Validità rogito terreno con fabbricati abusivi

[Vivì]

non è che qualcuno dice che è nullo quindi è automatico, va avviata una procedura giudiziaria che dimostri che l'atto è annullabile, poi sarà nullo, ma può farlo, nel caso, solo chi ha acquistato in quanto "parte lesa", tu potresti essere lesa nel morale ma non vale

Capito, grazie 🙂

 

[marinoernesto]

Purtroppo non è così semplice... Perché per entrare dentro casa devo passare dal "suo" terreno e già mi ha dato problemi... Per questo sto cercando di ricomprarlo...

Non è stata prevista una servitù di passaggio? Magari c'è scritto qualcosa sull'atto di vendita. Il notaio che ha redatto l'atto è stato sentito?

 

[Dimaraz]

Ho sbagliato a scrivere la risposta nella citazione... 🙄
Ho capito male allora?

Ma non vorrei annullarlo, nel senso che se fosse nullo non sarebbe comunque valido a prescindere

Come ti ha spiegato @griz anche se tale contratto fosse affetto da "nullità" non è che automaticamente sia come mai stato fatto
Devi fare ricorso ad un Giudice che sentenzi tale "nullità"....solo che ci sono diverse questioni da chiarire per le quali diventa arduo rispondere da dietro un pc.

Trascuriamo per un attimo la questione dei costi cui devi andare incontro (acconti per un avvocato e ulteriori spese qualora la sentenza ti sia avversa)...tieni conto che prima di qualche anno non ne verresti a capo.
Nodo cruciale è se tu possa essere qualificato come "terzo interessato" dal far annullare (per "nullità") quella compravendita.
Anche se recente (2019) sentenza di Cassazione a Sez. Unite ha fatto chiarezza su un caso simile...non è detto che i Giudici di primo grado ravvisino gli stessi fondamenti.

Perché per entrare dentro casa devo passare dal "suo" terreno e già mi ha dato problemi... Per questo sto cercando di ricomprarlo

Se la tua casa ora non ha accesso diretto alla strada e sei costretto a transitare nel suo terreno (fondo intercluso) ...allora non esistono alternative: tu hai diritto di godere della servitù di passaggio.

Se sei certo che il vicino abbia incrementato abusivamente hai ulteriore posizione di forza per strappargli qualcosa.

 

[Vivì]

Non è stata prevista una servitù di passaggio? Magari c'è scritto qualcosa sull'atto di vendita. Il notaio che ha redatto l'atto è stato sentito?

No non c'è scritto nulla, devo ancora sentire l'avvocato....

 

[BeppeX88]

In realtà ieri, proprio grazie alle risposte che mi hanno dato Dimaraz e Plutarco, che ringrazio ancora, mi sono informata e ho scoperto che un atto nullo può essere impugnato da chiunque ne abbia interesse. Art 1421 c. C.
Quindi, se fosse nullo protrei procedere anche io...

No

 

[Vivì]

Come ti ha spiegato @griz anche se tale contratto fosse affetto da "nullità" non è che automaticamente sia come mai stato fatto
Devi fare ricorso ad un Giudice che sentenzi tale "nullità"....solo che ci sono diverse questioni da chiarire per le quali diventa arduo rispondere da dietro un pc.

Trascuriamo per un attimo la questione dei costi cui devi andare incontro (acconti per un avvocato e ulteriori spese qualora la sentenza ti sia avversa)...tieni conto che prima di qualche anno non ne verresti a capo.
Nodo cruciale è se tu possa essere qualificato come "terzo interessato" dal far annullare (per "nullità") quella compravendita.
Anche se recente (2019) sentenza di Cassazione a Sez. Unite ha fatto chiarezza su un caso simile...non è detto che i Giudici di primo grado ravvisino gli stessi fondamenti.


Se la tua casa ora non ha accesso diretto alla strada e sei costretto a transitare nel suo terreno (fondo intercluso) ...allora non esistono alternative: tu hai diritto di godere della servitù di passaggio.

Se sei certo che il vicino abbia incrementato abusivamente hai ulteriore posizione di forza per strappargli qualcosa.

Guarda ho passato tutto il pomeriggio a guardare carte e planimetrie, la settimana prossima vado dall' avvocato. Per la servitù di passaggio il nuovo proprietario intanto mi ha costruito un fabbricato davanti l'ingresso carrabile al mio box e quindi non posso più utilizzarlo, poi mi sono accorta che dalle piantine risulta sul suo terreno anche una parte della casa, in regola, che era di proprietà di mio padre, ma non è menzionata nell'atto e lui rivendica la proprietà anche di questa casa... È un macello e io non so da che parte girarmi....

 

[BeppeX88]

Guarda ho passato tutto il pomeriggio a guardare carte e planimetrie, la settimana prossima vado dall' avvocato. Per la servitù di passaggio il nuovo proprietario intanto mi ha costruito un fabbricato davanti l'ingresso carrabile al mio box e quindi non posso più utilizzarlo, poi mi sono accorta che dalle piantine risulta sul suo terreno anche una parte della casa, in regola, che era di proprietà di mio padre, ma non è menzionata nell'atto e lui rivendica la proprietà anche di questa casa... È un macello e io non so da che parte girarmi....

L'unica cosa che puoi fare è segnalare i manufatti abusivi al comune ed eventualmente iniziare qualche causa infinita per servitù o altro

 

[griz]

No non c'è scritto nulla, devo ancora sentire l'avvocato....

la servitù è per forza sempre esistita, certo potrebbe anche essere precisata in un atto ma non ti può negare il passaggio/accesso, può delimitarlo creando una strada che di solito è la più breve possibile

 

[griz]

Guarda ho passato tutto il pomeriggio a guardare carte e planimetrie, la settimana prossima vado dall' avvocato. Per la servitù di passaggio il nuovo proprietario intanto mi ha costruito un fabbricato davanti l'ingresso carrabile al mio box e quindi non posso più utilizzarlo, poi mi sono accorta che dalle piantine risulta sul suo terreno anche una parte della casa, in regola, che era di proprietà di mio padre, ma non è menzionata nell'atto e lui rivendica la proprietà anche di questa casa... È un macello e io non so da che parte girarmi....

fatti assistere anche da un tecnico, comunque se il tipo ha costruito davanti al tuo box è ora di denunciarlo, è molto semplice anche senza avvocato: vai in comune, o ufficio tecnico ma meglio i Vigili Urbani e presenti il tuo esposto

 

[Vivì]

fatti assistere anche da un tecnico, comunque se il tipo ha costruito davanti al tuo box è ora di denunciarlo

Infatti sto pensando a cosa fare, da un lato vorrei denunciarlo, dall' altro onestamente penso anche alle ripercussioni che potrebbe avere questo gesto visto che comunque me lo ritroverei come vicino di casa per sempre... Ecco perché ho pensato che rientrare in possesso del terreno fosse la soluzione migliore....