Vedo una casa con due agenzie a distanza di tempo e di prezzo

[marcella]

Vedo che Ikariam mi ha preceduto... purtroppo, o per fortuna, esiste una regola, il compratore NON DEVE CONOSCERE di persona il venditore per dire che sono in contatto, basta che visioni il suo immobile, e le parti sono legalmente in contatto.
Il fatto di avere un mandato in esclusiva, esula da tutti i discorsi del forum, e comunque se un'agenzia ha un mandato in esclusiva, è chiaro che il venditore deve pagare le provvigioni quell'agenzia.
Se il compratore ha visto l'immobile con quella stessa agenzia, che abbia l'esclusiva o meno, e poi con una seconda agenzia, le provvigioni da parte del compratore spettano alla prima agenzia. Anche io ho concluso.

 

[Jrogin]

Se con i risparmi della mia vita, una agenzia mi ha portato a perdere molto denaro, per sua inefficienza, io voglio giustizia e quantomeno ripartire il mio danno.

Domando agli agenti immobiliari, ma avete una assicurazione?
é d'obbligo o è la solita precauzione che sottoscrivono solo le agenzie migliori?
Grazie

Ciao ad Adriano e agli altri partecipanti a questo argomento.
Nel post citato, chiedevi in merito all'assicurazione. Ti risposi che era obbligatoria.
Oggi scartabellando tra i miei archivi ho recuperato la mia fatta tramite l'associazione alla quale appartengo (Fimaa).
Credo di fare cosa gradita allegandola in modo che possiate leggerne i contenuti.

 

[oiomik]

scusate, riprendo un attimo questo post per chiedere una delucidazione con una sfumatura diversa.
mi sono ritrovato può o meno nella stessa situazione, avendo visionato un immobile con la 1° agenzia a febbraio.
il prezzo, però, poco trattabile mi ha fatto desistere.
dopo 3 mesi, l'immobile mi è stato proposta da una 2° agenzia a circa il 15% in meno, e adesso potrebbe interessarmi.
la 1° agenzia NON mi ha mai fatto firmare nessun foglio, nemmeno di presa visione.
per correttezza ho avvisato la 2° agenzia che avevo già visionato l'appartamento.
secondo voi, se dovessi acquistare dalla 2° agenzia, rischio di incorrere in problemi con la 1° agenzia che potrebbe chiedermi la provvigione o il rimborso di qualche spesa?

vi ringrazio per l'attenzione.
ciao.

 

[marcella]

Più che il rimborso, la prima agenzia ti chiede le provvigioni mancate..... Alla seconda agenzia non importa un granchè, perchè non è responsabile nei confronti dell'altra agenzia. Però se è corretta dovrebbe dirti che potresti incorrere nel rischio di dover pagare la doppia provvigione, alla prima e alla seconda agenzia. Fai te!

 

[ralf]

Penso che la provvigione si paghi una volta sola, alla agenzia che conclude l'affare.

 

[marcella]

Se l'altra non se ne accorge sì, altrimenti la devi pagare pure alla prima agenzia perchè la può pretendere. Se così non fosse, ognuno farebbe il proprio gioco e sarebbe una guerra tra agenzie a fregarsi immobili e clienti. Non ti pare?

 

[Pablo]

ciao a tutti,
secondo me la soluzione è che la seconda agenzia (scorretta!) si debba mettere in contatto con la prima e trovare una accordo, ad esempio la prima agenzia prende la provvigione dall'acquirente e la seconda dal venditore. negli altri casi si possono verificare spiacevoli incovenienti.

 

[GianfrancoElly]

Marcella, mi dovresti spiegare come mai a Sanremo lo stesso immobile è negli elenchi di molte agenzie. A me, le stesse agenzie, mi hanno detto che la provvigione spetta a quella che conclude la vendita

 

[Jrogin]

Marcella, mi dovresti spiegare come mai a Sanremo lo stesso immobile è negli elenchi di molte agenzie. A me, le stesse agenzie, mi hanno detto che la provvigione spetta a quella che conclude la vendita

Non c'è nulla di strano nel fatto che un proprietario conferisca un incarico di vendita a più agenzie, ed è vero che la provvigione spetta a chi conclude l'affare.
La questione però qui è differente: l'acquirente A si rivolge prima all'agenzia X che gli propone un immobile, successivamente sempre A si rivolge anche all'agenzia Y che gli propone lo stesso immobile.
Buona norma sarebbe che A si rifiutasse di visionare con Y l'immobile, ma di tornare da X, e nel caso di conclusione dell'affare la mediazione spetterebbe ad X.
E' chiaro che se A non dice nulla si crea subito confusione. E' vero anche che se A di ad Y di aver già visionato l'immobile con X, se Y è eticamente serio, gli dirà di rivolgersi ad X, ma purtroppo è molto più frequente che dica addirittura ad A "se concludi con me ti faccio uno sconto" e questo per non perdere un affare che non gli spetterebbe (a mio modo di vedere).

Ma proviamo a vedere una situazione di questo tipo: A (acquirente) ha un amico agente immobiliare che chiameremo "Z". A va a vedere immobili con tre o quattro agenzie. Quando trova quello giusto andrà da Z gli dice dove è l'immobile, Z cercherà di avere un incarico di vendita e "proporrà" ad A l'immobile stesso percependo una provvigione dal venditore (probabilmente piena) e farà uno sconto all'amico A.
Vi sembra giusto che la prima agenzia che ha fatto vedere l'immobile ad A rimanga fuori dall'affare??

Vi posso assicurare che la mia esperienza (sono agente immobiliare dal 1987) mi ha fatto capire che il 90% delle volte che saltano fuori problemi di questo tipo (l'acquirente ha visto l'immobile con due agenzie...) ci sia malafede spesso sia dell'ultima agenzia sia del cliente acquirente.

Verò è che qualche volta succeda anche in buona fede, ma credetemi, non è così frequente.
Quando ballano i gli esseri uamani perdono un po' della loro obiettività.

Ultima cosa: se si fa una causa come va a finire?? La maggior parte delle volte il giudice NON imporra all'acquirente di pagare due mediazioni, probabilmente farà dividere le mediazioni pagate da acquirente e venditore alle agenzie coinvolte.

 

[marcella]

Eppure mi pareva, pur sinteticamente, di aver scritto le stesse cose! Grazie Jogrin, :daccordo: forse ora con l'esempio che hai fatto, il problema è più chiaro a tutti. Ci vuol pazienza....