendita da privato di immobile tramite notaio

[Rompiballe]

Se ti crei questi problemi, avresti dovuto rivolgerti ad un professionista e farti assistere, chiedendo un preventivo prima, questi dubbi non sarebbero sorti

 

[fasa78]

tutto quello che ho chiesto è ancora alle "prime armi",ovvero non è successo nulla, mi sto informando intanto, sia tramite forum , e dire che è cosa ben valida.

Secondo voi per una assistenza del genere come "venditore" (non come acquirente) quanto potrebbe venirmi a costare ?

 

[Gianco]

Per il problema della porta interna, puoi tapparlo o coprirla, in modo tale che non sia transitabile ed il problema è risolto: ti consiglio di fare delle foto, datate. Mentre se vuoi regolarizzarla dovrai presentare una pratica edilizia e la variazione catastale firmate da un geometra, abilitato. Il costo dovrebbe aggirarsi sui 1.000 €, dipende dalla consistenza dell'immobile.

 

[basty]

@Gianco: credo che la domanda su quanto potesse costare si riferisse alla verifica della conformità urbanistica.

In situazioni "tranquille" o con abusi marginali come la suddetta porta, a quanto potrebbe ammontare il "disturbo" di un tecnico?

 

[fasa78]

aggiorno...

ho guardato la planimetria catastale e quella deposita in comune. A dire la verità ho trovato in regola , ovvero la porta ESISTE... ma in realtà è solamente spostata ...ovvero se nella realtà si trova dalla finestra ad mezzo metro.... sulla planimetria è a 2 metri... ovvero c'è più distanza tra finestra e porta anzichè pochi centimetri.... anche questo può essere rilevato come un problema "grave" ?

 

[basty]

Non so se si possa parlare di "gravità": c'è difformità: se mutasse il prospetto di facciata ti direi che sarebbe grave; mutando solo la situazione interna, probabilmente la risolvi con una semplice comunicazione di rettifica.
Però ti devo far presente che a distanza non è possibile valutare la situazione puntuale. Abbiamo cercato di segnalarti delle avvertenze: e come vedi le verifiche riservano sempre qualche sorpresa. Il tenore di queste difformità te le può valutare un tecnico in loco.

 

[Gianco]

E molto dipende dalla sensibilità del tecnico dell'ufficio tecnico comunale. Una porta interna spostata rispetto alla posizione riportata nel progetto, sebbene sia un'irregolarità, per molti, non altera, ne l'estetica, ne la consistenza dell'immobile. La sua posizione è probabilmente dovuta ad una funzionalità legata all'arredamento o alla ripartizione-destinazione degli spazi interni all'ambiente.

 

[Aidualc]

@Gianco: credo che la domanda su quanto potesse costare si riferisse alla verifica della conformità urbanistica.

In situazioni "tranquille" o con abusi marginali come la suddetta porta, a quanto potrebbe ammontare il "disturbo" di un tecnico?

Nella nostra zona una relazione di conformità a cura di un geometra o altro professionista costa attorno ai 250/300 euro.

@fasa78 ti converrebbe incaricare subito un tecnico e toglierti il pensiero. A un costo contenuto potrai procedere con la vendita certo della situazione catastale e urbanistica della tua casa. Il fai da te rischia di farti pagare un prezzo più alto...

 

[Antonio Abiuso]

Concordo con tutto quanto già osservato; aggiungo solo che, tra l'altro, anche l'eventuale clausola inserita in un preliminare (circa l'espresso gradimento da parte del promesso acquirente delle "condizioni di fatto e diritto" in cui trovasi l'immobile) secondo la più recente giurisprudenza non è per nulla valida ed efficace a tutela del venditore.

 

[Gianco]

Il privato potrebbe fare un accesso agli atti e chiedere una copia dell'ultimo progetto, se corrispondente alla realtà e una copia della planimetria catastale. In questo caso potrebbe limitare la spesa a meno di 50 € oltre al tempo necessario per svolgere le pratiche. I documenti, se corrispondenti allo stato dei luoghi potrebbero essere indicati nell'atto.