Unità immobiliare su due livelli, con differenti accatastamenti: regolare?

[griz]

la scala che collega i due livelli, è sì interna al fabbricato, ma ESTERNA agli appartamenti (costituenti i due livelli, e soggetti dell'annuncio)

nessuno ti impedisce di trattare la scala come interna in quanto la proprietà è unica, se intendi usare la casa tutta insieme, fondi le 2 unità eliminando la cucina ed eventualmente togliendo le porte d'ingresso agli appartamenti

 

[tarino]

nessuno ti impedisce di trattare la scala come interna in quanto la proprietà è unica, se intendi usare la casa tutta insieme, fondi le 2 unità eliminando la cucina ed eventualmente togliendo le porte d'ingresso agli appartamenti

Ma questo significherebbe rinunciare a una camera al livello 1. Un vero peccato.

 

[Gianco]

Per fare ciò, occorre inglobare metà pianerottolo del secondo piano per unire lo stesso alla mansarda, la cui altezza media la destina esclusivamente a locali di sgombero. Inoltre, se con il condono edilizio la mansarda è stata sanata come abitazione, se venisse modificata, unita a quella sottostante non potrebbe ottenere la regolarità edilizia in quanto dovrebbe rispettare le norme attuali. Infine, se la copertura fosse a due falde ed il colmo passasse in corrispondenza del pilastro, la falda minore condizionerebbe la pendenza di quella maggiore, abbassandone l'altezza utile dei locali sottostanti.

 

[Gianco]

Ma questo significherebbe rinunciare a una camera al livello 1. Un vero peccato.

Dopo che ho inviato ho visto questo intervento al quale rispondo.
Non capisco perché, visto che sarebbe sufficiente inglobare la metà del pianerottolo corrispondente alla prima rampa che conduce al sottotetto per collegare l'unità inferiore a quella superiore.

 

[tarino]

Per fare ciò, occorre inglobare metà pianerottolo del secondo piano per unire lo stesso alla mansarda, la cui altezza media la destina esclusivamente a locali di sgombero.

Uhmmm, interessante, in effetti. Non ci avevo pensato...

 

[basty]

se con il condono edilizio la mansarda è stata sanata come abitazione,

Sospetto che sia una situazione che ho imparato a conoscere:
la soffitta è stata condonata, il comune ha incassato l'obolo, ma ..... è stata rilasciata l'abitabilità.

Per la cronaca sono frequenti i casi per cui il condono è stato acquisito "amministrativamente": ma se non sono rispettati i requisiti essenziali (es. i rapporti aeroilluminanti, e forse anche l'altezza media, tutto ciò che riguarda se non ricordo male la L 1444) , oggi la risposta è che i locali non hanno la agibilità.

Nessuno, forse, verrà a contestare, ma non si potranno vendere dichiarando l'esistenza dell'agibilità, quindi se si vogliono acquistare, se ne deve tener conto sul prezzo.

 

[griz]

la fusione delle UIU esistenti, senza opere non prevede il rilascio di una nuova agibilità.
Come ha evidenziato Gianco per annettere la scala all'unità non serve interessare una camera ma semplicemente eliminare le porte ed eventualmente allargare le aperture

 

[Franci63]

Ma questo significherebbe rinunciare a una camera al livello 1. Un vero peccato.

Ma ‘sta casa l’hai vista, o non ancora ?

 

[basty]

nessuno ti impedisce di trattare la scala come interna in quanto la proprietà è unica, se intendi usare la casa tutta insieme, fondi le 2 unità eliminando la cucina ed eventualmente togliendo le porte d'ingresso agli appartamenti

la fusione delle UIU esistenti, senza opere non prevede il rilascio di una nuova agibilità.
Come ha evidenziato Gianco per annettere la scala all'unità non serve interessare una camera ma semplicemente eliminare le porte ed eventualmente allargare le aperture

Date per scontato si possa annettere la scala: questo è tutto da dimostrare.
L'edificio è composto da tre UIU accatastate (1° - 2° e 3°piano), dove il 2° piano comprende anche una "porzione" del 3° piano: sicuri che il restante sottotetto al 3° piano non sia parte comune o parte della UIU del 1° piano?

Nel qual caso non potrebbe annettere scala e pianerottolo senza escludere l'accesso al restante sottotetto.
Resta la regolarità della mansarda di altezza anomala. Carpi è... nella bassa, mica in montagna.

 

[tarino]

Ma ‘sta casa l’hai vista, o non ancora ?

No, ancora no.

sicuri che il restante sottotetto al 3° piano non sia parte comune o parte della UIU del 1° piano?

Sicuri: non lo è, o almeno da quanto è dichiarato nell'annuncio e da ciò che ha riportato l'agente immobiliare.

Per la cronaca sono frequenti i casi per cui il condono è stato acquisito "amministrativamente": ma se non sono rispettati i requisiti essenziali (es. i rapporti aeroilluminanti, e forse anche l'altezza media, tutto ciò che riguarda se non ricordo male la L 1444) , oggi la risposta è che i locali non hanno la agibilità.

E questo potrebbe essere un problema non da poco.

La fusione delle UIU esistenti, senza opere, non prevede il rilascio di una nuova agibilità.

E se le opere interessano solo il 2°L, ma non il 3° (quello condonato), immagino che una nuova agibilità venga rilasciata solo per il 2°L, senza interessare il 3°, giusto?

Come ha evidenziato Gianco per annettere la scala all'unità non serve interessare una camera ma semplicemente eliminare le porte ed eventualmente allargare le aperture

Ok, ma se poi ci fosse bisogno di eseguire dei lavori nella mansarda (condonata), si rischierebbe di non ottenere una nuova agibilità, da quanto leggo da ciò che avete postato sinora, giusto?